Nehmen wir an es gibt einen Finanzcrash. Ich habe aber noch ein Haus abzubezahlen. Was würdet ihr mir in so einer Situation raten? Eine Wohnung zu beziehen und das Haus zu verkaufen wird nicht so leicht sein, hier gibt's kaum bezahlbare Wohnungen und mit Kindern muss die ja auch einen gewissen Platz bieten.

Meine Eltern haben vor einiger Zeit deren Eigentumswohnung an mich und meinen Bruder zum Teil überschrieben im Rahmen einer Schenkung (jeweils 45 Prozent für jeden von uns und jeweils 5 Prozent für meine Eltern).

Die Wohnung ist noch nicht abbezahlt, aber der Wert ist heute bereits um einiges höher als die Schulden.

Aufgrund von persönlichen Streitigkeiten in der Familie (und der Tatsache, dass bei Reparaturen höchstwahrscheinlich mein Bruder und ich blechen dürften weil meine Eltern nicht mit Geld umgehen können und nichts gespart haben, wie ich nun weiß) überlege ich, den Wohnungsanteil loszuwerden. Den ich will nicht für Reparaturzahlungen oder spätere Steuern aufkommen müssen. Die prekäre Lage war mir davor so nicht ganz klar gewesen.

Welche Varianten habe ich? Ist es korrekt, dass jegliche Umschreibung/Schenkung etc. mit Notarkosten verbunden wäre?

Klar, ich könnte den Teil an meinen Bruder verschenken oder "verkaufen" oder an einen externen Dritten. Ehrlich: Ich will da einfach raus.

 Jobs gibt es doch auch auf dem Land. Und vielerorts ÖPNV.

Eine Gewerbeeinheit wurde privat erworben und zeitweise als Gewerbeeinheit vermietet. Beim Verkauf nach weniger als 10 Jahren ist im Notarvertrag ein gesamter Kaufpreis angegeben von Betrag X. Hierin enthalten ist ein Betrag Y für Inventar. Beim Kauf der Immobilie war das Inventar im Kaufpreis enthalten und nicht gesondert ausgewiesen (Anschaffungskosten AK).

Frage: Wie ist der Spekulationsgewinn bei Verkauf zu berechnen und wie ist das Inventar richtig in der Steuererklärung (Anlage SO) anzugeben?

a) AK - gesamter Kaufpreis X = Gewinn?
b) AK - gesamter Kaufpreis X - Inventar Y = Gewinn?
Muss dann der Betrag Y auch als Einnahme aus einem privaten Veräußerungsgeschäft angegeben werden?

Hallo,

meine Mutter hat ein Wochenendgrundstück welches Sie nun mir schenken möchte. Wert 50.000€,noch zu zahlen sind ca 25.000. Was kommt auf uns zu? Läuft es über Notar? Muss die Bank etwas bestätigen? Mit welchen Kostenmüssen wir rechnen??

Lieben Dank schon im Voraus für die Antworten.

2014 erzielte ich ein Nebenkosten-Guthaben von 360 Euro. Damals betrug meine Miete 470 Euro, darin enthalten die Nebenkosten in Höhe von 200 Euro. Aufgrund des erzielten Guthabens kürzte ich die Pauschale auf 180 Euro und zahlte dann ab Anfang 2016 nur noch 450 Euro Miete. Jetzt erhielt ich die NK-Abrechnung für 2015 mit einem erzielten Guthaben von 188 Euro, welches der Vermieter aber nicht auszahlen, sondern auf das laufende Abrechnungsjahr aufrechnen will.
Falls ich das Geld jedoch ausgezahlt haben wolle, müsse ich die monatliche Vorauszahlung um 30 Euro auf nunmehr 210 Euro (neue Miete für 2017 also: 480 Euro!) erhöhen.

