Im Indexmietvertrag ist der richtige Wert aber das falsche Basisjahr angegeben. Was zählt?
Hallo zusammen,
ich hoffe ihr könnt mir weiterhelfen. Bisher habe ich konkret hierzu nichts gefunden: Im Mietvertrag wurde ein Indexmietvertrag vereinbart. November 2013 wurde dieser eingegangen und es wurde ein Wert von 106.1 mit Basisjahr 2005 angegeben. Damals gab es jedoch schon den Index 2010 und der Wert von 106.1 ist auch im 2010er Index zu finden. Hat das falsch angegebene Basisjahr irgendeine Auswirkung? Wie ist die Rechtslage bei falschen Angaben im Mietvertrag? Der Unterschied in der potenziellen Mieterhöhung wäre beträchtlich. Zusatzinfo: Meine aktuelle Miete liegt ca. 25% unter der ortsüblichen Miete.
Vielen Dank für eure Antworten.
Schöne Grüße!
2 Antworten
Hallo behoch2, nein, bisher wurde sie nicht erhöht. Der Index von April ist 106.9, eine Steigerung auf Basis Index 2010 wäre wirklich minimal (106.1 auf 106.9) Sollte jedoch Basis 2005 zum Tragen kommen, dann wären es (92.2 auf 106.9) gute 14%. Im Mietvertrag stehen 106.1 auf Basis 2005. Das passt nicht zusammen. Was zählt letztendlich? Auf welchen Index kann sich der Vermieter beziehen?
Wurde die Miete regelmäßig einmal im Jahr um die Indexsteigerung erhöht? Im letzten Jahr betrug die Steigerung unter 1 %. Beträchtlicher Unterschied?