Wir haben zu einer von uns vermieteten Wohnung eine Zweiradgarage aus Holz aufgestellt (Kosten> 1000,-). Das Finanzamt möchte diese als Schuppen über 16 Jahre abschreiben lassen. Das erscheint mir ein wenig lang. Eine Nutzungsdauer von 10 Jahren scheint da realistischer.

Hat jemand eine Idee, was eine Fahrradgarage noch sein könnte - außer einem Schuppen?

Vielen Dank im Voraus!

Hallo,

ich habe in meinem vermieteten Einfamilienhaus im letzten Jahr durch Handwerksfirmen diverse Dinge erneuern lassen.

Meine Frage ist, wie berechnet sich die Afa bei Einbau einer neuen Duschabtrennung- Duschkabine durch den Glaser?

Und muss ich den ganzen Betrag einschließlich Arbeitskosten abschreiben oder nur das Material??

Finde einfach nichts in Tabellen :-(

Freue mich auf Antworten...

Michael

Guten Tag,

ich hadere gerade mit der Berechnung des FA für die Kaufpreisaufteilung nach der Restwertmethode, aus der sich am Ende nur ein Gebäudewert von 53% am Gesamtkaufpreis ergibt. Das ist natürlich für die Abschreibung ein äußerst mäßiger Wert.

Die Fakten: Objekt: Vermietete Eigentumswohnung in 6-Parteien-Haus in Düsseldorf, Dachgeschoss. Kaufpreis inkl. Kaufnebenkosten 08.2015 ca. 150.000. Bodenrichtwert nach Boris in 2015 490 €/qm. MEA 20%. Neben dem großen Grundstück von ca. 620 qm, auf dem das Haus steht, gibt es noch ein paar "Nebenflächen" wie Wege, Plätze für Mülltonnen etc., für die auch ein (kleinerer) MEA im Grundbuch eingetragen ist. In Summe sind es 131 qm, die das FA für den Boden veranschlagt.

Das Mehrfamilienhaus nimmt ca. 50% des "Hauptgrundstücks" ein, auf der übrigen Fläche befinden sich zwei Gärten, die den unteren beiden Wohnungen zugeteilt sind und auch nur von diesen betreten bzw. genutzt werden können. So ist das auch in der Teilungserklärung inkl. Skizze vermerkt.

Ich frage mich, warum "mein" Bodenanteil (vermutlich, weil ich natürlich die Berechnungen der anderen nicht kenne) genauso hoch veranschlagt wird wie der der beiden EG Wohnungen, obwohl ich bzw. mein Mieter diese Fläche niemals werden nutzen können.

Idee: Ich lege Widerspruch ein und versuche mit ähnlichen Argumenten wie oben den Bodenanteil zu halbieren (die Fläche mit den Gärten der beiden unteren Wohnungen nehme ich also raus), mit welchem dann die weitere Berechnung durchgeführt wird, also 310 qm * 0,2 = 62 qm (+ die Anteile der anderen kleinen Flurstücke).

Ist der Gedanke soweit nachvollziehbar oder hat das ganze keine Aussicht auf Erfolg?

Über fachkundige Meinungen würde ich mich freuen!

Hallo, ich assistiere gerade als Praktikant bei der Erstellung des Fi-Wi-Plans für 2012 und bearbeite eine Statistik wie sich bei uns im U. das Verhältnis zwischen den Abschreibungen und der Tilgung unserer Verbindlichkeiten in den nächsten 5 Jahren entwickelt. Da mein Chef noch eine Woche im Urlaub ist und ich ihn nicht fragen kann, wollte ich euch mal bitten mich aufzuklären, wo denn der Zusammenhang zwischen der AfA und der Tilgung liegt. Ist es in der Regel so, dass die Abschreibung und die Tilgung deckungsgleich sein sollten?? Wie sieht ein ausgewogenes Verhältnis aus und warum? Vielen Dank schon mal für eure Antworten! Grüße Markus

Hallo,

ich habe im Jahr 2012 einige Tiefgaragenstellplätze, die unterhalb von Wohngebäuden liegen, gekauft und vermietet. Die Immobilien wurden in den Jahren 1973, 1985, 1997, 1999 erbaut.