Tatsächlich muss ich vom Vermieter die Überweisung auf mein Konto fordern, da meine geringe Rente minimal aufgestockt wird und die geringe Ausbildungsvergütung meiner Tochter, die momentan noch zu Hause wohnt, ebenfalls minimal durch das Jobcenter aufgestockt wird. Das Geld steht also den Ämtern zu und nicht mir und wird auch von dort einbehalten. Das heißt für mich, dass ich die NK-Erhöhung und somit die höhere Miete in Kauf nehmen oder mich dagegen wehren muss. Dann kann es aber schnell passieren, dass ich die Kündigung erhalte. Darf der Vermieter die NK-Pauschale um 30 Euro erhöhen (auch bei Guthaben), wenn zu erwarten ist, dass das laufende Jahr eine Nachzahlung ergeben könnte? Das geht langsam ins Unermessliche, der Vermieter selber kümmert sich um nichts hier im Haus. Ich bin geschockt. Muss ich nun wirklich die 30 Euro mehr bezahlen?

Hallo,

wenn man als Vermieter pauschale Nebenkosten erhält, wo gibt man diese dann in der Steuererklärung an? Gibt es dafür ein Feld oder muß man trotzdem noch alles einzeln aufbröseln?

Grüße an alle und schonmal schöne Feiertage.

Guten Morgen,

eine Frage an die erfahrenen Immobilenhaie hier unter euch.

Was kann es denn theoretisch für nachteile haben, wenn sich ein bekannter eine Wohnung kaufen möchte und ich den Kaufvertrag beim Notar für ihn unterschreibe?

Kredit und alles drumherum würde über den Bekannten laufen, ich würde lediglich den Kaufvertrag unterschreiben.

Danke und Grüße

Hallo,

zunäc einmal wünsche ich allen einen schönen zweiten Weihnachtsfeiertag.

Zu meiner Frage:

Ich „besitze“ (oder vielmehr die Bank) eine Eigentumswohnung. Nun möchte ich aber gerne ein Haus kaufen.

Ich verfüge allerdings über kein nennenswertes Eigenkapital, da alles in der Wohnung steckt. Sollte ich daher meine Wohnung verkaufen und mit dem Erlös den Hauskauf (als Eigenkapital) tätigen? Oder könnte ich auch bei der Bank meine Wohnung als Eigenkapital angeben und die Wohnung vermieten?

Gefühlt würde ich zu Variante 1 tendieren. Aber vielleicht könnt ihr mir entsprechende Ratschläge geben?

Viele Grüße

Ich und mein Bruder haben in Lettland die Wohnung unserer Mutter geerbt. Für diese bezahlen wir dort auch die Erbschaftsteuer, da wir beide die Staatsbürgerschaft besitzen. Die Wohnung wird verkauft. Auch die Steuer aus dem Verkauf wird dort bezahlt. Muss ich dann meine Hälfte hier in D irgendwie melden oder versteuern? Die Summe ist unter 20000€.

Wir haben ein Kaufvertrag über ein Grundstück abgeschlossen und den Kaufpreis nach entsprechender Mitteilung des Notars über die Fälligkeit vor sechs Wochen überwiesen.

Was ist der übliche Zeitrahmen bis dann nachfolgend ein Eigentümerwechsel im Grundbuch erfolgt?

Auch das Finanzamt hat bisher noch keinen Brief über die fällige Grunderwerbssteuer geschickt. Sind Steuerbehörden hier üblicherweise nicht schneller zur Sache?

Wir haben vor eine vermietete Wohnung im Rahmen der vorweggenommen Erbfolge an meine Schwester zu verschenken. Sie übernimmt die Restschuld als Einzelrechtsnachfolgerin. Mieter ist Ihr Ehemann und sie wohnt auch dort. Sprich, die Wohnung ist danach selbstgenutzt.

Anschaffungskosten lagen in 2013 bei 150.000 €. Die Restschuld beträgt 137.000 € und Bewertet wird die Whg aktuell mit 190.000 €.

