darf man eine vorläufige Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2016 (Mietzeitraum Januar bis April) auf Grundlage der Betriebskostenabrechnung 2014 erstellen?

 Ja, darf er unter bestimmten Voraussetzungen.

Begründung kannst Du in diesem Link nachlesen:

http://www.nebenkostenabrechnung.com/die-wichtigsten-urteile-zur-nebenkostenabrechnung/

LG

johnnymcuff

Es kann sich tatsächlich nur um eine vorläufige und provisiorische BKA handeln, denn es fehlen ja ganz offensichtlich die konkreten Kosten. Ich kann verstehen, dass man diesen Weg geht um schon mal die Kaution freigeben zu können. Tatsächlich darf sich der Vermieter von der Kaution einen Teil einbehalten, für die zu erwartenden Nachzahlung. Dafür, und nur dafür, kann diese vorlauefige Berechnung sinnvoll sein. Auch dass da eine höhere Nachzahlung fällig wird, ist nachvollziehbar, denn in diesem Zeitraum stecken die heizintensiven Monate. Das egalisiert sich ja normalerweise erst über den Sommer, wenn ebenfalls Vorauszahlungen getätigt werden, obwohl nicht geheizt wird. Diese vorläufige BKA ersetzt aber nicht die reguläre BKA. Aber danach sieht es m.E. auch nicht aus.

Guten Tag,

sicherlich darf eine vorläufige Abrechnung erstellt werden. Diese ist jedoch nicht rechtsverbindlich, da der Vermieter gem. §556 BGB jährlich abrechnen muss.

Somit ist eine (vorläufige) Abrechnung für Ihren anteiligen Nutzungszeitraum im Jahr 2016, welche sich auf Ihren Kostenanteil aus dem Jahr 2014 bezieht, nicht zweckmäßig.

Eine Vermischung von Kautionszahlungen und Vorauszahlungen auf die Nebenkostenabrechnung ist ebenfalls kritisch zu betrachten. Dies ist nur in Ausnahmefällen zulässig wenn z.B. davon auszugehen ist, dass mit einer außergewöhnlichen Nachforderung zu rechnen ist. Da noch keine Abrechnung für das Jahr 2015 vorliegt ist fraglich, wodurch sich dieser Anspruch begründet.

Die pauschale Anhebung um 20% ist - insbesondere aufgrund der gesunkenen Energiepreise - und der fehlenden Abrechnung für das Jahr 2015 nicht statthaft.

Eine interessante Frage ist, weshalb eine vorläufige Abrechnung für 2016 erstellt wird, jedoch die Abrechnung für das Jahr 2015 bislang nicht übermittelt wurde. Sind/waren die Abrechnungen der Vorjahre überhaupt richtig?

Natürlich, nur warum und für wen?  Da machen doch weder Mieter noch deren Vereine bzw. Juristen mit. Die Kosten können gespart werden.

Nein. Eine Betriebskostenabrechnung kann nur dann erstellt werden, wenn alle Rechnungen (Wasser, Strom, Versicherungen etc. ) dem Vermieter vorliegen. Nur aus den Gesamtrechnungen kann eine Betriebskostenabrechnung für einzelne Mieter errechnet werden.