Ich habe dort keine Wohnungen und vermiete auch nichts zum Wohnen.

Der Gebäudewert zzgl. anteiliger Kaufnebenkosten wurde von mir seit Übergang von Nutzen und Lasten mit 2% (Nutzungsdauer 50 Jahre) abgeschrieben.

Nun finde ich in vielen Steuerratgebern Hinweise auf andere Nutzungsdauern: 33 Jahre, 30 Jahre, 20 Jahre….bzgl. vom Baujahr abhängige Restnutzungsdauer.

Wie seht Ihr das? Habe ich zu wenig abgeschrieben?

Die Steuerbescheide sind ggf. noch nicht komplett wirksam, weil das FA sich die Prüfung der gewinnerzielungsabsicht (Gewerbeimmobilien) noch offen hält.

Kann ich daher etwas korrigieren? Sollte ich das tun?

Oder kann ich zumindest für die Zukunft noch etwas ändern? Wie müsste ich vorgehen?

Nach Kauf habe ich den Bodenrichtwert mit der Fläche das anteiligen Grundstücks (Miteigentumsanteil an der Anlage x Bodenrichtwert) genommen und als Bodenwert ausgewiesen. Der Rest war dann Gebäudewert.

Nun sehe ich (auch aus verschiedenen Gutachten), dass das sehr nachteilig ist, da der Bodenrichtwert sich ja auch mehrgeschossige Wohnbebauung bezieht und mein Bodenwertanteil nun oft bei über 50% am Kaufpreis lag.

Kann ich dies noch korrigieren?

Dieser neue Rechner zur Afa spuckt für TG Plätze aber auch nur komische Werte aus – oder könnte ich mich auf diesen berufen?

So, leider noch kurz ein weiteres Thema: ich habe gerade in einer GbR noch oberirdische Garagen auf einem Garagenhof, Baujahr 1965 und 1974, gekauft.

Sie stehen getrennt von Mehrfamilienhäusern. Massiv gebaut.

Diese finde ich in der AFA Tabelle bei 15 oder 20 oder 30 Jahre. ABER die sind nun schon seit Bau längst rum. Fange ich hier dann auch komplett von vorne an? Obwohl man das Alter wirklich sehr ansieht?

Und wenn ich bei der Kaufpreisaufteilung Gebäude zu Boden über das Ertragswertverfahren mit 60 Jahren Nutzungsdauer lt. Staatlicher Sachwertrichtlinie vorgehen muss, dann ist das ja auch im Gegensatz?

Vielen Dank für Eure Einschätzungen zu diesen 3 Themen!

Liebe Grüße! 

Hallo! Ich habe leider 2008 einen Fehler gemacht, und bei der [...]AFA einen Vertrag im guten Glauben-was der Typ so überzeugend erzählt hat-unterschrieben. Jetzt habe ich mir von der Prismalife mal einen Auszug geholt und festgestellt, daß ich 3520,88 € Abschluß- und Einrichtungskosten bezahlen muß. Der Hammer kommt noch!!! Da ich z.Z. eine Beitragspause mache, steht noch im Schreiben drin, daß ich "...bei Wiederaufnahme der Beitragszahlung *nur noch 1507,88 € zahlen muß". Das kläre ich nächste Woche mit einem Fachanwalt VS. Kann mir jemand noch ein paar Tip`s geben? Ich habe zwar viel unterschrieben, was ich nicht gelesen habe, aber der AFA-[...] hat mich unter Zeugen falsch beraten. ...von wegen 9 - 12% Rendite...

Danke schon mal für die Hilfe

Hi Community.

Ich habe mir als Kapitalanlage eine Immobilie im Dezember 2010 gekauft. Die Anschaffungsnebenkosten sind zum Teil im Kalenderjahr 2010 und teilweise im Frühjahr 2011 angefallen. Wie trage ich diese Kosten in die Steuererklärung ein?

