WEG | Darf ich meinen Wohnraum mit meinem darunter liegenden Hobbyraum verbinden?

Dürfte überhaupt, aufgrund von zwei verschiedenen Nutzungsarten (Wohnraum/Hobbyraum) eine Verbindung mittels Deckendurchbruch und Spindeltrepöe hergestellt werden?

Bei dem Hobbyraum handelt es sich um Teileigentum. Daher müssten die Räume m.E. durch eine Tür abgetrennt werden, damit die Abgeschlossenheit gewährleistet ist. Ggf. ist sogar eine neue Abgeschlossenheitsbescheinigung hinsichtlich dieser Räume erforderlich. Zumindest wenn du es im Grundbuch festhalten willst, was ich empfehlen würde. Der BGH hat jedoch in einem ähnlichen Fall entschieden, dass das Grundbuch durch einen solchen Durchbruch und der damit entfallenden Abgeschlossenheit nicht unrichtig werden würde. Das würde für dich bedeuten, dass du auch eine einfache Spindeltreppe einfügen kannst und keine neue Abgeschlossenheitsbescheinigung benötigst.

Könnte ich den Durchbruch ohne Zustimmung der WEG durchführen, wenn ein Statiker Unbedenklichkeit bescheinigt, da es für kein Mitglied der WEG zu Nachteilen oder Änderungen kommen würde, da die Veränderung innerhalb meines Sondereigentums stattfindet? Wäre ansonsten ein Mehrheitsbeschluss ausreichend?

Der Durchbruch (nach unten) ist zwar ein Eingriff in das Gemeinschaftseigentum, die Zustimmung der übrigen Wohnungseigentümer ist aber gemäß §§ 22 I, 14 Nr. 1 WEG nur erforderlich, wenn den anderen Wohnungseigentümern dadurch ganz besondere Nachteile entstehen (vereinfacht ausgedrückt). Ist die Statik nicht gefährdet, wäre das wohl auszuschließen. In einigen Teilungserklärungen wird dies auch vorsorglich so geregelt. Allgemein sieht die Rechtsprechung Durchbrüche mittlerweile als weniger problematisch an.

Was könnte ich unternehmen, damit ich die Nutzungsart umwandeln könnte bzw. den Raum trotzdem als Schlafzimmer nutzen könnte? Kann man hier eine generelle Vereinbarung mit den Eigentümern erzielen bzw. einen Mehrheitsbeschluss fassen? Wichtig dabei ist, dass nicht alle Eigentümer zustimmen müssten...

Wie oben ausgeführt, benötigst du für dein Vorhaben grundsätzlich nicht die Zustimmung der Miteigentümer. Etwas anderes gilt jedoch, wenn du den bisher als Teileigentum geführten Hobbyraum zu Wohnzwecken nutzen willst. Denn hierbei handelt es sich um eine Nutzungsartänderung bzw. eine Umwandlung von Teileigentum in Wohnungseigentum. Diese Änderung ist in sämtliche Grundbücher einzutragen, wofür alle Eigentümer mitwirken müssen. Die Teilungserklärung kann hier auch anderes bestimmen. Weiter wäre die Frage zu klären, ob das in Einklang mit öffentlich-rechtlichen Vorschriften, z.B. aus dem baurechtlichen Bereich, steht.

Bitte beachten, dass diese Antwort nur eine persönliche Einschätzung widerspiegelt und selbstverständlich keine Rechtsberatung vor Ort ersetzen kann.

1. ja
2. nein
3. nutze ihn einfach als wohnraum
4. kaufe keine etw, man ist immer von den anderen abhängig

In meiner Ex-Immobilie wäre das auch mit der ausdrücklich zwingend erforderlichen Zustimmung der WEG nicht so leicht - alle Baumaßnahmen an tragenden Gebäudeteilen hätten das komplette Programm (Bauantrag und -genehmigung, Gutachten durch Baustatiker, Durchführung durch Fachbetrieb) erfordert.

https://www.ovb-online.de/wirtschaft/wohnflaeche-berechnen-beim-hobbyraum-8214578.html

Bei Hobbyräumen handelt es sich um Zimmer, die nach den baurechtlichen Normen nicht zum dauernden Aufenthalt von Personen geeignet sind. Grund für diese Qualifikation ist meist, dass der gesetzlich für Wohnräume vorgesehene Lichteinfall nicht im erforderlichen Maße existiert oder es an einem zweiten Fluchtweg mangelt.

.....

der Raum müsste also baurechtlich umdeklariert weden (können)

die WEG Gemeinschaft müsste zustimmen

Hallo.

Ich habe es Umgekehrt Büro und Schlafräume oben, und andere Unten.

Ich hab in der Verwandschaft einen Bau-Ing. der hat die Statik gemacht .

Da hat sich nie einer gekümmert.

Mit Gruß

Bley 1914