Schimmel in der Wohnung,Vermietr sieht die Schuld bei uns Mietern
Hallo Zusammen!
Wir haben schon seit einer Weile mit Schimmel in der Wohnung zu kämpfen.
Vor Kurzem hat der Vermieter in der Wohnung "Datenlogger" aufstellen lassen und das Ergebnis ist wie zu erwarten: Wir lüften zu wenig bzw. falsch. Das ist natürlich etwas worüber sich durchaus streiten lässt.
Ich frage mich nun, was am sinnvollsten ist. In welchem Fall kann man mit einer Mietminderung rechnen? Kann ich den Vermieter zur Kooperation bewegen, ohne gleich zu klagen?
Ich freue mich über jeden Tipp!
7 Antworten
In gewisser Weise hängen Schimmelprobleme immer mit der Lüftung zusammen. Aber, wenn man ein Niedrigenergie Haus genau nach Vorschrift baut, ist Schimmel fast immer unvermeidbar. Wenn man dann noch irreale Forderungen an die Lüftung stellt, trägt der Bewohner immer Schuld daran, denn der Bau entspricht ja genau den Vorschriften. Wenn man eine solche Wohnung (drei Zimmer,Küche, Bad, zwei Erwchsene ein Kind) ohne elektrische Belüftung von dem auftretenden Kondenswasser befreien will, so erfordert das eine tägliche Stoßlüftung von mehr als 4 Stunden. Das ist, unter normalen Arbeitsbedingungen, nicht zu schaffen. Der Datenlogger wird also immer fehlende Belüftung feststellen. Der Mieter hat wieder einmal die Arschkarte gezogen. Da alles nach Vorschrift gebaut wurde, ist der Vermieter im Recht. Ja, so ist es. In Finnland musste wegen Schimmel ein kleines Krankenhaus zweimal gebaut werden. Jetzt haben sie schon wieder ein Schimmelproblem-
Wenn weitere Gründe für die Schimmelbildung ausgeschlossen sind, es es ausschießlich an dem nicht richtigen Lüften liegt, kann der Vermieter Euch kündigen.. Maximal 50 Prozent Luftfeuchte
Grundsätzlich solle die Luftfeuchtigkeit in Wohnräumen 50 Prozent nicht überschreiten. Da die Mieter falsch gelüftet hätten, seien sie für die Feuchtigkeitsbildung und die daraus entstandenen Schäden verantwortlich. Dem Vermieter, so der Richter, könne nicht zugemutet werden, das Mietverhältnis fortzusetzen und eine weitere Gefährdung und Beschädigung seines Eigentums hinzunehmen.
mehr unter .....
http://www.focus.de/immobilien/mieten/urteile/kuendigungsgrund_aid_19265.htmlIch frage mich ehrlich gesagt auch, wie man im deutschen Winter, die Luftfeuchtigkeit durch Lüften verringern soll.
@SuiSuiHelix. Genau Lüften bringt in deinem Fall nicht viel. Was schnelle und effiziente Hilfe bringt ist ein Luftentfeuchter. Diese Geräte sind heute günstig zu erwerben. Dank Stromanschluss holen sie dir Literweise Wasser aus der Luft. damit wird auch eine feucht Wand getrocknet. Schnell wird es wieder gemütlich in deiner Wohnung und der Schimmel verschwindet. Diese paar Euros sind es wert. Bestimmt besser als streiten mit dem Vermieter oder krank zu werden.
Der eingebaute Hygrostat stellt automatisch ab, wenn es genug trocken ist.
Oh, wir haben fast nie eine geringere Luftfeuchtigkeit als 75% )-:, aber zum Glück Eigentum und ohne bauliche Mängel, also ohne Schimmel(-:- wir können also nicht gekündigt werden(-:
50% Luftfeuchtigkeit- ich glaube, da würde ich nur noch husten.
Manchmal spinnen die Messgeräte. Hygrometer sind nicht sehr genau. Stelle 3 Hygrometer in die Wohnung, und jedes wird verschiedene Werte anzeigen. 75% ist viel zu hoch und kein Schimmel? Darum denke ich, dass die Anzeige falsch ist. Zur Zeit wird ja noch geheizt, also sollte der Wert viel niedriger sein.
Trockene Luft gibt keinen Husten. Das sagen nur jene, die uns Wasser-Vernebler verkaufen wollen. Richtig ist, dass der Staub in der Luft Husten macht. Darum ist ein Luftreiniger zu kaufen, damit die Luft sauberer wird.
Oder gleich eine richtig guten Staubsauger kaufen, der keinen Feinstaub hinten raus bläst. Fast alle machen das, trotz teuren Filter und so. Ich empfehle dir den Delphin Staubsauger, bei diesem ist das Problem gelöst. Kein Feinstaub in der Wohnung und darum auch keine gesundheitlichen Probleme mehr wie Husten und Erkältungen.
Das ist natürlich etwas worüber sich durchaus streiten lässt.
Am besten vor Gericht. Wenn der Datenlogger immer wieder zu hohe Luftfeuchtigkeit aufgezeichnet hat, ist das schon mal das erste, aber nicht hauptsächliche.
Es gibt Gutachter, die in so einer Situation mit bestimmten Geräten die Feuchtigkeit einer Mauer durch den ganzen Querschnitt von innen nach aussen messen können. Ist sie innen feuchter als außen und gibt es sonst auch keine erkennbaren Stellen, wo Wasser z. B. von außen nach innen eindringt (undichtes Dach o. ä.) dann liegt fest, dass die Feuchtigkeit von innen kommt und dann hat man Euch als Verursacher.
Der Schuss mit Klage und so kann also ganz gewaltig nach hinten los gehen, wenn sich nach Beauftragung eines gerichtlichen Gutachters heraus stellt, dass ihr die Verursacher seid. Dann geht es nicht mehr darum, ob eine Mietminderung gerechtfertigt ist, sondern auch darum, wieviel ihr für Schadensersatz bzw. -beseitigung aufzuwenden habt.
Wie es der Vermieter sieht ist nicht maßgebend. Er muss beweisen, dass nicht er (sprich die Bausubstanz) am Schimmel die Ursache ist/sind.
Der Vermieter muss zunächst beweisen, dass es keine konkreten Anahaltspunkte für eine Ursache in seinem Verantwortungsbereich gibt.
Das hilft dir vielleicht weiter: http://www.bmgev.de/mietrecht/tipps-a-z/artikel/schimmel.html#beweis
Was er bestimmt leicht kann, wenn er die Konstruktion des Hauses kennt und z. B. weiß, dass die Vormieter keinerlei Schimmelprobleme hatten.
50%? Das ist doch unrealistisch. Wie soll man die erreichen, wenn die Luftfeuchtigkeit draußen schon deutlich über 50% liegt und es zu warm ist, um zu heizen?