Vermieter löst Mietkautionskonto nicht auf?
Wir wohnen seit drei Jahren in einer neuen Wohnung und haben bei der letzten ein Mietkautionskonto (Sparbuch) bei der Combank angelegt.
Der alte Vermieter löst diesen aber nicht auf. Er möchte die Kaution behalten. Das hat er vor drei Jahren schriftlich mitgeteilt (wir hatten viel Ärger - zu lange Geschichte). Er löst es aber einfach nicht auf. Ist das rechtens? Auch seitens der Bank? Es besteht nämlich seit drei Jahren kein Mietverhältnis mehr und die Zinsen kommen aber jedes Jahr drauf. Das ist doch ein Verlust für die Bank. Es kann nur aufgelöst werden wenn wir als Mieter und der Vermieter zustimmen.
Wir hatten schon immer Probleme mit ihm und er war immer sehr unzuverlässig.
11 Antworten
Solange du vom ehemaligen Vermieter die Abrechnung der Kaution und darauf fußend die Rückgabe nicht unter Fristsetzung verlangst, kann der Vermieter sich auf der Kaution ausruhen, bis die Verjährung eingetreten ist.
Daher: Wann war das Mietverhältnis beendet? Tag, Monat, Jahr..... Wurde der letzte Mietzeitraum von 12 Monaten hinsichtlich der Betriebskosten abgerechnet?...... Hat der Vermieter nach Mietende berechtigte Forderungen an dich gestellt? Gibt es ein Rückgabe-Protokoll mit Unterschriften Vermieter/Mieter?
Am 31.12.2019 tritt die Verjährung der Kautionsrückgabe ein, wenn das Mietende nach dem 31.01.2016 bis 31.12.2016 lag. Die Verjährung verschiebt sich auf den 31.12.2020, wenn vom 31.01. bis 31.12.2017 das Mietende stattgefunden hat.
Ist die Verjährung eingetreten, kannst du wirksam die Herausgabe der Kaution nicht mehr fordern. Dein Zögern ist fast nicht zu verstehen.
... wie kann der liebe Vermieter etwas auflösen, was ihm gar nicht gehört?
Setze Deinen Kontoführer auf den Topf!
Meiner benötigt immer nur den letzten Kontoauszug und ein Konto, wohin das Guthaben überwiesen werden soll.
Er möchte die Kaution behalten.
Wenn das rechtlich soweit abgeklärt ist, dann ist es Sache des Vermieters, das Konto einfach zu lassen, bzw. das Geld auf diese Weise "gewinnbringend" zu investieren.
Das ist doch ein Verlust für die Bank.
Es ist das Geschäftsmodell einer Bank, auf Sparbücher Zinsen zu zahlen. So gesehen kein Verlust, sofern die Combank überhaupt noch Zinsen >0 auf das Sparbuch zahlt.
Natürlich, derzeit sorgt man sich sehr um den Fortbestand von Combank und Deutsche Bank, aber es ist keine soziale Tat, etwas zur Rettung dieser Banken beizutragen.
Ich würde dem Vermieter schriftlich eine Frist setzen, bis wann er dir das Geld aus dem Kautionskonto zu zahlen hat.
Wenn er dieser Frist nicht nachkommt, einfach einen Mahnbescheid erlassen.
Ob der Vermieter Forderungen an dich hat, was ihn dazu bewegt, das Geld zu behalten, können wir nicht wissen.
Gibt es ein Protokoll in dem beim Auszug der Zustand der Wohnung dokumentiert wurde und Mängel festgestellt wurden, die von dir zu beseitigen sind.
Dann hätte der Vermieter allerdings das Recht einen Teil der Kaution oder die ganze Kaution einzubehalten, wenn du der Mängelbeseitigung nicht nachgekommen bist.
Gibt es Nebenkostenabrechnungen die von dir nicht voll beglichen wurden ?
Der Bank ist das doch egal.
Du musst ihm SCHRIFTLICH einen konkreten Termin setzen, die Kaution zu erstatten. Kommt er dem Termin nicht nach, gibst du die Angelegenheit an einen Anwalt. Der wird dann die Klage einreichen. (und zur Not eben eine Pfändung für die Immobilie beantragen)
Bei einem Immobilienbesitzer steht ja nicht zu erwarten, dass er sich zahlungsunfähig erklären kann.