Heizkostenverteilung in Eigentümergemeinschaft

Solange die Heizkostenabrechnung für das Wirtschaftsjahr 2012 noch nicht vorliegt, kann in einer ET- Versammlung auch nicht darüber abgestimmt werden.

Offenbar geht es nun in der anberaumten Versammlung lediglich um die Änderung des Teil-Verhältnisses von der bisher nicht gesetzlichen 80:20 zu der lt. HKV 70:30.

Wenn dir nun noch nicht die Abrechnung von 2012 vorliegt, nehme die Heizkostenabrechnung von 2011 und stelle selbst eine Prognose zu den Auswirkungen für dich an. Ist doch recht einfach, so etwas mathematisch grob zu erstellen.

also - es gibt die Heizkostenverordnung. Dort gibt es keinen VSCH 80/20. Es gibt 30/70 oder 50/50. Bitte Google mal. Voraussetzung für 30/70 ist die Dämmung der Heizrohre im Keller z.B. Wenn das Haus schon älter ist kann es sein, dass die Rohre ohne Ummantelung im Keller zu sehen sind. Guck doch mal nach und dann kannst du sie mit der Verteilung 50/50 ärgern.

Falls 80/20 mehrheitlich beschlossen würde - hat das vor Gericht Bestand?

Nun kann sich aber eine Eigentümergemeinschaft auf den Standpunkt stellen mit Gesetzen und Verordnungen haben wir nix zu tun und machen das, was wir beschließen. Aber die Mieter z.B. haben damit nix zu tun und wenn die die Abrechnung nicht akzeptieren wird das Gericht folgen. Das kannst du aber als Eigentümer auch.

beide meinten an die Abweichung auf 80/20 seien zahlreiche Bedingungen geknüpft, die sie nicht genau kannten

es gibt keine. 80/20 ist eh selbstgestrickt, aber das schrieb ich ja schon. Wenn dein Onkel Anwalt ist soll er die Heizkostenverordnung mal lesen.

Ich wunder mich allerdings das die Heizkostenabrechnung noch nicht vorliegt und Verwalter trotzdem versammelt und wieder so einen Schwachsinn beschließen will. Er scheint sich ebenfalls nicht auszukennen. Aber dieses fehlen begründet nicht die Abberufung wegen nicht ordnungsgemäßer Verwaltung. Da müssen noch viel dickere Leichen im Keller sein.

Zunächst würde ich mal in der Teilungserklärung nachsehen. Wenn dort ein Schlüssel festgelegt ist, dann ist der verbindlich und kann wahrscheinlich nur einstimmig geändert werden. Wenn nicht, kann durch Mehrheitsbeschluss jeglicher Schlüssel bestimmt werden. Dabei gilt je niedriger der Flächenanteil (20%) desto stärker fallen deine Verbrauchseinheiten auf den Geräten ins Gewicht. In deinem Fall müsstest du sogar für 50:50 plädieren. Wenn das Gericht der Klage des ET nachgegeben hat, dann muss da noch was anderes im Spiel sein. Denn 70:30 ist zwar inzwischen durchaus üblich, aber nur einem ganz besonderen Fall zwingend. In allen anderen Fällen kann das die WEG entscheiden. ich weiß allerdings nicht mit welchen Mehrheitsverhältnissen. Das sollte aber der Verwalter wissen.

Der Verwalter kann den Schlüssel zur Verteilung der Heizkosten, vor allem im Hinblich auf den verlorenen Rechtsreit abstimmen lassen. Kommt ab nicht wenigstens der Schlüssel 30:70 als Ergebnis zustande, wäre der Beschluß anfechtbar und die Gemeinschaft würde wie bereits geschehen in einem Rechtstreit erneut unterliegen. Den Verwalter können Sie aus Gründen der Rechtssicherheit über Ihren Anwaltsonkel mit enger Fristsetzung schriftlich abmahnen lassen und ihm die Kündigung seines Verwaltervertrages für den Fall der erneuten oder weiteren Zuwiderhandlung androhen.