Nach einer ersten Recherche ergibt sich, dass wir das ganze nicht steuerfrei hinbekommen, da die Spekulationsfrist von 10 Jahren noch nicht erreicht ist. Unsere Vermutung war, dass die Spekulationsfrist keine Rolle spielt, da die Wohnung ja nicht veräußert sondern verschenkt wird.

1. Seht Ihr das genau so?

Wenn dem so ist, stellst sich die Frage:

2. Was passiert mit der Abschreibung? Wenn die Whg veräußert worden wäre, hätten wir die Afa ja wieder von den Anschaffungskosten abziehen müssen, wodurch der Veräußerungsgewinn gestiegen wäre (§ 23 (3) S.4 EStG ). Da die Whg. aber verschenkt wird und die Beschenkten die Einzelrechtsnachfolge antreten, gilt dies ja auch für die begonnene Afa. Richtig?

Noch ein Hinweis, weshalb wir glauben, dass die Schenkung so schnell wie möglich durchgeführt werden sollte.

Wenn wir die Spekulationsfrist abwarten (noch 5 Jahre), würde bei uns zwar keine Ertragssteuer mehr anfallen, dafür sehr hohe Schenkungssteuer bei den Beschenkten. Aktuell würde so gut wie keine Schenkungsteuer anfallen, da noch nicht viel getilgt ist und die Wertsteigerung der Whg. einigermaßen moderat war. in 5 Jahren wird aber viel getilgt sein und der Wert könnte stark gestiegen sein, wodurch dann sehr hohe Schenkungssteuer anfällt. Es gibt ja nur 20.000 € Freibetrag für jeden und die Steuersätze liegen bei 15 und 30% für Schwester und Ehemann.

Freuen uns sehr über jeden Hinweis, wie man das ganze steuerneutral hinbekommt :)

Hallo zusammen,

meine Exfrau und ich sind 50/50 Eigentümer einer Immobilie die vermietet ist. Wir leben in Trennung und aktuell im Konflikt über die Vermögensauseinandersetzung.

Das vermietete Haus wird wahrscheinlich bald frei werden. Was kann sie nun damit machen?

1: Kann sie einfach einziehen, ohne meine Zustimmung?

2: Kann sie das Objekt mit einem Kredit belasten, ohne meine Zustimmung?

3: Kann sie das Haus sanieren, ohne meine Zustimmung? Was passiert dann mit den Kosten? Steigert das den Wert des Hauses und verändert die Anteilsverhältnisse?

Viele Grüße

Wir haben im August letzten Jahres eine Eigentumswohnung in einem 10-Parteien-Haus erworben. Für diese zahlen wir auch alle 3 Monate die auf unsere Wohnung umgelegten Grundsteuern laut Bescheid. Jetzt war gerade die Jahresabrechnung der Hausverwaltung im Briefkasten. In der Auflistung des Hausgeldes befindet sich unter anderem alle 3 Monate eine Ausgabe von knapp 1000€ an Grundsteuern. Wofür sind diese? Wird Gemeinschaftseigentum mit versteuert? Leider ist die Verwalterin bis Ende der Woche im Urlaub und zwei Nachbarn konnten mir auch nicht weiter helfen.

Mein Bruder hat lebenslangen Wohnrecht in meinem maroden Haus. Muss ich, um das Wohnrecht dauerhaft erhalten, teure Renovierungskosten alleine tragen?

Meine Eltern (Vater 74, Mutter 70) besitzen seit mehr als 10 Jahren eine 80 qm Wohnung, deren möglichen Verkaufswert ich auf aktuell ca. EUR 180.000,– schätzen würde. Die Wohnung ist noch mit EUR 30.000,– belastet. Nun möchten meine Eltern die Wohnung gerne verkaufen, um flüssiger zu sein und falls eines Tages – was ich nicht hoffe – eine Pflege erforderlich sein sollte, hierfür gewappnet zu sein.

