Ein Eigentümer vermietet Nutzfläche für Wohnfläche, illegal?

An und für sich schon. Der Unterschied zwischen Nutz- und Wohnfläche ist im wesentlichen, dass alles unter 2 Meter Höhe nur zur Hälfte als Wohnfläche zählt, aber voll als Nutzfläche. Da die Garage wohl über 2m hoch ist, gibt es hier keinen Unterschied zwischen Wohn und Nutzfläche. Bei Dachwohnungen wird es da wesentlich spannender.

Da es sich auch nicht um eine separate Wohneinheit handelt, sondern um die Erweiterung einer Bestehenden dürfte es auch mit dem Bebauungsplan keine großen Konflikte geben.

Da die Nutzung "Wohnen" im Gebiet legal ist, dürfte es auch mit Baunutzungsverordnung keine Konflikte geben, es sei denn er überschreitet die GRZ und es gilt die BauNVO von 1968, weil damals Garagen nicht zur GRZ dazu gerechnet wurden, wenn es aber Wohnen ist, dann müsste man das auf die GRZ anrechnen. Hängt von der gültigen BauNVO im Gebiet ab.

Letzenendes hätte er aber eine Nutzungsänderung von Garage zu Wohnraum bei der Stadt beantragen sollen... Die Eigentümergemeinschaft hat da nichts zu melden.

Ja, ist legal.

Meines wissens nach nein, wenn die Nutzfläche auch so ausgebaut wurde das sie wie eine Wohnfläche zählt. Die Kriterien sind abhängig dafür welche Gesetzteslage für die Wohnraum berechnung rangezogen wurde, weil es mehrere gibt.

Balkone und Loggien sind bautechnisch natürlich niemals in Wohnflächen umzuwandeln. aber Keller, Garagen etc sind gegebenfalls möglich durchaus.

Warum dich das wütend macht... keine ahnung. die gute Dame hat eine doppelt so große wohnung und anscheinend findet sie es ja gut oder nicht? warum also nicht dann entsprechend das auch bezahlen.

Zeigen Sie die Änderung beim Bauamt an.

Beantragen Sie für die nächste WE-Versammlung einen Beschluß zur Neuermittlung der Miteigentumsanteile.

Derartige bauliche Umbauten / Umnutzungen von Nutzfläche zu Wohnfläche müssen vorher mittels Nutzungsänderungsantrag beim Bau(ordnungs)amt beantragt werden.

Sofern das nicht erfolgt ist und die Fläche, die ehemals eine Garage war, z.B. - wie sehr oft - außerhalb der Baugrenze oder innerhalb des eigentlichen Grenzabstands liegt, muss mit einer terminlich gebundenen Rückbauauflage von Seiten des Bauamts gerechnet werden, sowie ggf. ein Bußgeld für den illegalen Umbau und dessen rechtswidrige Nutzung.

Eine Garage wird nämlich vielerorts dort hingebaut, wo eine Nutzung der Fläche für eine Wohnung rechtswidrig und somit als solche auch nicht nachträglich genehmigungsfähig ist.
Derartige Verstöße können ohne weiteres bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde gemeldet werden.

Die nicht korrekte Anrechnung beim Miteigentumsanteil wäre somit ohnehin hinfällig.

Sollte sich der Umbau jedoch zumindest mittels Nachtrag legalisieren lassen, da zwar die Nutzung bislang rechtswidrig ist, aber alles nichtsdestotrotz genehmigungsfähig ist, müsste vorher jedoch auch dann erst bei einer Miteigentümerversammlung darüber abgestimmt werden, u.a. wg. der Umwandlung des bisherigen Sondernutzungsrechts, der sich daraus ergebenen Anteilsänderungen, sowie der nutzungstechnischen und insbesondere äußeren Veränderungen.

Auch sollte dann unter der WEG besprochen werden, wie mit der bisher nicht auf die neue Fläche umgerechneten Kostenumlegung in Zukunft verfahren werden soll und ob womöglich auch eine Nachzahlung zu leisten ist. Das wäre aber natürlich auch wieder davon abhängig, wie die weitere Nutzung aussieht, also ob die Nutzung der Garage nunmehr als Teil der Wohnung überhaupt genehmigungsfähig ist.