Nachmieter übernimmt Schönheitsreparaturen?

Jedoch hat die für den Vermieter keinerlei Bedeutung.

Sicher. Nicht einmal der FS, der es vom VM schriftlich hat, bestreitet seine Verpflichtung zu Schönheitsreparatur. Er fragt lediglich, ob er deswegen der "Depp" sein kann, nachdem er dem Nachmieter das Material bezahlt hat und sich auf dessen Zusicherung verlässt.

Nach dem BGH Urteil v. 22.8.2018, VIII ZR 277/16 ändert daran eine Vereinbarung zwischen bisherigem Mieter und Nachmieter nicht das Geringste.

Unsinn. Selbstverständlich können die Parteien übereinstimmend eine derartige Vereinbarung schliessen. Und sofern der VM einverstanden ist, sogar Laminat oder Einbauküche zurücklassen und verschenken.

Denn wer die unbestritten mietvertragliche Verpflichtung der Renovierung ausführt, bleibt dem Vertragsschuldner scheidender Miter überlassen. Er könnte auch einen Fachbetrieb damit beauftragen und haftet dennoch gesamtschuldnerisch für Mietausfälle, wenn der nicht rechtzeitig fertig würde.

Denn wer die unbestritten mietvertragliche Verpflichtung der Renovierung ausführt, bleibt dem Vertragsschuldner scheidender Miter überlassen.

Du hast die Konsequenz aus dem Urteil noch nicht verstanden.

Du hast die Konsequenz aus dem Urteil noch nicht verstanden.

Durchaus, du aber den Sachverhalt nicht. Mal abgesehen davon, dass wir nicht wissen, ob der Nachmieter überhaupt einen Formularmietvertrag eigegangen ist, er einen Mietnachlass gewährt bekommt oder überhaupt zu Schönheitsreparturen mietvertrgl. verpflichtet wird, ist das ausschl. das Risiko des Vermieters.

Hier geht es lediglich um die Frage, wie sich der scheidende Mieter absichern kann, wenn er mit allseitiger Zustimmung seine Renovierungspflicht durch den Nachmieter ausführen lässt und ihm dafür vorschüssig sogar Matrialkosten bezahlt.

Hier geht es lediglich um die Frage, wie sich der scheidende Mieter absichern kann

Das ist nicht weit genug gedacht. Denn es könnte theoretisch so sein, dass sich der Vermieter das Ergebnis der Renovierung anschaut und damit nicht zufrieden ist von der Qualität her. Der Vermieter wird dann vom bisherigen Mieter zurecht verlangen, seine Pflicht vollständig zu erfüllen. Dann ist Ärger vorprogrammiert, denn der Nachmieter hat Geld für das Material bekommen, letztlich muss aber mehr bezahlt werden.

Lesen hilft: Genau auf die Vermeidung von Ärger und insbes. die finanzielle Absicherung einer etwaigen Nachbesserungsforderung ist mein Vertrag ausgelegt. Dass sich der VM an den Ex-Mieter hält, ist auch dem FS bewußt, das hat er schriftlich. Warum der Mieter besser renovieren soll als sein Nachmieter oder ob der VM nur bei ihm nichts zu meckern hat, argwöhnst du doch nur.
Was, wenn der VM mit der Güte der Arbeit seines scheidenden M nicht einverstanden wäre? Das nur er so renovieren kann, das der VM nichts zu meckern hat, rätst du doch nur.

Hier geht es doch schlicht und ergreifend darum: Entweder der FS traut dem Nachmieter die Arbeit wie besprochen und sachgerecht zu. Dann kann er ihm vorzeitig und gegen Mieterstattung bzw. Aufrechnung mit Material wie vereinbart vorzeitig die Wohnung überlassen und streßfrei umziehen, wo bestimmt auch Arbeit auf ihn wartet.

Oder er hält sich an deinen Vorschlag, malert seine alte Wohnung im Auszugsmonat, zahlt doppelte Miete im Umzugsmonat, hat zweifachen Renovierungsstreß. Der Nachmieter wartet dann eben noch vier Wochen mit Einzug in eine Wohnung, die er in der mietvertraglich hellen, neutralen Farbstellung gar nicht wollte und nach eigenem Einzug zum vertragl. Mietbeginn tagelang neu streichen darf, bevor er seine Sachen auspacken und Möbel aufstellen kann.

Ich denke, jeder außer dir hat verstanden, das es genau das ist, was keiner der drei Parteien will.

Deine Meinung haben wir schon beim ersten Mal verstanden, die interessierte aber den FS nicht. Er wollte vielmehr wissen wie er verhindern kann, am Ende dumm dazustehen. Nun weiß er es, kann abwägen und seine eigene Entscheidung treffen.

Abweichend von dem Fall des Gerichtsurteils will der Vermieter hier vom Vormieter eine Erklärung. Uns ist nicht bekannt, ob der Vermieter auch vom Nachmieter eine Erklärung verlangt, in der dieser erklärt, dass er die Wohnung renoviert übernimmt und deshalb auch renoviert wieder zurück geben wird.

So etwas gab es in dem Fall des Gerichtsurteils offenbar nicht.

Bei dem BGH-Urteil geht es im Übrigen um die Ansprüche des Vermieters gegenüber dem Nachmieter und nicht um Ansprüche des Vermieters gegenüber dem Vormieter.

Ich richtete aber meinen von Dir zitierten Satz an den FS, der Vormieter ist und nicht Vermieter. Bei meinem Vorschlag handelt es sich um eine Erklärung zwischen Nachmieter und Vormieter, die der Vormieter jederzeit dem Vermieter unter die Nase halten könnte, wenn irgendwann einmal der Vermieter, womöglich nach mehreren Jahren mit Ansprüchen auf den Vormieter zukommen würde.

Ansonsten stimme ich Dir völlig überein, dass eine solche Übereinkunft "Nachmieter übernimmt Renovierungspflicht vom Vormieter" immer zum Problem für den Vermieter werden kann. Es ist ein Risiko.

Aktuell haben wir auch so einen Fall, wo vor einem Jahr die neuen Mieter die Pflicht vom Vormieter übernommen haben, weil Nachmieter selbst gelernter Maler ist und die Vormieterin als Gegenleistung verschiedene Geräte und Gegenstände (mit €-Beträgen beziffert) an den Nachmieter überlassen hat.

Nun zieht der Nachmieter wieder aus und wir gehen mal davon aus, dass noch keine Renovierung notwendig sein wird und wenn doch, werden wir das vom Nachmieter nicht einfordern wollen, sondern lieber selbst Hand anlegen.

Danke für deine Meinung. Aber die interessiert mich genauso wenig wie wenn in China ein Sack Reis umfällt. Letztlich ist er Fragesteller dem Vermieter verpflichtet und nicht dem Nachmieter. Und wenn der Vermieter nicht zufrieden ist, dann wird es Diskussionen geben. Daher ist meine Meinung eine andere.