Ich selbst besitze zwar bereits drei vermietete ETWs (selbst wohne ich zur Miete), würde die Wohnung aber gerne weiter im Familienbesitz sehen, und meinen Eltern im Gegenzug finanziell unter die Arme greifen. Die Frage ist, wie man hier am geschicktesten vorgeht, um unnötige Steuerbelastungen (einschließlich solcher für etwaige Erbschaft und Schenkung) zu vermeiden.

Neben der 80 qm ETW besitzen meine Eltern noch das EFH (Marktwert aktuell ca. EUR 350.000) in dem sie leben. Ich erwähne das, weil ich zwar nicht auf ein Erbe spekuliere (weshalb ich selbst mit meinen u.a. 3 ETWs vorgesorgt habe), es aber durchaus sein könnte, daß, so etwas übrig bleibt, ich eines Tages doch bedacht werde, und spätestens dann die Steuer ein Thema werden könnte.

• Wie können meinen Eltern mir die Wohnung „übertragen“ und ich ihnen im Gegenzug Geld geben, ohne daß ich dieses Geld, sollte ich es erben, quasi doppelt besteuere? (Zuerst Grunderwerbssteuer, dann ggf. Erbschaftssteuer o.ä.)
• So es sinnvoll ist, daß mir meine Eltern die Wohnung offiziell verkaufen, kann man den Wert der Wohnung deutlich unter Marktpreis ansetzen, um so Grunderwerbssteuer zu sparen? Vielleicht daß ich EUR 80.000 sofort zahle und mich vertraglich auf weitere finanzielle Unterstützung in Form einer Art Leibrente bis insgesamt EUR 100.000 verpflichte!?
• Oder ist ein regulärer Kauf gar nicht das Mittel der Wahl? Gegenseitige Schenkung? Gibt/geht es sowas?
• Da ich selbständig bin, habe ich Schwierigkeiten eine Finanzierung zu bekommen. Jedoch habe ich ca. EUR 215.000 im Aktiendepot. Macht es steuerlich einen Unterschied (sowohl von Seiten meiner Eltern, als auch meiner Seite), ob ich die Wohnung per Überweisung „bar“ bezahle (wofür Abgeltungssteuern fällig wären) oder meinen Eltern einen Teil des Aktiendepots übertrage? (Da meine Eltern das Geld nicht cash brauchen, wäre der Übertrag von Aktien durchaus sinnvoll, zumal mal Tages-/Festgeld aktuell bekanntlich keine Rendite zu erwirtschaften ist).

Viele Fragen... Wie macht man es am geschicktesten?

In diesem Fall erbt die Ehefrau ein Haus von ihren Eltern. Sie möchte, dass ihr Ehemann gleichberechtigt mit im Grundbuch steht. Ist dies sofort möglich oder nur anschließend wieder über Notar.

Ich habe vor 6 Jahren ein Haus auf Rentenbasis gekauft. Und ich möchte das jetzt verkaufen. Wie verhält sich das in solch einem Falle mit der Spekulationssteuer. Ist das genauso wie bei einem normalen Immobilienkauf?

Danke im Voraus für eure Antworten.

Ich bin zur Zeit Leitung in einem ambulanten Pflegedienst und habe nun das Angebot bekommen mit in die Firma einzusteigen. Aktuell 2 Gesellschafter die eine GBR gegründet haben. Wollen aber mit mir eine GmbH gründen mit gleichen Anteilen für jeden. Der Pflegedienst steht und die Gesellschafter haben mit jeweils 37000,- investiert. Da der Pflegedienst noch in den Anfängen steht und noch keine schwarzen Zahlen schreibt, ist es noch nicht sicher, ob das ganze eine Zukunft hat. Ich soll jetzt ebenfalls mich mit 37000,- einkaufen. Das kommt mir viel vor, vielleicht hat ja jemand mehr Ahnung und kann mir helfen.