wohnungsübergabe- nun stress mit dem vermieter
hallo, wir hatten eine wohnungsübergabe- ganze 5 stunden ging sie- in únseren augen war das reine fehlergesuche- die Wohnung haben wir grundauf gestrichen.gereinigt.. da unser vermieter 700 km weit weg wohnt bat er seine schwester die wohnungabnahme zu machen. dazu wollte die schwester alleine in der Wohnung bleiben - nur auf andrang von mir durfte ich drinne beiben-die ersten knappen 2 stunden brauchte sie alleine- dann wurden wir dazu gezogen - wir besprachen alles- und dann ging es los- die wc wurden in ihren augen nie gereinigt- diese sind seit 2005 drinne-viele Mieter sind ein uns ausgezogen- wir hatten sie damals in einem zustand übernommen da sein einem die fussnägel hóchgerollt- habe sie natürlich immer gereinigt- aber der tiefsitzende kalk geht einfach nicht mehr weg- dann die duschgummidichtung diese wurde seit 2005 auch nicht gewechselt - sie sagt so geht's auch nicht- dann duschstange sollen wir auch erneuern... haben diese dranne die schon immer drinne war rangemacht- dann risse im haus -da sagte sie ist ok da das holz arbeitet das ist ok und wird nicht bemängelt- kleckse und neu wischen haben wir dann noch beseitig was man übersehen hatte- dann sind plötzlich die Nachmieter in der Wohnung wir gingen alles zusammen ab- diese hat dann in unserern ne wuschliste gemacht - spinne beseitigen- kleckse hier und da noch-dann den haken ja den nicht.. naja mein freund wurde dann sauer und meinte das das keine übergabe sei- denn wenn man ehrlich ist wo hat man wo der Nachmieter mit dabei ist und man gemeinsam noch einmal alles durchgeht- nun sagte die Nachmieterin das sie erst einzieht wenn das bad die wc erneuert werden- nach langem hin und her- wir haben alle das Protokoll unterschrieben- wir unter vorbehalt.. die schwester sagte wir sllen die schlüssel dann in unserem alten riefkasten werfen sie hole ihn dann ab- da wir noch klecks und gewischt hatte- nun ist es eine Woche her und vermieter hat gestern abend angerufen und meinte er wird so die Wohnung nicht abehmen.. wir sollen das bad die Gummidichtung- erneuern- abgeplatze emaile von der duschwanne reparieren bzw erneuern-kaufen- wir wissen nicht einmal das wir es waren-Türzargen ersetzen, grund weil in dem rahmen kleine löcher ware max 1cm ware die wir mit harz wieder gut geschlossen haben- dann das Laminat weil ne stelle von der Couchabdruck ist- das Laminat war auch schon drinne bestimmt 8 jahre alt...die risse von den gipskartonplatten die durch das arbeiten der unterkonstruktion entstehen.. sind sehr viele im haus... die gestellten Nachmieter wllen eine perfekte Wohnung von uns - nun streiken sie diesen Monat einzusehen- sondern erst wenn alles tip top ist zum 1.12 nun will der vermieter noch miete von uns und alle mängel beseitigt haben--- was sagt ihr sazu.. bitte um eure meinungen
3 Antworten
Zunächst einmal ist ein Wohnungsübergabeprotokoll nur eine Zustandsbeschreibung zu einem bestimmten Zeitpunkt. Insofern kann es eigentlich keine "Unterschrift unter Vorbehalt" geben. Sollte aber im Protokoll vermerkt sein, wer was zu verbessern oder zu beseitigen hat, dann ist "unter Vorbehalt" ok.
Die "Zustände" sind jetzt vermerkt und ihr bekommt Gelegenheit zur Nachbesserung. Als erstes würde ich nun empfehlen, Euch fachkundigen Rat zu holen, ob und in welchem Umfang Euer Mietvertrag überhaupt berechtigt Schönheitsreparaturen von Euch fordert. Dann ist zu klären, welche der Zustände durch normalen Gebrauch der Mietsache entstanden sind (z. B. Druckstellen im Laminat durch die Couch) und deshalb nicht von Euch zu erstatten sind und ihr könnt alle die Schäden, die durch Euch entstanden sind und über den normalen Gebrauch hinaus gehen, Eurer Haftpflichtversicherung melden.
Sodann bessert ihr nach, was zurecht von Euch gefordert wird und wozu ihr in der Lage seid und macht nochmal eine Übergabe. Nun am besten im Beisein eines neutralen Zeugen, der nach Möglichkeit auch vom Fach ist.
Der Vermieter weiß nun, dass ihr nicht mehr machen werdet und er kann nun alle die Renovierungen vornehmen, die die neuen Mieter von ihm fordern. So kann es z. B. sein, dass die Toilette von Euch normal gebraucht wurde, die neuen Mieter aber eine neue Toilette verlangen können (je nach Vereinbarung im Mietvertrag). Dann muss eben der Vermieter eine neue einbauen, aber nicht auf Eure Kosten. Gibt es Schäden, die der Versicherung gemeldet wurden, muss diese Gelegenheit haben, die Schäden selbst zu besichtigen (z. B. Fußboden, z. B. Türzargen, z. B. Duschwanne). Danach kann der Vermieter auch hier tätig werden.
Er hat dann dafür zu sorgen, dass die neuen Mieter bald einziehen können.
Falls es nun so war, dass "Eure" Schäden dafür verantwortlich waren, dass die Nachmieter nicht einziehen können, müßt ihr natürlich den Mietausfall bis zum Zeitpunkt der Beseitigung erstatten. Also z. B. 2 Wochen. Es kann nämlich durchaus sein, dass der Vermieter schlicht nicht bedacht hat, dass bei einer Räumung der Wohnung nach relativ langer Zeit Arbeiten notwendig werden, die eine sofortige Übergabe der Wohnung an Nachmieter schlicht nicht möglich machen. Er darf sich dann auch nicht über einen gewissen Mietausfall beklagen. Das gehört einfach dazu.
Ich gehe davon aus, dass für Euch das Thema damit noch lange nicht erledigt ist, denn ein Rechtsstreit kann folgen und dafür sollte man sich entsprechend präparieren und genau dafür braucht ihr den unabhängigen Zeugen, Rat von Mieterbund oder direkt Rechtsanwalt.
Rechtsanwalt!
So wie es aussieht, gibt es bei euch keine Chance auf Einigung.
Was ich verstehen kann.
In solch einem Fall würde ich mich an einen Anwalt wenden,
der sich auf Mietrecht spezialisiert hat.