Anschaffungsnebenkosten 2010:

• Maklercourtage
• Notarkosten Teil 1
• Fahrtkosten zum Erwerb der Immobilie Teil 1

Anschaffungsnebenkosten 2011:

• Grunderwerbssteuer
• Notarkosten Teil 2
• Fahrtkosten zum Erwerb der Immobilie Teil 2

Wie gehe ich jetzt hier weiter vor?

Grüße,

Kretajunge

Guten Abend,

vor 4 Jahren wurde eine Immobilie erworben, die anschließend vermietet wurde. Bei der ersten Steuererklärung wurde ein AfA-Wert angegeben, den das Finanzamt weit nach unten korrigiert hat. Laut Finanzamt machen die Gebäude sowie der Boden jeweils 50% des Kaufpreises aus. Laut unserer Einschätzung sind die Gebäude jedoch weit über 50% des Kaufpreises wert. Es wurde jedoch damals kein Widerspruch eingelegt und in den nächsten 3 Steuererklärungen den AfA-Wert des Finanzamtes angegeben.

Gibt es auch nach 4 Jahren noch eine Möglichkeit, dieses Missverhältnis zu korrigieren oder muss ich die nächsten 46 Jahre mit dem zu niedrigen AfA-Wert leben? Wenn ein Gutachten eines Bausachverständigen nun einen deutlich höheren Gebäudewert feststellt, kann ich dann diesen als Grundlage für die zukünftige AfA nehmen oder wäre das nur innerhalb der ersten 3 Jahre nach Kauf möglich?

Vielen Dank schonmal für Eure Antworten!

Wie jetzt herausgekommen ist, wurde die Afa für ein Vermietungsobjekt am Anfang falsch berechnet und in den Folgejahren von den sich umzugebedingt ändernden Steuerberatern immer nur abgeschieben. Da es sich um 500€ Steuerunterschied pro Jahr dreht, hat sich das nach fast 20 Jahren addiert.

Ich habe gelesen, dass auch endgültige Steuerbescheide unter gewissen Umständen (bis zu 4 Jahre?) nachträglich korrigiert werden können. Auch meine "normale" Bearbeiterin vom Finanzamt sagte, das würde korrigiert, in dem fehlende Jahre am Ende zugeschlagen würden - was immer das heißt. Der tatsächliche Sachbearbeiter meines Änderungsantrags hat eine Korrektur aber abgehent, weil die Bescheide abgeschlossen sind.

Kennt jemand Umstände und korrekte Formulierungen, die ich für einen Widerspruch verwenden könnte?

Vielen Dank.

Hallo,

ich möchte mir einen gebrauchen Schlepper (ca. 60000€, 3 Jahre alt) anschaffen und diesen anschließend Abschreiben. Kann ich diesen auf 8 Jahre (je 7500€) abschreiben oder muss man bei einem gebrauchten Schlepper die Jahre auf 5 reduzieren!

EÜR ==> Art der Steuereklärung

Hallo, ich werde eine teure DSLR-Kamera kaufen, die 2000 € kostet. Aber ich werde sie als Webcam für Streaming und nicht als Kamera verwenden. Kann ich sie über 1 Jahr als Computer-Peripheriegerät oder über 7 Jahre abschreiben?

Hallo allerseits,

auch ich habe die vielen negativen Berichte über AfA AG und Prisma Life durchaus wahrgenommen. Ich habe dort 2005 eine fondsgebundene Rentenversicherung abgeschlossen. Als ich mich damit nun wieder beschäftigt habe, stellte ich fest, dass die Beitragszahlung zwar nur bis zum Alter von 65 vereinbart ist, die Aufschubzeit allerdings bis zum Alter von 85 läuft. Ich meine mich daran zu erinnern, dass das etwas mit der Kapitalertragssteuer zu tun haben soll. Ist das OK und sinnvoll? Kann eine Auszahlung vor Ende der eigentlichen Aufschubzeit überhaupt funktionieren?

Vielen Dank vorab für die Tipps!

Zweitwohnung wegen Arbeitsplatzwechsel aufgelöst. Mobiliar soweit möglich vor Ort verkauft. Rechnungsbelege vorhanden. Rest-Afa der Möbel und Einbauküche 8500 €. Verkaufserlös 4000 €. Somit Kosten im Jahr der Auflösung 4500 €.

