Abrechnung vom Vermieter, Kostenvoranschlag vs. Rechnung.

Wie sieht denn das Übergabeprotokoll aus? Vergleiche die dort aufgeführten Schäden mit den in Rechnung gestellten Reparaturen. Mehr oder andere Schäden als im Protokoll aufgeführt, brauchst du nicht zu zahlen.

Ob die Kostenvoranschläge genügen, oder Rechnungen vorgelegt werden müssen kann dir sicherlich auch nicht jemand beantworten, das weiß ich leider nicht.

Im Übergabeprotokoll hätten evtl. vorhandene Schäden protokolliert werden müssen. Nur auf dieser Basis sind spätere evtl. Schadenersatzforderungen möglich. Sprich also, Übergabe mängelfrei festgestellt, keine Forderung möglich. Des weiteren muss der V. regelmäßig zunächst dem Mieter eine Frist setzen, um ihm die Möglichkeit einzuräumen, selbst die Schäden zu beseitigen. Veranlasst er ohne diese die Beseitigung, muss der Mieter diese nicht bezahlen. Hinzu kommt, dass ab Rückgabe der Wohnung die Forderungen auf Schadenersatz nach 6 Monaten verjährt sind. Aus reinen Kostenvoranschlägen lässt sich außerdem keine Schadenersatzforderung herleiten bzw. beziffern.  Nur durch Nachweis der tatsächlich entstandenen Kosten (natürlich unter der Voraussetzung der vorstehenden Hinweise) kann gegebenenfalls eine Leistung gefordert werden.

Zunächst haftest du für alle Schäden und unerledigten Pflichten, sofern nicht ausdrücklich Mietmängelfreiheitsbescheinigung im Übergabeprotokoll zugesichert wäre, die innerhalb vom 6 Monaten nach Übergabe geltend gemacht, aber trotz Fristsetzung unerledigt blieben.

Der VM hat Anspruch darauf, so gestellt zu werden, wie es vertraglich vereinbart wäre bzw. er vor dem Schadensereignis war.

Eine Kostenvoranschlag wäre für die Bezifferung des Schadens der Ersatzvornahme hinreichend; auf eine Durchführen der Arbeiten oder gar zu den veranschlagten Kosten oder durch den Austeller des verbindlichen Angebots käme es nicht an: Der VM darf genausogut diese Schadenssumme einnehmen, um davon einen Mietnachlass zu bezahlen, den er seinem Nachmieter für die beschäfigte oder unrenovierte Wohnung gewährt, damit er das selbst richtet.

Bei einem Haftpflichtschaden reguliert die Versicherung ja auch ohne Nachweis der Ersatzbeschaffung oder Reparatur :-)

G imager761

Hier will dir der Vermieter seine eigene Arbeit (wenn er sie überhaupt geleistet hat) berechnen.

Leite diese "Forderung" ohne Umweg an das zuständige Finanzamt.

Gab es da jetzt nicht ein neues Urteil zum Thema Schönheitsreparaturen? Zum Vorteil der Mieter. Habs jetzt nur nicht genau auf dem Schirm. Evtl mal googlen.