Immobiliengeselschaft für Auslandsimmobilie als GbR oder GmbH?
Hallo,
wir sind vier Personen, die jeweils 100.000€ Eigenkapital investieren möchten um auf Mallorca zwei Grundstücke zu erwerben und zwei Häuser zu errichten.
Alle Personen sollen die gleichen Rechte und gleichen Anteile besitzen. Momentan denken wir über die Gründung einer GmbH oder GbR nach.
Der Gesamtkapitalbedarf beträgt wahrscheinlich 800.000-900.000€. Wie gestaltet sich eine Finanzierung jeweils mit den o.g. Gesellschaftsformen?
Gibt es eventuelle Fallstricke die hier lauern oder hat jemand Tipps zu noch anderen Formen der Zusammenarbeit?
VIelen Dank und beste Grüße
3 Antworten
Eine Kapitalgesellschaft würde ich auf keinen Fall gründen. Die muss einen Verkaufsgewinn auf jeden Fall versteuern.
Auch wenn die Gewinne aus den Immobilien nur in Spanien versteuert werden müssen, so würde doch auf die Ausschüttung zusätzlich die deutsche Steuer anfallen.
Eine GbR würde nur die Steuern für natürlich Personen auslösen, die in Spanien für Erträge aus Immobilien 19 % betragen.
Problem ist die Finanzierung. Ist auch logisch. Eine deutsche Bank kann mit der Immobilie, die spanische mit den Bonitätsunterlagen nichts anfangen. Dazu kommt noch das (sorry) absurde Konstrukt.
Also geht der erste Weg zur Bank oder dem Dienstleister, über den die Finanzierung laufen soll.
Die Bank bestimmt, unter welchen Umständen er euch Geld leiht. Oder auch nicht, was ich vermute. Auf die Art ist das Thema schnell durch.
Naheliegender wäre eine spanische Bank oder ein spanischer Dienstleister. Vielleicht gibt es in Spanien ein eigenes Konstrukt für euch. Dass das auch Deutschen offen steht, wage ich aber zu bezweifeln.
Du brauchst dafür keine Gesellschaftskonstruktion. Ihr vier kauft gemeinsam und seit als gemeinsame Eigentümer eingetragen.
Im Innenverhältnis braucht ihr natürlich Verträge die den gemeinsamen Willen widerspiegeln. Hier fängt es schon an mit der Haftung. Eine Bank wird euch alle in die persönliche Haftung nehmen und das bedeutet wenn einer nicht zahlen kann oder will ist er weiter Miteigentümer zahlt aber erst einmal nicht und die anderen müssen zahlen - und sehen wie sie zu dem Geld kommen.
Und das wird auch passieren wenn ihr eine GmbH gründet.
Insgesamt würde ich das nie, niemals machen. Auch nicht mit Bruder und Schwester das versaut die beste Familie.
Die einzige Ausnahme wäre eine spanische GmbH (und verstehen was das bedeutet) und keine persönliche Haftung. Dann ist das Risiko auf den Einsatz begrenzt.
Die Spanische GmbH ohne persönliche Haftung würde nur so wenig ein Darlehen bekommen wie eine Deutsche GmbH, oder?
Danke für die schnelle Antwort. Ich hatte vergessen zu erwähnen, dass die Finanzierung sowieso über eine spanische Bank laufen soll. Deutsche Banken finanzieren ja schon bei Privatpersonen so gut wie keine Auslandsimmobilie.