Steuererklärung Einnahme/Ausgabe Untermietvertrag?
Hallo,
ich habe eine Frage. Ich habe einen Untermieter, dem ich ein Zimmer untervermiete.Laut Mietvertrag wird eine Gesamtmiete von 595 Euro fällig. Er selbst hat ein Zimmer und bezahlt 200 Euro Miete.
Ich wollte dies so bei der Steuererklärung angeben. Allerdings mache ich mit der Vermietung keinen Gewinn, da ich selbst 395 Euro zahle und er ja 200 Euro macht 595 Euro insgesamt, wie es im Mietvertrag steht. Somit entsteht keine "Steuerschuld". Wie es hier http://www.mietrecht.org/untervermietung/untervermietung-einkuenfte-aus-vermietung/ steht,
Die Einnahmen von 200 Euro/Monat muss ich in der Anlage V ja angeben, sprich die 200 Euro aus der Untermietung = 2400 Euro im Jahr.
Damit das Finanzamt aber weiß, dass ich damit keine Einnahmen erziele, also Deckungsgleichheit herrscht, muss ich ja meine eigene Miete von 395 Euro/Monat mit angeben. Wo, in welcher Anlage tue ich dies und in welcher Zeile? Ich kann es absolut nicht finden.
Vielen dank.
1 Antwort
Ob Du keinen Überschuss erzielst, wird sich aus der Anlage V ergeben.
Wenn Deine Wohnung Nehmen wir an 80 qm hat, wovon Küche und Bad 20,5 qm. haben (nur mal als Rechnenbeispiel, entfallen auf die anderen 59,5 qm die 595,- (Küche und Bad nutzt ihr ja wohl gemeinsam.
Wenn nun das Zimmer des Untermieters 16 qm. hätte, würden von den 595,- auf das Zimmer 160,- Euro entfallen. Bekommen tust Du 200,-, wären 40,- Euro Überschuss pro Monat.
Wäre dessen Zimmer z. B. 23 qm. wären Deine Anteiligen Kosten für das Zimmer 230,- Euro udn Du würdest 30,- Euro Verlust machen.
Also es wäre in meinem Beispiel nur ein "Nullsummenspiel" wenn sein Zimmer genau 20 qm hätte.
;) ja, das ist mir bewusst. Trotzdem beantwortet das nicht die Frage. In der Anlage V trägt man in dem Punkt "Untermiete" lediglich einen Betrag ein, ohne Angabe von m2 usw. Und die Frage war, wie ich es eintrage und vor allem wo, dass ich nur einen Teil der Wohnung untervermiete also nur ein Zimmer. Dazu muss das Amt ja wissen, was ich an Miete bezahle sonst denken die ja ich erziele 200 Euro Gewinn und das stimmt ja nicht.
Der wfwbinder rechnet immer so schön vor.
Ich hätte hier wohl lediglich erwähnt, dass der Fragesteller ja nicht die gesamte Wohnung, für die er 595 Euro bezahlt, untervermietet. Der Teil den er untervermietet, kostet also auch nur einen Teil der Gesamtmiete.