möblierte Wohnung - Duldung des Zutrittes durch Vermieterin zur Reinigung der Wohnung?

Muss ich sie irgendwie schriftlich über meine drastischsten Maßnahmen informieren?

Nein, musst du nicht. Würde ich aber empfehlen. Am besten anfangs persönlich. Lass sie reinkommen und lass das Gespräch auf deinem Terrain ablaufen. Sage ihr einfach, dass du nicht mehr möchtest, dass sie Deine Wohnung betritt. Bei Gemecker einfach: Ich will es nicht. Ruhig und sachlich bleiben, du brauchst es ja nicht eskalieren zu lassen. Drohe nicht direkt mit rechtlichen Schritten - erst wenn deutlich wird, dass sie auch gegen deinen Willen die Wohnung betreten will, kannst du sie auf die rechtliche Situation aufmerksam machen. Und auch hier: Ihr einfach nahelegen, sich selber zu informieren und nicht mit deinen Rechten um dich werfen.

Viele Vermieter sind sich übrigens der Rechtslage duchaus bewusst, empfinden diese aber als ungerecht und treiben die Spielchen dann so weit, wie der Mieter es eben zulässt.

Sei anfangs einfach etwas zuvorkommend, was die Besichtigungsrechte der Vermieterin angeht. Natürlich NUR mit Voranmeldung und in deinem Beisein. Und entsprechend kurz - ob das Besteck sauber ist, hat sie vergleichsweise wenig zu interessieren.

Du bist Besitzer der Wohnung. Der Mietpreis steht im Mietvertrag und wird wohl ordnungsgemäß entrichtet. Es gibt kein erkennbares Fehlverhalten des Mieters wohl aber des Vermieters. Fordere die Vermieterin auf alle in ihrem Besitz befindlichen Schlüssel für die Mietsache an dich herauszugeben. Quittiere den Empfang der Schlüssel. Wird die Herausgabe verweigert, sofort das Z ylinderschloss der Wohnungseingangstür wechseln.Bei Auszug wieder einbauen. Damit ist alles gesagt, die unerwünschten Besuche der Vermieterin sind endgültig unterbunden.

Falls im Mietvertrag eine Klausel über die Hinterlegung von Zweitschlüsseln für die Wohnung vorhanden sein sollte, wäre der Vermieterin mitzuteilen wer diese Schlüssel für den Notfall aufbewahrt, solltest du abwesend und/oder nicht erreichbar sein. Wähle dazu eine Person deines Vertrauens, die Vermieterin gehört wohl nicht in diesen Personenkreis.

Es befremdet, dass die Vermieterin im Immobiliengeschäft tätig ist. Daher müsste sie eigentlich die Gesetzeslage kennen, gegen die sie permanent verstößt. Schließlich hat die Vermietung möblierter Wohnungen und Zimmer nichts mit einem Pensionsbetrieb gemein, der nach dem Beherbergungsgesetz arbeitet. Unter Umständen betrachtet die Vermieterin deine Mietsache wie eine Ferienwohnung mit Reinigungsservice.

Wenn man das als Nichtbeteiligter liest, muss man schon etwas lächeln dass es das gibt. Argumentationen die dir hilfreich sein könnten, habe ich nicht bei dieser Frechheit. Nein, wenn du nicht willst dass sie reinigt, kannst du sogar den Schließzylinder auswechseln und sie somit am Betreten deiner Wohnung hindern. Denke aber daran, diesen wieder bei Auszug zu wechseln. Natürlich wird sie beleidigt sein aber das sollte dir egal sein.

Grundsätzlich hast nur Du alleine das Hausrecht in Deiner gemieteten Wohnung. Wenn Du nicht oder nicht mehr willst, dass die Vermieterin Deine Wohnung reinigt oder aus anderen Gründen ungefragt betritt muss sie sich daran halten. Da gibt es nichts zu diskutieren, da ist es vollkommen irrelevant ob sie es immer so handhaben würde und "nach dem Rechten" muss sie sicherlich nicht sehen.

Welche deeskalierenden Argumentation kann ich evtl. anführen?

Du hast das Hausrecht, sie nicht. Nur Du bestimmst, wer Deine Wohnung betritt und wer nicht. Der Vermieter hätte höchstens alle zwei Jahre das Recht, sich von der Unversehrtheit seines vermieteten Eigentums zu überzeugen, und das auch nur nach vorheriger Terminvereinbarung. Ausnahme von der Zweijahresregel gäbe es nur, wenn ein begründeter Verdacht bestünde, dass die Mietsache missbräuchlich genutzt wird, wenn Baumaßnahmen vorbereitet bzw. durchgeführt werden sollen oder wenn die Wohnung bzw. das Haus verkauft werden soll, und auch dann immer nur mit Terminvereinbarung. Ungefragt oder gar ohne Anwesenheit des Mieters begeht die Vermieterin schlicht und ergreifend die Straftat des Hausfriedensbruches.

Unangemeldet und ohne explizite Zustimmung und Deine Anwesenheit darf sie die Wohnung nur dann betreten, wenn akute Gefahr besteht, z.B. weil es brennt, weil ein Wasserrohr gebrochen ist oder dergleichen.

Darf ich die Tür einfach zu lassen und meine Vermieterin draußen stehen lassen?

Natürlich, es ist Deine Wohnung. Allein die Höflichkeit gebietet es, an die Tür zu gehen wenn es klingelt oder klopft, hineinlassen muss man aber niemanden.

Darf ich den ggf. Schließzylinder tauschen?

Ja, darfst Du, Du musst allerdings den ursprünglichen Zylinder verwahren und bei Auszug wieder einbauen.

Muss ich sie irgendwie schriftlich über meine drastischsten Maßnahmen informieren?

Nein.

Habe ich Repressalien zu fürchten?

Zumindest keine rechtlich haltbaren. Natürlich kann sie versuchen Dich zu kündigen, eine Kündigung mit der Begründigung, dass Du ihr das Betreten verweigerst wäre das Papier nicht wert auf dem diese gedruckt/geschrieben wäre.

Es ist erschreckend, fast alle Antworten richten sich gegen den Vermieter, denen das Recht abgesprochen wird ihr Eigentum zu wahren und gfls.zu kontrollieren, die müssen warten bis es zu spät ist! Jetzt kann ich verstehen das einige Vermieter lieber die Wohnung/en leer stehen lassen und nicht mehr vermieten um sich solchen Ärger zu ersparen.