Vermieterin legt keinen Nachweis über Kautionsabzug vor. Was kann ich tun?

Wie lange liegt Dein Auszug schon zurück? Mehr als 6 Monate? Kann es sein, dass ein Rückbehalt wegen evt. Nebenkosten noch möglich ist?

Wenn Du bereitsvor September 2013 ausgezogen bist, ist die Frist für die rechtzeitige Zustellung einer Nebenkostenjahresabrechnung auch schon vorbei. Dann hättest Du auf jeden Fall einen Anspruch auf vollständige Rückzahlung der Kaution.

Bist Du erst später ausgezogen, kann die Vermieterin von der Kaution nur soviel zurück behalten, wie für eine evtl. Nachzahlung notwendig ist. Hier helfen Dir Erfahrungswerte aus den Jahresabrechnungen der Vergangenheit.

Sind seit dem Auszug noch keine 6 Monate vorbei, kann die Vermieterin die komplette Kaution zurück behalten.

Ist Dein Auszug aber schon länger als 6 Monate zurück und wurde Dir keine Abrechnung über die Kaution und deren Verwendung vorgelegt, kannst Du die gesamte Kaution zurück fordern.

Man liest jedoch auch Deinem Text, dass es tatsächlich Schäden aus Deiner Wohnzeit gegeben hat. Die Schäden waren Dir also bekannt und Du hast sie nicht behoben und auch nicht Deiner Versicherung gemeldet. Damit ergab sich für die Vermieterin automatisch das Recht, diese beseitigen zu lassen und ggf. Deine Kaution dafür zu verwenden. Dennoch muss sie darüber abrechnen.

Vorschlag: Brief per Einwurfeinschreiben mit der Aufforderung, eine genaue Aufstellung über die Verwendung der Kaution samt Belegen zu übersenden. Andernfalls Rückzahlung der vollständigen Kaution abzgl. evt. Einbehalt für noch ausstehende Nebenkostennachzahlung zurück zahlen bis zum ... (Fristsetzung ca. 2 Wochen)

Geht bis zur Frist nichts ein, Online-Mahnbescheid über den geforderten Betrag. Ab diesem Zeitpunkt ist es gerichtlich und nun heißt es abwarten, ob zu dem Mahnbescheid ein Widerspruch kommt. Widerspricht sie nicht rechtzeitig und hat auch nicht gezahlt, kannst Du direkt einen Vollstreckungsbescheid beantragen. Dieser wird der Vermieterin ebenfalls zugestellt. Reagiert sie dann immer noch nicht, hast du einen vollstreckbaren Titel in der Hand.

Damit kannst Du dann einen Gerichtsvollzieher beauftragen, das Konto der Vermieterin zu pfänden.

... wieso denn Nachweise abverlangen? .... wurde denn schon ein Termin gesetzt und dieser nicht eingehalten? Dann einfach Klage einreichen auf Rückgabe der Miesi sowie Zahlung der jetzt anfallenden Kosten nebst Zinsen. Alles eigentlich ganz einfach, wenn ein Vermieter dieses so haben will.

1. Ohne Mietmängelfreiheitsbescheinigung darf sie die ersten 6 Monate nach Rückgabe jedes Telefonat wegdrücken und jegliche Auskunft verweigern, es besteht schlicht kein Forderungsanspruch. Wer hier glaubt, einen Anwalt beauftragen zu müssen, versenkt sein Geld!
2. Danach die Kaution um den erwatbaren Teil einer Nachzahlung aus Betriebskostenabrechnung einbehalten, der bis zu 23 Monate nach Mietvertragsende bestehen kann.
3. Weiteren Einbehalt wg. Schadensbehebung oder fehlende Renovierung besteht nur dann, wenn man dazu aufgefordert wurde und dies  verweigerte. Es ist ein unausrottbarer Mythos, hierzu bedürfe es einer schriftlichen Inverzugsetzung: Bemängelt sie bei Abnahme, "das müsse noch getrichen werden" und antwortet man "das ist doch gut, sehe ich nicht ein", darf sie am nächsten Tag den Malermeister ihres Vertrauens mit Schönheitsreparaturen beauftragen und die Rechnung von der Kaution einbehalten. Oder eben per Eigenbeleg und Materialkostenersatz abrechnen bzw. Mieterlass den Nachmietern gegenüber, die dies dafür selbst machen wollen, ansetzen.
4. Bei einer Klage auf Kautionsrückzahlung wg. ungerechtfertigter Bereicherung wäre man als Kläger beweispflichtig, das die ungerechtfertigerweise erfolgt sein soll. Natürlich wird der Maler im Eigeninteresse darlegen, dass der Anstrich nötig und damit fällig war und wieder hätte man sein Geld für üppige Prozesskosten schlicht versenkt

G imager761

Fordere die Vermieterin schriftlich per Einschreiben mit Fristsetzung auf, dir einen Nachweis über die Reparaturen vorzulegen. Möglicherweise handelt es sich sogar um Reparaturen, die du gar nicht zu bezahlen brauchst.

Wenn du daraufhin nichts von der Vermieterin hörst, geh zum Mieterschutzverein. Wenn sie antwortet, lass die Rechnungen vom Mieterschutzbund prüfen. Die kümmern sich darum. Dort sind Mietrechtsexperten.

Versuch per Einschreiben eine Reaktion zu erreichen. So kannst Du zumindest einen Nachweis über den Widerspruch, was es einfacher macht, den Rechtsweg zu beschreiten.

Hilft auch das nichts, wirst Du wohl um einen Anwalt nicht herumkommen. Spätestens dann zeigt sich mit ein wenig Glück Einsicht bei der Dame.