Mietminderung bei nichtbenutzung der Waschküche?

6 Antworten

Klar bist du im Recht.

Aber wenn Du Deine Kosten für externes Waschen/Reinigen von der Miete abziehen willst, musst Du diese auch Beleg für Beleg nachweisen und dabei aber Deine eigenen ersparten Kosten davon abziehen. Da Deine WM aber, wie die anderen, am Allgemeinstrom hängen würde und auch das Wasser wohl nicht über Deinen Zähler laufen würde, wäre das höchst kompliziert.

Einfacher ist es natürlich, einen Pauschalbetrag an Mietminderung abzuziehen. In Deinem Fall übrigens rückwirkend ab der Übernahme, denn zu diesem Zeitpunkt wußte der Vermieter schon von dem Mangel, bzw. der Unmöglichkeit, Deine WM im Waschraum anzuschließen und zu betreiben.

Da es ein ganz wesentliches Kriterium der Entscheidung für oder gegen eine Wohnung sein kann, wo man seine Waschmaschine aufstellen und betreiben kann, fällt die Minderung gar nicht so knapp aus. In einem Fall wurde dem Mieter, der Waschraum, Trockenraum und Garten trotz mietvertraglicher Zusage nicht mitnutzen konnte, 20 % Mietminderung zugesprochen. In Deinem Fall geht es nur um Wasch-/Trockenraum und da würde ich 10 % durchaus als angemessen sehen.

Den Minderungsbetrag kann sich die Hausverwaltung als Schadensersatz wieder vom blockierenden Mieter zurück holen.

Wenn im Mietvertrag die Klausel aufgeführt ist, das du deine eigene Waschmaschine an dem vorgesehenen Platz stellen kannst, muss der Vermieter dafür auch den Raum schaffen.

Wenn nicht, warum nimmst du den Trockner nicht und stellst ihn weg?

Stelle DEINE Waschmaschine auf den Platz der dir zugedacht wurde und gut ist.

Sollte dann jemand dabei gehen und wiederum seinen Trockner dahin stellen, verlange vom Mieter Nachbesserung mit dem Hinweis Mitminderkosten geltend zu machen.

https://mietminderungstabelle.de/Mietminderung-Kategorie.Waschk%C3%BCche.html

Nach der Tabelle kannst du dann 17,6 % Mietminderung geltend machen.

KaeteK  02.08.2018, 10:19

rothe, ich wäre auch vorsichtig...Hier ist der Vermieter gefragt.

rothe 
Beitragsersteller
 02.08.2018, 09:54

Weil es ersten nicht meine Aufgabe ist, zweitens ich keinen Bock auf Rechtsstreitigkeiten habe weil der Trockner "kaputt" gegangen sei...

aber danke!

ronnyarmin  02.08.2018, 09:56
@rothe

Du möchtest doch deinen Platz nutzen. Also werde aktiv.

rothe 
Beitragsersteller
 02.08.2018, 09:58
@ronnyarmin

Ich habe ja keinen festen Platz

Wende dich an den Hausbesitzer. Wenn ein Mieter einen Trockner aufstellt, soll er diesen AUF seine Waschmaschine stellen und nicht deinen Platz blockieren.

Eine kaputte Maschine sollte der Vermieter entsorgen. Bevor du hier gleich mit Mietminderung aufschlägst, solltest du erst einmal den Vermieter in Kenntnis setzen. Der weiß vermutlich garnichts von deinem Problem.

rothe 
Beitragsersteller
 02.08.2018, 09:52

Doch klar, würdest Du richtig lesen, steht da dass der Vermieter schon zwei Briefe geschrieben hat..

maja0403  02.08.2018, 09:57
@rothe

Dann ist er ja nicht untätig. Er muß dem anderen Mieter schon erst einmal darauf aufmerksam machen und dann abmahnen. Eine kaputte Waschmaschine kann man bestimmt zwischenzeitlich anderweitig unterstellen

rothe 
Beitragsersteller
 02.08.2018, 09:57
@maja0403

Ich finde wenn es seit dem 15.06. ist und ich seitdem immer extern waschen muss ist es Untätigkeit..

maja0403  02.08.2018, 09:59
@rothe

Klar ist das nicht ok. Aber hast du schon eine Frist gesetzt? Du kannst nicht einfach eine Mietminderung durchziehen ohne vorher eine konkrete Frist esetzt zu haben. In so einem Schreiben kannst du dann auch deine jetzigen Kosten darlegen.

Du solltest nicht einfach die Miete mindern, sondern einen Brief schreiben mit Fristsetzung.. wenn du bis zum..... keinen Platz für deine Waschmaschine hast, minderst du die Miete....

Fristsetzung 14 Tage

KaeteK  02.08.2018, 10:20

Solange du nur "Bittsteller" bist, passiert da nichts.

rothe 
Beitragsersteller
 02.08.2018, 09:52

Die Hausverwaltung weiß es schon seit dem 15.06...

Idris164  02.08.2018, 09:56
@rothe

Wenn du keine Frist setzt interessiert die das aber nicht

Hast du schon mal daran gedacht, einen großen Zettel an deiner Maschine / Trockner anzubringen, dass der Mieter bitte seine eigenen Geräte verwenden soll, damit du waschen/trocknen kannst?

rothe 
Beitragsersteller
 02.08.2018, 09:53

Bitte was? Meine Maschine steht eingepackt da, weil ich keinen Stellplatz habe..

ronnyarmin  02.08.2018, 09:58
@rothe

Es geht nicht um deine Maschine. Lies die Antwort bitte nochmal.

Turbomann  02.08.2018, 10:00
@rothe

Sorry, habe was falsch gelesen, dann würde ich mich ganz schnell an die Hausverwaltung wenden.