Hausfinanzierung geplatzt
Notarvertrag unterschrieben , Finanzierung unterschrieben und zur Bank geschickt. Makler bezahlt, Grundsteuer bezahlt. Beantragt 200000 das für das Haus (Kaufpreis) und 150000 Renovierung. " 2 WE eine zur Vermitung eine für uns. Fimen warten. BANK WILL den Kaufpreis nicht bezahlen - nach dem Motto für das Haus geben wir nur 160000. In der Umgebung kosten solche Häuser viel mehr - hier in Außenbereich war der Kaufpreis niedriger aber OK . Also b da die Wertsteigerung in Außenbereich (Einschränkungen Ausbau) nicht zu erwarten ist. 1000 m weiter entsteht risiege Forschungszentrum mit super Infrastruktur also man ist quasi außen ruhig aber zentrum nah. Was tun. Die fehlene 60000 haben wir nicht....
12 Antworten
Hallo Sqnx23,
"Als Kreditzusage wird die rechtlich verbindliche Zustimmung einer Bank zu einem Darlehensvertrag verstanden. Der Kreditnehmer hat nach der Kreditzusage Anspruch darauf, den im Vertrag festgelegten Betrag ausbezahlt zu bekommen, sofern er die ebenfalls vertraglich geregelten Voraussetzungen dafür erfüllt. Die Kreditzusage setzt verschiedene Umstände voraus und folgt einer eingehenden Prüfung durch die Bank, die sich auf das zu finanzierende Objekt ebenso erstreckt wie auf die Bonität des Antragstellers.
Die Kreditzusage erfolgt immer unter der Maßgabe, dass mit dem Darlehen, das der Kreditnehmer erhält, tatsächlich eine Immobilie erworben wird. Fast immer steht exakt fest, um welches Objekt es sich dabei handelt und welcher Kaufpreis zu entrichten ist bzw. wie hoch die Baukosten ausfallen. Die Darlehenszusage ist darüber hinaus an die Bedingung geknüpft, dass die Bank im Grundbuch eingetragen wird und somit im Falle der nicht vertragsgerechten Andienung der Hypothek Zugriff auf die Immobilie zwecks Verwertung hat." http://www.baufi-info24.de/lexikon/buchstabe-k/kreditzusage/
"Wurden alle Angaben gemacht und alle erforderlichen Unterlagen eingereicht, dauert es ca. 3 bis 5 Werktage, bis ein Bescheid von der Bank an den potenziellen Kreditnehmer erfolgen kann. Der Bescheid (die Kreditzusage) erfolgt schriftlich, so dass der Kunde beruhigt den Termin beim Notar bezüglich des Kaufvertrages in Bezug auf die Immobilie wahrnehmen kann. Diese Reihenfolge ist wichtig, da bei geplatzter Finanzierung der Käufer die Notar Kosten zu tragen hat, ohne einen Nutzen davon zu haben." Www.easyfinanz24.de/bauen-und-wohnen/baufinanzierung/fragen-und-antworten
Habt ihr denn eine Kreditzusage erhalten?? Wenn ja - geht zum Verbraucherschutz. Wenn nein, müsst ihr euch entweder eine neue Bank oder einen Zweitkredit organisieren oder den Notarvertrag rückabwickeln.
LG Anita
Liebe Anita danke für den guten Rat. Leider haben wir (Dummen) nicht viel da die ganze Sache hat der Finanzberater abgewickelt. Wir haben den Vertrag unterschrieben und er hat alles an die Bank zugeschickt und uns gesagt dass wir den Notarvertrag unterschreiben können. Bis jetz haben wir kein Geld, bank schickt verschidene Fragen zurück die beantwortet werden müssen, einen Gutachter usw. Wir versuchen auch bei anderen Bank falls hier die Finanzierung platzt. Haben aber sehr wenig Zeit. Die Verkäuferin wird aber noch zwei Wochen über den Termin hinaus warten. danach wissen wir nicht - vielleich löst sie den Vertrag - das kann sie ja. Sie will letztendlicht das Geld haben ist eine ältere Dame. Viele Grüße
Vielen Dank für die Rückmeldung - und für den Stern :)
Ein ganz schlechter Finanz- "Berater". Der bekommt eine satte Provision und taugt nichts. So oder so könnte ich mir vorstellen, dass der Verbraucherschutz an der Sache interessiert wäre. In dieser Richtung wird auch viel Schmu gemacht mit der Vermittlung von z.B. Handyverträgen.
Wartet, wie die aktuelle Bank entscheidet, und lasst euch in den nächsten Tagen noch bei 2 weiteren Banken einen Termin geben. Wenn alle Stricke reißen, könnt ihr den Kaufvertrag immer noch rückabwickeln. Ich habe das Gefühl, mit der alten Dame kann man reden und sie möchte euch nichts böses.
Alles gute für Euch, Anita
Hallo Anita. Alle hat geklaptt und wir wohnen dor schon!!! LG SQNX23 :-))
Hey super!! Freue mich für euch!
Ihr habt also bei einer anderen Bank einen Kreditvertrag erhalten, oder wie lief das? Und auch renoviert/ saniert?
Da steht ja schönen Weihnachten nichts im Wege :)
LG Anita
Großer Fehler war eben, dass man alles schon in die Wege geleitet hat, bevor eine schriftliche Kreditzusage von der Bank vorlag.
Entweder bei einer andere Bank einen neuen Kreditantrag stellen, oder einen zusätzlichen Kredit über die fehlende Summe beantragen.Das kann man auch über eine andere Bank machen. Problem könnte allerdings der Eintrag im Grundbuch sein, wegen der Rangstelle in der die Bank eingetragen wird, welche den Kredit fürdie fehlende Summe gewähren soll.
Eine Finanzierung sollte man schon viel eher " sicher "haben ! So müsst ihr sehen ob das Risiko eine andere Bank trägt ! Die Beleihungsgrenze ist nun mal viel niedriger als der Kaufpreis ! Wenn auch eine andere Bank nicht möchte dann solltest du versuchen es im Privaten Bereich zu bekommen ! Wenn das alles nichts wird kann es richtig teuer werden ! Lg
Na ja wenn ein Finanzberater (mit dem Freunde ganz zufrieden sind) Dir was verspricht da glaubst Du ja...
Ich finde es ungewöhnlich nicht persönlich bei der Bank die Finanzierung zu klären? War es evtl. keine Zusage sondern ein Finanzierungsvorschlag? - Da habt ihr die Rechnung ohne den Wirt gemacht. Vielleicht gibt euch einen andere Bank die fehlende Summe.
Erst abwarten ob die Bank die Finanzierung bewilligt, dann kann man alles weitere in die Wege leiten und nicht umgekehrt.
"Besorge Dir die Schreiben der Banken und einen Anwalt und stelle einen Antrag auf Rückabwicklung.Im schlechtesten Fall musst Du Schadensersatz zahlen..ich drück die Daumen. Du bist nicht verpflichtet denen Deine Unterlagen weiter zu geben, aber Deinen Nachweis der Banken brauchst Du, dann bist Du auf der sicheren Seite." Weiterlesen hier: http://www.gutefrage.net/frage/immobilienkauf---ruecktrittsrecht-des-kaeufers