Schimmel nach 2 Wochen Urlaub trotz vorher lüften + heizen?
Hallo,
hatte schon einmal etwas Ähnliches gepostet, aber nun ist folgendes..
ich war 2 Wochen auf Urlaub, hatte aber nach der ersten Woche im Urlaub schon ein schlechtes Gewissen, weil ich nicht in der Wohnung sein konnte zum Lüften bzw. (mehr) heizen. Die Wohnung (ich glaube es ist ein Altbau) ist in Thüringen, ich war in meiner Heimat in Österreich auf Urlaub. Generell hatte ich in keiner meiner bisherigen Wohnungen ein Problem mit Schimmel, weswegen ich umso mehr verzweifelt bin, weil der Vermieter 100%ig mir die Schuld geben wird - obwohl ich täglich lüfte, nach dem Kochen lüfte/während des Kochens die Abzugshaube anhabe, nach dem Duschen ebenfalls lüfte (es gibt keinen Dunstabzug im Bad) und morgens/abends zusätzlich nochmal kurz die Wohnung durchlüfte. Heizung ist je nach Bedarf eingeschaltet, aber ich hatte es bisher in keiner Wohnung soooo schwer.. ich heule seit 2 Stunden und weiß nicht mehr weiter.
Das Problem ist nur in der Küche und im Bad, aber ich habe auch schon Flecken im Schlafzimmer entdeckt, bei denen ich mir nicht ganz sicher bin..
Unten Bilder der Katastrophe. Vorerst will ich dem Vermieter nichts sagen, da ich schon beim ersten Vorfall die Schuld bekommen habe von einem "Fachmann für Schimmel", der eigentlich, lt Google, Bodenleger/Schlosser war.. also. Was soll ich tun bzw. wieso kommt hier STÄNDIG Schimmel, obwohl ich lüfte und heize? Ich kann doch die Heizung nicht tagelang auf 5 laufen lassen.
Schimmel am Boden in der Küche (es stand nichts davor)
Schimmel in der Küche Fenster + Ecke
"Schimmel" im Bad, bevor der Vermieter einen Bodenleger/Schlosser zur Reparatur geschickt hat (250€ Kosten, Schimmel ist in der Ecke wieder vorhanden..)
5 Antworten
Für mich sieht das nach Problemen an/mit der Bausubstanz aus. Wo sollte während deiner Abwesenheit sonst Luftfeuchte entstehen, die zur Schimmelbildung prädestiniert ist. Zumal du die Heizung nicht ganz abgestellt haben wirst.
Übermäßiges Lüften und Heizen um Baumängel zu kompensieren kann dem Mieter nicht zugemutet werden.
Du solltest umgehend dem Vermieter das Problem als Mangel anzeigen und eine Frist zur Behebung setzen (2 Wochen, datiert). Kündige dabei an, dass du bei Verzug selbst eine Fachfirma beauftragen und deren Kosten ab übernächstem Monat mit der Miete aufrechnen wirst.
Der Vermieter kann nicht (wie häufig praktiziert) behaupten, dass der Mieter zu wenig lüftet oder heizt. Er trägt gemäß Rechtsprechung des BGH die Beweislast, dass seine Bausubstanz nicht ursächlich für die Schimmelbildung ist.
Ab Inkenntnissetzung des Vermieters bist du berechtigt, die Bruttomiete angemessen zu mindern. Derzeit sehe ich eine Quote von 20% noch als angemessen. Sie kann sich bei weiterer Ausbreitung noch erhöhen.
Bedenke: Der Schimmel ist gesundheitsschädlich ! Er kann u.U. dazu führen, dass der Mieter wegen Unzumutbarkeit der Fortsetzung unter diesen Bedingungen den Mietvertrag fristlos kündigen darf.
Auf 5 braucht man die Heizung auch nicht zu stellen, aber wie du schreibst: "nach Bedarf". Ich kann mir schon vorstellen was das heißt...
Man lüftet 3x täglich für 5-10 Minuten mit Fenster ganz auf und heizt danach immer auf Raumtemperatur. Raumtemperatur ist 20-21°. Machst du das so?
Jede Wohnung hat ein anderes Raumklima. Manche sind kritisch, andere wiederum nicht.
Ich habe es nun auf eigene Faust entfernt und sicherheitshalber die Heizungen in allen Räumen auf 2 gestellt während meiner Abwesenheit tagsüber und am Abend drehe ich im Schlafzimmer auf 3,5 nach dem Lüften. Falls es doch mehr abkühlt, werde ich bei Anwesenheit die Heizungen höher als 2 einstellen, aber ich denke, so ist es vorerst der sicherste Weg. (?) Habe auch Schimmel-Vorbeuger benutzt vom Baumarkt mit einer "speziellen" Farbe, die anscheinend mehr Feuchtigkeit aushalten kann. Ist auch alles gut getrocknet.
Ja, ausprobieren...
was ich nicht versteh warum in deutschland immer alles tapeziert sein muss das ist das schlimmste,
aber ok ist halt so
aber du darfst nicht sagen das es deine schuld ist.
ersten das argument kannst du geben du darfst also nei in urlaub fahren weil sonst schimmel kommt?
gab es den mit deiner anwesenheit schimmel? wen nein hast du ja immer richtig gelüftet und gehizt von daher kann man dir nix vorwerfen
1. Hygrometer aufstellen um die Luftfeuchte zu messen. Und mit Außenfeuchte vergleichen. Wenn draußen mehr Wasser in der Luft ist als drinnen, bringt lüften nix....
2. Entfeuchter aufstellen, in jedem Raum.
3. Schimmel entfernen. Und ggf. Ventilator aufstellen für Luftbewegung.
Schlechte, schadhafte Bausubstanz. Wenn Ihr nicht da seid, entsteht keine Feuchtigkeit, also kommt die anderswoher.
für 3 mal täglich lüften bin ich nicht zu hause, ich arbeite von 8-19 Uhr. Ich lüfte morgens und abends für gute 10 Minuten, tagsüber, wenn ich nicht zu hause bin, lasse ich die Heizung auf 2 laufen, damit es nicht zu sehr abkühlt, da ja niemand zu hause ist, muss es auch nicht superwarm sein - hat bisher bei all meinen Wohnungen so funktioniert, nur bei dieser nicht.