Notar termin fest und trotzdem an einem anderen verkauft?
Hallo zusammen,Eigentlich sollte das Haus Zwangsversteigert werden und die bank hat einen Makler beauftragt das Haus zu verkaufen, wir haben mit dem makler kontakt aufgenommen und gefragt wie es laufen soll , im gutachten ist das haus auf 180000euro geschätzt worden, und er wollte eine finanzierungsbestätigung von 150000euro haben die er auch in 2 tagen bekommen hat. wir fragten ihn ob wir das haus anschauen könnten, er hat einen termin ausgemacht , wo wir das haus auch anschauen konnten, das haus gefiehl uns sehr gut und er rief mich am nächsten tag an,ich sagte ihm 150000 euro zu was er eigentlich auch haben wollte, daraufhin sagte er ob ich evtl. mehr bezahlen könnte weil er das Haus auch zum 1. mal mit uns angeschaut hat, hat er wohl gemerkt das das haus mehr wert ist, ich gab ein gebot ab von 160000euro was ihm gefiehl und er es mit der bank abklären müsste. 2 tage später rief ich ihn an er sagte mir das die bank das ok gibt ich solle mich schon vorbereiten er hat einen Notar termin am 28.8 ausgemacht, und schickte mir per e-mail den kaufvertrags entwurf mir zu.Heute ruft er mich an und sagt das der mann der wo verschuldet ist einen anderen verkäufer gefunden hat wo mehr bezahlt . es ist wie ein Schlag ins gesicht , wir haben schon alles geklärt gehabt und auch einen käufer für unsere jetzige wohnung gefunden,und jetzt stehen wir da und wissen einfach nicht weiter.Vielleicht könnt ihr mir paar tipps geben ,habe ich irgendwelche rechte ?
7 Antworten
Der Notartermin ist eben noch kein Kaufvertrag. Erst wenn der Termin stattgefunden hat, und die Verträge unterschrieben sind, ist der Vertrag zustande gekommen.
Du musst ja auch nicht das Haus kaufen, nur weil bereits der Termin feststeht. Genau so wenig ist der Verkäufer alleine auf einen Käufer fixiert.
Nein - der Kaufvertrag wurde noch nicht unterschrieben. Evtl. könnt ihr den Verkauf Eurer jetzigen Wohnung noch absagen!
Da gibt es keine Tips und Du hast auch keine Ansprüche !
Suche ein anderes Objekt !
habe ich irgendwelche rechte ?
Nein: Tatsächlich konnte jeder von euch noch in Notertermin von seiner Absicht zurücktreten. Es gilt der Grundsatz der Vertragsfreiheit, wonach man Verträge abschließen kann, aber nicht muss – wer dennoch schon vor Vertragsabschluss Aufwendungen oder im Vertrauen auf deren Erfolg gar andere Verträge tätigt, handelt auf eigenes Risiko :-(
Ein Anspruch auf Schadensersatz wegen des Abbruchs von Vertragsverhandlungen nach den §§ 280 I, 241 II, 311 II Nr. 1 BGB scheidert aus, solange kein notarieller Kauf- oder Vorvertrg unterzeichnet wurde; ein Immobilienkauf ist zwingend derart zu beurkunden, § 311b BGB.
Ebenso liegt kein Schadensersatzanspruch gemäß des Grundsatzes aus Treu und Glaubens, etwa bei einer besonders schwerwiegenden Treupflichtverletzung des Beteiligten, der die Vertragsverhandlungen abgebrochen hat, vor.
Hier gilt das allgemeine Lebensrisiko, wonach man eben das Fell des Bären erst dann verteilen soll, wenn er erlegt wurde.
G imager761
Hallo,
der Vertrag kommt erst mit Unterzeichnung beim Notar zustande. Bis dahin können beide Parteien einen Rückzieher machen.
Es ist nun vielleicht nicht die feine englische Art aber auch nicht verboten. Rechte habt Ihr keine.
Schöne Grüße