Bauabnahme zwingend durch Bauamt?

Folgender Sachverhalt eröffnet sich mir momentan:

Zum Verkauf steht ein 2-geschossiges Wohnhaus in Niedersachsen. Das Dachgeschoss dieses Wohnhauses würde kürzlich ausgebaut, sodass eine zusätzliche dritte Wohnung entstand. Der Ausbau dieses Dachgeschosses wurde vom Bauamt genehmigt. 

Nun stellt sich mir die Frage, wie die Entabnahme erfolgt. Wird die fertiggestellte Wohnung durch einen Sachvearbeiter des Bauamts durchgeführt oder kann diese Abnahme auch eine Dritte Person (Sachverständiger/ Bauingenieur,...) vornehmen? Des weiteren stellt sich mir die Frage, was eine solche Abnahme nützt, da die verbauten Balken... ohnehin nicht mehr sichtbar sind...

Oder muss eine Zwischenabnahme erfolgen und wenn ja, wer führt diese durch? 

Vielen Dank im Voraus.