Hausrecht in einer WG gegenüber Besuchern eines Mitbewohners?

Wenn jedes Mitglied Eurer WG einen eigenen Hauptmietvertrag mit dem Wohnungseigentümer abgeschlossen hat , dann könnt Ihr Euch nur direkt an den Vermieter wenden mit entsprechenden Stör- / und Belästigungsprotokollen der Handlungen des problematischen Mitmieters und seiner "Gäste" .

Wenn Ihr dann insgesamt stichhaltig eine grobe Störung des Hausfriedens und ggf. sogar eine Unzumutbarkeit der Fortführung des Mitbewohnungsverhältnisses dieses Mitmieters nebst erfolgloser Schlichtungsversuche ausreichend argumentieren und belegen könnt , so hätte der Vermieter von sich aus durchaus umfassendere Rechtshandhaben über Abmahnungen bis letztlich ggf. auch einer fristlosen Kündigung dieses Mitmieters .

Hi, da ich mal eine WG geleitet habe, kann ich dir vllt helfen.
Grundsätzlich hat jeder Mieter über die im Mietvertrag vereinbarten Räume ein Hausrecht. Normalerweise sind dort auch gemeinschaftliche Räume wie Küchen, Bäder etc. vermerkt. Da er ebenso Hauptmieter ist und einen normalen Mietvertrag hat, habt ihr da leider keine Handhabe, es sei denn die gemeinschaftlich genutzten Räume sind NICHT Teil seines Vertrages.
Ihr habt nur zwei Möglichkeiten:
1. Mit ihm sprechen und ihn bitten den Vertrag zu kündigen und auszuziehen/ihm klar machen, dass er in der WG unerwünscht ist (dem MUSS er aber nicht nachkommen).
2. Ihr zieht aus.

Ich empfehle immer dringend folgendes:
Nimm dir deine Kumpels/WG-Mitbewohner, die du kennst und magst und gründet eine eigene WG. Wenn ihr gute Vermieter findet, könnt ihr dann einzelne Zimmer untervermieten. Untermietverträge könnt ihr selber festlegen! Es braucht zwar immer eine Erlaubnis des Vermieters unterzuvermieten, aber sobald dies vorhanden ist, werdet ihr quasi zum Vermieter. Untermietverträge können binnen 2 Wochen gekündigt werden, sprich man kriegt die Leute schneller raus als bei einem regulären Mietvertrag. Meine Erfahrung zeigt, dass man sich in Menschen sehr täuschen kann und potentiell sympathische Typen plötzlich zum Alptraum werden.
Daher ist dies die beste Variante sich abzusichern und sich das Hausrecht zu bewahren.

Edit: Betreffend der Gäste: solange der Mitbewohner nicht da ist, haben diese meines Wissens nach keine Aufenthaltsrechte und können der Wohnung verwiesen werden. Das Mietrecht sagt folgendes:
"Ein Mieter darf so oft und so viel Besuch empfangen, wie er möchte, solange dadurch nicht die Nachbarn oder der Vermieter beeinträchtigt werden. Dies ist Teil des Hausrechts."

...ich denke, zumindest den Aufenthalt der Besucher während der Abwesenheit des Mitbewohners ließe sich problemlos, u.U. mit Hilfe der Polizei durchsetzen. Weiterhin sollte man dem Mitbewohner nahelegen, sich nach etwas anderem umzusehen und, sofern rechtlich möglich, seinen Vertrag fristgerecht kündigen. Diebstähle und fortgesetzter Verstoß gegen die Gemeinschaftsregeln könnten dafür als Gründe aufgeführt werden. Ansonsten sollte diesbezüglich mal ein Anwalt kontaktiert werden...der weiß in jedem Fall, welche juristischen Möglichkeiten bestehen, um dieses Untermietverhältnis rechtskräftig zu beenden und welche Hausregeln wie und mit welchen Folgen bei Nichtbeachtung durchsetzbar sind.