Fallrohr beschädigt Mehrfamilienhaus?
Hallo :)
undzwar Geht es darum...
ich wohne in einem Rheinhaus, mein Haus befindet sich ganz recht, in der Mitte noch eins und ganz links noch das Problemhaus. Wir teilen uns alle eine Dachrinne, die Dachrinne nach hinten fällt ins fallrohr des linken Hauses, dort steht öfter Wasser (bei starkem Regenfall) im Keller, die Nachbarin hat eine Rohreinigungsfirma beauftragt sich das Ganze anzuschauen, diese haben diese gesäubert und mit einer Kamera untersucht es kam kein Befund raus. Die Rechnung teilte sie in drei, ist das rechtens ? Und die nächste frage : sie vermutet ein Rohrbruch um diese zu beheben ist eine hohe Summe angesetzt. Kann sie einfordern das sich die 3 Hausbesitzer die Kosten teilen müssen, aufgrund dessen das sie das Rohr nutzen ?
Danke fürs durchlesen und helfen :)
kristina
2 Antworten
Ich habe so meine prinzipiellen Verständnisprobleme. Ein Mehrfamilienhaus hat üblicherweise ein gemeinsames Treppenhaus. Ein Rheinhaus ist mir als Bautyp unbekannt. Reihenhäuser haben oftmal eine gemeinsame Dachfläche und auf jeder Dachseite eine Dachrinne. Aus Sparsamkeitsgründen wurden in Eurem Fall nur ein Fallrohr auf jeder Seite angebracht - damit müssen Maßnahmen am Ablaufsystem mit allen 3 Eigentümern abgesprochen werden, sollen sie an den Kosten beteiligt werden.
Wenn Sie einen Rohrbruch hinter dem Wasser im Keller vermutet, aber man nichts Auffälliges bei der Kamerauntersuchung gefunden hat, ist die Ursache womöglich woanders zu suchen und nicht im Zusammenhang mit der Dachrinne zu finden. Dann kann auch keine Kostenübernahme duch die anderen Eigentümer gefordert werden.
Die Kostenbeteiligung ist zwar gerechtfertigt, aber sie kann nicht ohne Zustimmung aller den Auftrag erteilen und die Kostenübernahme verlangen. Es sei denn, Gefahr ist in Verzug; dies trifft hier aber nicht zu.
ja, an den Kosten für die Untersuchung von Fallrohr und generell die gemeinsame Entwässerung hat sie recht.
Aber der Rohrbruch betrifft aber nicht die gemeinsame Entwässerung ? Dann nicht.
So wie Du das schilderst, ist die Dachentwässerung eine Gemeinschaftsanlage für das gesamte Reihenhaus. Zu dieser Gemeinschaftsanlage gehört auch das Fallrohr und dessen Anschluss an die Kanalisation. Wartungsarbeiten und Mängelbeseitigung an Gemeinschaftsanlagen müssen von allen Wohnungsbesitzern des Reihenhauses gemeinsam getragen werden.
Übrigens sind möglicherweise die Überschwemmungen des Kellers nicht auf das Fallrohr zurückzuführen, sondern auf Laub o.ä. in der Dachrinne oder auf eine Unterdimensionierung der gesamten Entwässerungsanlage. Dann läuft bei sehr starkem Regen das Wasser an der tiefsten Stelle, also in der Nähe des Fallrohrs, über den Rand der Dachrinne und dann in irgendwelche Kellerfenster, in den Schacht der Keller-Außentreppe oder ins Fundament.
Geh mal während des nächsten Wolkenbruchs nach draußen und suche die Ursachen.
Sie ist aber der Meinung dadurch das wir das Fallrohr mitbenutzen auf einer Seite müssten wir uns an den Kosten zur reperatur/bzw. kompletten Austausch beteiligen.