Wir haben ein Haus gekauft, wo jetzt die Grundschuld von der Gegenbank nicht gelöscht wird...

Vermutlich wird es so sein, dass mit den 160.000 das Darlehen des Verkäufers nicht gedeckt ist. Die Bank will natürlich den Preis des Hauses in die Höhe treiben, da sie offenbar vermutet, der Verkäufer sei nicht mehr solvent und sie bleiben auf den Schulden sitzen. Kurz: die Bank setzt euch unter Druck und tut dies offenbar auch erfolgreich! In Wahrheit hat aber die Bank die schlechteren Karten. Stellt euch vor, ihr würdet das Haus nicht nehmen und es käme zu einer Versteigerung. Was würde die Bank dann bekommen? Doch höchstens 70 - 80 % des Schätzwertes (ich habe mein Haus z.B. für 50% des Schätzwertes gesteigert). Also: die Bank pokert und hat bei euch leichtes Spiel. Tretet selbstbewusst auf und seit euch bewusst, dass euer Angebot ein sehr gutes ist und die Bank erstmal ein besseres finden muss. Ich habe übrigens ähnliches erlebt. Erst einen harten Banker, der vor einer anstehenden Versteigerung nicht verhandeln wollte und schließlich zitternd und schweißgebadet die Versteigerung verließ, als wir nur 50% des Schätzpreises bezahlen mussten, da die Besitzerin alle anderen Bieter mit einem Wutausbruch vergraulte und zum Schluss nur wir boten. Wir haben uns dadurch viele Zigtausende an Euros gespart.

Also, wenn da ein richtiger Makler involviert war, dann ist der mal wieder (leider) ein ganz ganz schlechtes Beispiel für schlechte Makler und dieser ist sein Geld nicht wert. Sofern Grundschulden eingetragen sind, lasse ich mir immer eine Löschungsbewilligung der Bank beim Notartermin vorlegen. Nur mal mündlich nachfragen hilft da nicht. Dass der Verkäufer ein gutes Verhältnis zu euch hält ist nicht verwunderlich. Klappt der Verkauf nicht an euch, so ist er Schadensersatzpflichtig. Er euch muss die Notarkosten und Grunderwerbssteuern sowie alle Kosten die aus der Rückabwicklung erstatten. Und dann wohl auch evtl. Hotelkosten da ihr auf der Straße steht. Hinzu kommt, sollte das Haus bei einer Zwangsversteigerung weniger erzielen, dann hat der Verkäufer noch mehr Schulden. Und da dort laut eurer Aussage nichts zu holen ist, dann bleibt das alles auch noch an euch hängen. Und bezüglich der Provision des Maklers...er hat den Verkäufer und Käufer zum Notar gebracht und somit seine Provision sicher. Nicht gelöschte Grundschulden hat er direkt nicht zu verantworten. Auch da würde ein Streit anstehen. Für euch wäre eine Zwangsversteigerung natürlich eine verlockende Sache sofern das Objekt nicht auch noch für Andere interessant ist. Rechnerisch steht da noch einiges an und daher wäre zu überlegen ob ihr nicht doch noch 5.000 € mehr bezahlt und alles in trockenen Tüchern ist. Eine Überlegung wäre, mit dem Verkäufer einen Darlehensvertrag über 5.000 € zu machen. Ihr zahlt dann mehr und er zahlt es euch später zurück. Insgesamt wundere ich mich schon, hat der Notar auf dieses Risiko nicht hingewiesen und warum hat der Makler sich nicht um das Dokument der Löschungsbewilligung gekümmert ?! Auf jeden Fall zum Notar gehen und mal nachfragen welche Kosten bei einer Rückabwicklung auf dich zukommen!!! Wäre prima wenn man hört wie es weiter- oder ausging.

Dies ist ein kompliziertes Problem das nicht so einfach zu beantworten ist. Am Besten ist es wenn Ihr mit dem beurkundenden Notar kurzfristig einen Termin macht und Euch von diesem beraten und aufklären lasst. Wahrscheinlich ist das Haus überschuldet, sodass mit dem Kaufpreis von 160.000,00 € die Schulden nicht gedeckt sind.

Neuester Stand:

Die Verkäufer sagen jetzt, wenn wir früher, das heisst vor dem 2.1. , rein wollen müssten wir ihnen 500€ vorstrecken bzw. bezahlen, damit sie der Bank das überweisen können, damit diese die Löschbewilligung zuschicken kann. Die 500€ sollen wir ihnen geben, da sie keine Kohle haben. Nun würden wir das ja machen, aber wir wollen was schriftlich von der bank haben, dass damit die Löschbewilligung raus geht ... mal schauen wie wir da jeztz weiter kommen. Der immobilienmakler sagt ganz klar, sonst müssen wir damit rechnen, dass sich das ganze weiter nach hinten zieht. sie wissen um den druck, dass wir raus müssen und setzen uns jetzt unter druck oder wie? jedenfalls machen wir hier nicht eine auf bank...hier haste mal 500e damit wir früher rein kommen! allerdings ist es ja tatsähclich so, dass wir druck haben.

jetzt sind wir schwer am überlegen, was wir machen!

kann man zur not noch vm kauf zrück treten? dann hat man aber alles geld, was man jetzt investiert hat, verloren, oder?

Hier ist ja schon eine Menge nützliches beantwortet worden von euch beiden! vielen Dank hierzu und ich bekomme es natürlich jetzt auch ein bisl mit der Angst zu tun.

Der Makler ist sich sicher bewusst, Bockmist gebaut zu haben. Denn er hat den Verkäufern jetzt Geld gegeben, damit sie der bank zeigen, dass Geld kommt. Nun wartet alles auf die liebe Bank, dass die die Löschungsbewilligung schickt. Ich nerve jeden Tag den Notar und die hängen sich jetzt dahinter! Die dürfen nämlich auch nachfragen bei der bank.

In unserem Vertrag ist auch eine Klausel hinterlegt, dass der Vertrag nur zustande kommt, wenn die Bank die Löschbewilligung gibt. Das würde dann aber für uns heißen, dass wir erstmal 20000€ in den sand gesetzt haben, richtig? Oder bekommen wir die ganzen Kosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) etc. zurück? Den Makler verklage ich bis aufs Blut .. ich bin da eisern ... die Kohle bekomme ich wieder und noch mehr!!!! Habe eine gute Anwälting ;-)

Was würde es aber der Bank bringen ein Haus in die Zwangsversteigerung laufen zu lassen? Die würden nie und nimmer mehr als 160000 bekommen .... was bringt es? dann werden wir natürlich direkt mitbieten! bzw. wie lange dauert es, bis so ein haus in die Zwangsversteigerung gerät?!?!

Oh man .. das sind super Weihnachten! Die Frist läuft bis zum 2.1. ab da mach ich Rabatz beim Makler...

Momentaner Stand ist, dass die Verkäufer das Geld (diese 500€) an die bank überwiesen haben... und nun warten wir auf die Löschungsbewilligung!

Also aktiv bin ich! Ich rufe andauernd beim Notar und den Verkäufern an. Der Makler ist leider im Urlaub :-( der Glückliche.......

Wie lange seid ihrschon im Geschäft?