Muss Vermieter Guthaben aus Nebenkostenabrechnung, trotz Einspruch gegen Nebenkostenabrechnung, fristgerecht zurückzahlen?

Hallo ruegerfamilie2!
Der Vermieter ist dazu verpflichtet, das Guthaben innerhalb von 30 Tagen nach Zugang der Abrechnung zu zahlen.
Eine Weitere Möglichkeit wäre, ein ihm in der Nebenkostenabrechnung anerkanntes Guthaben, mit den laufenden Vorauszahlungen auf die Nebenkosten zu verrechnen. Dies sollte dem Vermieter jedoch in einem Mahnbescheid mitgeteilt werden, da dies sonst zur Pflichtverletzung des Mieters führen würde. Außerdem sollte in einem solchen Mahnbescheid auch klar vermerkt sein, dass sich die Verrechnung nur auf die laufenden Vorauszahlungen der Nebenkosten und nicht auf die Miete bezieht. Dieser Weg ist einer möglichen Klage vor Gericht klar vorzuziehen, da sie weniger Zeit kostet und einem viel Zeit und Ärger erspart.

Eine Verrechnung eines Guthabens mit den laufenden Vorauszahlungen ist dem Mieter jedoch nur gestattet, wenn ihm der Vermieter dieses Guthaben in einer vorher zugegangen Nebenkostenabrechnung bereits zugesprochen hat. Das sollte bei euch ja der Fall sein! :)

Ich wünsche viel Erfolg! LG, Fini :)

Beides: Nochmals lieb schreiben mit neuer Frist und gleichzeitig die Vorauszahlung entsprechend kürzen. Falls 1 Monat nicht reicht, im nächsten Monat noch einmal.

die bis heute nicht zurück gezahlt wurde.

Erm bisher nicht auf die Idee gekommen diese - nach Ankündigung - aufzurechnen? Das darfst du als Mieter.

Ich wäre vorsichtig mit der Kürzung der Nebenkosten, denn wenn ich das richtig verstehe hast du Einspruch deshalb erhoben, da es sein kann, dass du sogar noch mehr zurück bekommst? Richtig?

Wenn man dem Vermieter eine Nachzahlung geben muss, dann ist es meistens so, dass man damit zeit hat bis er die richtige Nebenkostenabrechnung vorlegt (wenn man einspruch erhoben hat, dann muss man erstmal nicht zahlen) Umgekehrt würde ich das dem Vermieter also auch erstmal machen lassen. Lass ihm eine richtige Abrechnung machen (ordentlich usw) Und dann wird er schon zahlen müssen!

Forderungen des Vermieters verjähren übrigens schon nach 12 Monaten nach Ende des Abrechnungsjahres, Rückzahlungen hingegen erst nach 3 Jahren.

Es kann nur jeder Mieter für sich Einspruch einlegen. Wenn es sich dabei um inhaltliche Fehler handelt, darf er selbst die Abrechnung korrigieren. Das Guthaben wäre nach spätestens 30 Tagen zu erstatten.

Bei formellen  Fehlern ist die Abrechnung unwirksam, sie wäre nichtexistent. Daraus lässt sich deshalb kein Anspruch auf Zahlung des Guthabens  ableiten. Vielmehr wäre eine neue korrekte Abrechnung zu fordern. Das sollte vermieterseitig binnen der Abrechnungsfrist erfolgen, ansonsten verliert er den Anspruch auf eine evtl. Nachzahlung.