muss der Vermieter die Kratzer an der Wohnungstür beseitigen?
Hallo zusammen,
kurze Vorgeschichte:
wir ziehen bald in eine neue Wohnung und haben uns diese Wohnung bisher nur 1 mal mit der Vermieterin in einer öffentlichen Begehung angesehen.
Dabei ist uns aufgefallen, dass in der Eingangstür im Türrahmen (von Hausflurseite) deutlich zu sehende Kratzer sind. Großflächige X Kratzer, wahrscheinlich durch Kinder ?
Jetzt haben wir aufgrund der schönen Wohnung (innere) der Wohnung zugesagt und auch den Zuschlag erhalten. Der Mietvertrag ist bereits unterzeichnet...
Müssen diese Kratzer vom Vermieter behoben werden? Meiner Meinung nach sollte er dies, da wir genau wie die Vormieter ca. 2000 euro Kaution für die Wohnung zahlen und solche Schäden werden doch durch die Kaution abgewickelt oder?
Was können wir tun damit die Kratzer verschwinden?
Liebe Grüße
12 Antworten
Der Vermieter muss nur das reparieren, was vertraglich vereinbart wurde. Habt Ihr Euch vorab nicht über die Tür unterhalten und vereinbart, dass diese repariert wird, habt Ihr auch keinen Anspruch darauf.
Es heißt "gemietet, wie gesehen".
Meiner Meinung nach sollte er dies, da wir genau wie die Vormieter ca. 2000 euro Kaution für die Wohnung zahlen und solche Schäden werden doch durch die Kaution abgewickelt oder?
Woher willst Du wissen, dass der Schaden vom Vormieter verursacht wurde? Der Schaden befindet sich ja außen, so dass theoretisch jeder andere Mieter im Haus für die Beschädigung verantwortlich sein könnte.
Was können wir tun damit die Kratzer verschwinden?
Wenn möglich, die betroffenen Stellen lackieren.
Wenn möglich, die betroffenen Stellen lackieren.
Das aber nur nach Absprache und Genehmigung durch den Vermieter.
diese Kratzer im Übernahmeprotokoll bestätigen lassen. Das ist Außenseite und sollte so weiter nicht stören. Ein Recht auf Beseitigung habt ihr nicht. Wie es der Vermieter abgerechnet hat ist belanglos.
Müssen diese Kratzer vom Vermieter behoben werden?
Das wurde Dir schon ausreichend beantwortet. Es hat nichts mit Deiner Kaution zu tun. Die Kratzer gehören ins Übegabeprotokoll und der Vermieter muss sie nicht beheben.
Was können wir tun damit die Kratzer verschwinden?
Ihr könnt nur den Vermieter bitten, dass er die Kratzer beseitigt. Argumentiert damit, dass ihr ungern eine Wohnung schön einrichtet und der Eingang bleibt hässlich. Außerdem könnt ihr argumentieren, dass eine solche x-förmige Beschädigung auch nach "Gaunerzinken" aussieht.
Allerdings dürft ihr nicht davon ausgehen, dass der Vermieter sofort aktiv wird. Wenn ihm das ganze Haus gehört, hat er es natürlich in der Hand, das umgehend auszubessern. Wenn er aber nur einer von mehreren Eigentümern der verschiedenen Wohnungen im Haus ist, muss sich die Hausverwaltung ggf. kümmern. Da die Kratzer aussen sind, gehören diese Flächen nicht zum "Sondereigentum", sondern zum Allgemeineigentum. Die Hausverwaltung könnte zum Beispiel darauf bestehen, dass die Beschädigung der verschiedenen Türrahmen in einem gemeinsamen Auftrag an einen Maler vergeben wird, um so Geld zu sparen. Das wiederum braucht einen Beschluss der Eigentümerversammlung, die nur einmal im Jahr stattfindet. Somit könnte es sein, dass die Ausbesserung erst in frühestens einem Jahr gemacht werden kann.
Grundsätzlich gilt aber: Wenn sich der Vermieter weigert und vielleicht auch auf eine Hausverwaltung verweist, die ebenfalls nichts unternimmt, dürft ihr selbst nichts machen und nichts verlangen. Da gilt gemietet, wie besichtigt.
Habt ihr ein Übernahme Protokoll gemacht und die Kratzer dort vermerken lassen ?
Das beseitigen der Kratzer ist Vermieter Sache. Ihr habt sie ja nicht verursacht.
Wenn der Vermieter die Kratzer nicht beseitigen will, ist es seine Sache.
Mir geht es aber auch darum, dass der Schaden behoben werden muss und da sehe ich ein Problem, dass der Vermieter dies anders sieht...
Ich sehe das auch anders. Die Funktion wird durch die Kratzer nicht beeinträchtigt und die Kratzer befinden sich außerdem nicht auf Wohnungsseite. Da muss nix behoben werden.
Prinzipiell muss er das nicht "reparieren". Schließlich beeinträchtigt es die Wohnung nicht.
Ansonsten gilt: detailliertes Übernahmeprotokoll, am besten mit Fotos in seinem Beisein gemacht. Das schützt euch beide.
Übernahmeprotokoll steht noch aus... wir lassen die Schäden aber mit Sicherheit vermerken. Mir geht es aber auch darum, dass der Schaden behoben werden muss und da sehe ich ein Problem, dass der Vermieter dies anders sieht...