Miteigentumsanteil an Schwester übertragen?
Hallo,
meine Schwester und ich sind Eigentümer einer Immobilie, ich mit 25% und sie mit 75% im Grundbuch eingetragen.
Meine Schwester lebt im Ausland, ist für Gespräche nicht zu erreichen und ich komme für alle Fix-Kosten die die Immobilie verursacht auf. Wir selbst leben nicht in dem Haus und es ist aktuell nur zum Teil vermietet.
Da mit meiner Schwester auch keine Einigung für einen Verkauf in Aussicht und eine Teilungsversteigerung auszuschliessen ist, habe ich überlegt, ob ich ihr meine 25% Miteigentumsanteil "einfach so" (in ihrer Abwesenheit) überschreiben kann.
Geht das?
4 Antworten
Mein Ansatz wäre ein anderer:
Aus welchem Grund kommst Du alleine für alle Fixkosten auf? Wenn Schwester schon den (ideell) höheren Anteil hat, dann soll sie auch einen entprechenden Betrag übernehmen.
Also Schwester gegenüber Rechnung aufmachen und Anteil fordern. Macht sie es nicht - auch im Ausland gibt es Vorgehensweisen gegen säumige Schuldner. Und falls es EG-Ausland ist, dann kannst du sogar einen "Europäischen Zahlungsbefehl" von Deutschland aus veranlasen.
Danke an alle für die Antworten.
Zum Thema der Teilungsversteigerung habe ich mich beim Fachanwalt erkundigt. Es besteht sehr viel Auwand für wenig Erfolg und das bei langer Laufzeit, da man div. Botschaften und Auslandsvertretungen anschreiben muss.
Der Lösungsansatz, über Rechnung den Anteil einzufordern, habe ich so noch nicht in Betracht gezogen. Würde das bedeuten, dass ich ihren Anteil entsprechend auch einklagen könnte?
Sry, ich kenne mich da gar nicht aus...
Übermalen kann man seine 25% sicherlich, das geht dann bestimmt auch ohne Malermeister.
Aber was ist mit "überschreiben" gemeint?
Eine Übertragung kann entgeltlich (Kauf/Verkauf) oder unentgeltlich (Schenkung) erfolgen. Für beides benötigt man auch die Annahme des Käufers bzw. Bschenkten. Wie soll das gehen ohne dessen Zustimmung?
Auch wenn Du es ausschließt, die Teilungsversteigerung ist die einzige Möglichkeit Deine Schwester an den Verhandlungstisch zu zwingen und Dich von den laufenen Unkosten zu befreien.