Darf die Vermieterin unangekündigt die WG betreten?

Hölich fragen, ob sie Interesse an einem vernünftigen, rechtskonformen Mietverhältnis hat oder an einer Strafanzeige wg. Hausfriedensbruches. Und natürlich umgehend den Schliesszylinder austauschen.

Hier haben einige User nicht erkannt das es einzeln vermietet Räume sind und die anderen Räume Gemeinschaftsflächen sind.

Die Gemeinschaftsräume darf der Vermieter jederzeit betreten; nur die vermieteten Räume der Mieter nicht.

Das Schloss deines Zimmers darfst Du tauschen, aber nicht den Schließzylinder der Wohnungstür, wie hier einige empfehlen!

Der Vermieter hat Euch bezüglich putzen und reinigen usw.nichts vorzuschreiben.

Nach Recherche waren wir uns zuerst sicher, dass sie das nicht darf. Sie konterte, indem sie sagte dass ein Zimmer der WG leer stehe und sie angeben könnte dass sie dort ab und an wohnt. In dem Falle dürfe sie die allgemeinen Räume also betreten.

Auch ohne leerstehendes Zimmer darf ein Vermieter die Gemeinschaftsräume betreten!

Ich vermute das dein Mietvertrag dort nähere Auskunft geben kann. Dort wird genau stehen was der Mietgegenstand ist. Meine Vermutung nach dieser Schilderung ist, dass es sich dabei um die einzelnen Zimmer handelt und die Küche Bad etc. In gemeinschaftlicher Nutzung stehen.

Das heißt, die Vermieterin darf die Zimmer nicht betreten. Diese sind Mietgegenstand. Den Flur, Küche und Bad dagegen sind von ihr ohne weiteres betretbar.

Wenn die Vermieterin so drauf ist, dann hilft nur eins. Kündigen. Solche Vermieter sollten keine Mieter länger halten dürfen. Ihre Vorschriften sind jedoch nicht weiter relevant. An die müsst ihr euch nicht halten. So wie die Frau argumentiert ist sie wirklich eine grausige Vermieterin. Da würde ich ohne zögern so schnell wie möglich ausziehen.

Dein Zimmer würde ich aus diesem Grund stets geschlossen halten. Sprich abschließen. Wenn die Vermieterin jeodch regelmäßig nach dem Rechten schaut, dann würde ich das auch gegen sie verwenden wenn mal schäden auftauen.

Nach Recherche waren wir uns zuerst sicher, dass sie das nicht darf. Sie konterte, indem sie sagte (sie) dürfe sie die allgemeinen Räume also betreten.

Da hat die VM recht: Euch sind jedem nur die vollmöblierten Zimmer entgeltlich vermietetet, die Gemeinschaftsräume hingegen unentgeltlich zur Nutzung überlassen.

Sie betritt also nicht unangekündigt sie WG-Zimmer, sondern die Gemeinschftaräume.

Darf sie den Bewohnern in dem Zuge auch vorschreiben, wie, wann und mit welchen Putzutensilien sie zu reinigen haben?

Durchaus. Auch die Gemeinschaftrsräume, insbes. Küche und Bad, sind in einem üblichen Pflegezustand zu halten. Pizzakäseverkrusteten Backofen, Badarmaturen mit Kalkablagerungen, Urinstein oder Haare in der Dusche muß sie nicht akzeptieren. Sofern sie einen bestimmten Marken-Glasreiniger verlangt, müßte sie den allerdings bereitstellen.

Servus.

Da ich und meine Eltern ein Haus welches unser Besitz ist bewohne, hoffe ich, dass ich dir trotzdem antworten kann.

Ich finde, dass das einfach gegen die Regeln irgendwelcher Verordnungen ist. Denn ich würde mich in so einer WG niemals wohlfühlen, wenn ich jederzeit mit dem unangemeldeten erscheinen der Vermieterin rechnen muss - da hätte man ja niemals Privatsphäre!