Nein! ich bereite mich nicht auf den Steuerberater vor und nein, ich will nicht für mehr Lebem in der Bude sorgen.

Jemand bekommt ein Haus geschenkt und weil das Dach eh (wirklich) fällig ist wird das Haus aufgestockt.

Er hat also keine Anschaffungskosten oder genau gesagt die Anschaffungskosten des Rechtsvorgängers (Eltern, vernachlässigbar, alte Hütte) und steckt in etwa den Wert des Hauses in ein Dach, das aber auch knapp 2 Meter angehoben wird.

Wie schreibt man die Gebäudeaufstockung ab?

Wenn ich ein Handy kaufe, kann ich es ja mit Abschreibung von der Steuer absetzen (als Selbstständiger). Was ist aber, wenn das Handy im Vertrag mit drin ist? Wie wird dann gerechnet? Nur Telekomunikationskosten? Was lohnt sich eher? - Vertrag oder Handy kaufen?

Hallo zusammen,

angenommen ich Erbe eine Immobilie, welche bis dahin ausschließlich selbst bewohnt war (nie vermietet und somit auch nie eine AfA berechnet wurde).

Jetzt möchte ich die Immobilie vermieten.

Frage: Wie wird die AfA bestimmt? Kann ich überhaupt etwas absetzen, auch wenn die Immobilie schon älter als 50 Jahre ist?

Danke euch!

Hallo, ich habe ein Kleinunternehmen (Internetdienstleistungen) als Nebenjob gegründet. Da mein derzeitiger PC den Geist aufgibt wird im nächsten Jahr ein neuer fällig. Jetzt ist die Frage ob ich einen PC der zu 70% privat und zu 30% geweblich genutzt wird (ebenso z.B. auch mit meinem Internetanschluss) mit in die EÜR als Betriebsausgabe schreiben kann? Wie sieht das aus wenn der PC z.B. 1000€ kostet? Muss er dann über 3 Jahre abgeschrieben werden? Danke schonmal :)

Noch eine Frage aus meiner Prüfung. Jemand erbt ein Haus und vermietet dieses dann anschließend. Welcher Wert wird für die AfA-Berechnung genutzt? Anschaffungskosten sind ja keine vorhanden.

Hallo,

ich habe letztes Jahr den Vertrag für einen Neubau unterschrieben, der 2017 fertiggestellt werden soll. Die Grunderwerbsteuer und Notarkosten wurden letztes Jahr bereits geleistet.

Die AfA greift ja erst ab Fertigstellung der Wohnung, wird also erst für die Steuererklärung 2017 relevant. Muss ich für meine Steuererklärung 2016 bereits die entstandenen Anschaffungskosten irgendwo angeben, obwohl sie noch nicht abgeschrieben werden können?

Ich habe eine Frage zur steuerlichen Behandlung einer von mir gekauften Wohnung.

Es handelt sich um eine nachträglich ausgebaute Dachgeschosswohnung (1994) in einem Mehrfamilienhaus (1961). Meine Frage: Geht man hier auch mit einer 80:20-Reglung vor oder ist aufgrund der Tatsache, dass es sich um einen nachträglichen Ausbau handelt ein höherer Gebäudeanteil zu rechtfertigen (z.B. 90:10)?

Vielen Dank schon einmal!

Hallo. Ich habe letztes Jahr ein Gebäude mit zwei Doppelhaushälften zur Vermietung fertiggestellt, die wir größtenteils selbst errichtet haben und somit wenige Handwerker in Anspruch genommen haben. Wenn ich nun alle Rechnungen für Material etc zusammenzähle (und auch Fahrtkosten einberechne), komme ich natürlich auf einen viel geringeren Wert, als der aktuelle Marktwert des Gebäudes. Kann ich für die AfA beim Finanzamt den Wert anders berechnen? Habe mal von einer Berechnung mit 1914er Wert und Baupreisindex gehört. Würde das FA solch eine Berechnung akzeptieren? Oder muss ich zwabgsläufig alle Rechnungen zum Bau vorlegen und daraus wird der Wert ermittelt?

Die Wohnung gehörte den Eltern und wurde 2005 an den Sohn per Schenkung übertragen. Im Jahr 2016 wird die Wohnung nach bisherig ausschließlicher Selbstnutzung erstmals vermietet. Gibt es eine fortlaufende Afa, die sich aus dem Kaufpreis der Eltern im Jahr des Kaufs (ca. 1990) errechnet?

Guten Abend an die Runde,

bei anerkannten Baudenkmälern gelten u.a. nach §7i, §10f und §11b ja besondere Möglichkeiten der Afa. Wie sieht es mit dem Kaufpreis aus? Kann man den Kaufpreis - minus den Bodenrichtwert auch so schnell abschreiben? Oder greift die 2,5% wie bei normalen Gebäuden?

Vielen Dank im voraus

Anton Moog

Hallo,

leider konnte ich in den Afa-Tabellen des Bundesfinanzministeriums die Nutzungsdauer für ein in 2016 angeschafftes Gerät im Wert von ca. 600 Euro nicht finden.

Es handelt sich um ein optisches Spektrometer, mit dem man die unterschiedlichen Farbanteile des zu untersuchenden Lichts messen kann (Lichtspektrum).

Durch googeln bin ich auf folgende, zwei Dokumente gestoßen:

physik.lmu.de/fakultaet/organisation/geschaeftsstelle/merkblaetter/dfg-tabelle.pdf

uni-kiel.de/verw/zv/abteilung4/sg415/download/dfgliste2012

Hier sind Nutzungsdauern von sogenannten DFG-Geräten aufgelistet. Dort finde ich auch einen bzw. mehrere zutreffende Einträge für das Gerät wieder (optisches Spektrometer, Schlüssel 180 bis 189) immer mit 6 Jahren angegeben. Nun stehe ich jedoch vor dem Problem, dass ich nicht weiß, was mit DFG-Geräten überhaupt gemeint ist (google sagt mir auch nichts) und ob diese Nutzungsdauern überhaupt amtlich zulässig sind.

Kann mir jemand weiterhelfen?

Vielen Dank

wie ist das bei einer Immobilie, die erst als Eigenheim genutzt wird für einige Zeit, dann vermietet werden soll? Wie hoch ist der Referenzwert? Wie lang ist Abschreibung möglich?

Beispiel:

• Kauf eines Hauses für 300.000 Euro
• Eigenheim für 10 Jahre
• Vermietung nach 10 Jahren

Wo liegt der Wert für die AfA, wenn pro Jahr 2% angesetzt werden können? ist die Bemessungsgrundlage

• bei 2% von 300.000 Euro, also bei 6.000 Euro, für die folgenden 40 Jahre?
• bei 2% von 300.000 Euro für die folgenden 50 Jahre?
• bei 2% von 240.000 Euro für die folgenden 40 Jahre?
• bei 2% von 240.000 Euro für die folgenden 50 Jahre?
• bei????

Ich möchte eine Eigentumswohnung kaufen. Kann ich den Kaufpreis (exklusive Rücklagenanteil) komplett zur Abschreibung ansetzen oder muss auch bei einer Eigentumswohnung der Grund und Boden Anteil heraus gerechnet werden? Wenn du zu tun ist, wie macht man das?

Ich möchte meiner Tochter meine Wohnung mit Nießbrauchsrecht für mich schenken. Die Wohnung ist fremd vermietet. Kann sie die Afa von 2% steuerlich ansetzen?

ich habe mir einen Computer gekauft (als Angestellter). Die Kosten kann ich wegen beruflicher Nutzung in die Einkommensteuererklärung mit übernehmen und abschreiben (auf 3 Jahre).

Was gehört alles zum Abschreibungsbetrag?

• Computer (Notebook): 995 Euro
• Maus + Tastatur: je 24,95 Euro
• Copyright Levy: 12,55 Euro
• Garantieverlängerung: 49 Euro

Das sind alles Bruttobeträge. In die Abschreibung von 36 Monaten würde ich nur den Computer nehmen. Die restl. Dinge würde ich sofort (zu 100%) in die Werbungskosten nehmen. Korrekt?