Mindestmietdauer bei Studentin (Auslandssemester)?

Und wie ja auch schon geschrieben wurde, hätte die Mindestmietdauer für dich ja auch den Vorteil, dass umgekehrt du die Wohnung auch sicher hast und nicht irgendwie mitten im Bachelorarbeitsstress auch noch eine neue Wohnung suchen musst. Dass dein Vermieter das so will mit den zwei Jahren, spricht ja dafür, dass es ihm zumindest ernst ist...

Ich meine, ansonsten im allerschlimmsten Fall müsstest du halt ein bisschen Geld ansparen, um die Wohnung zu halten, während du im Ausland bist.

Wenn du ein berechtigtes Interesse an einer vorzeitigen Beendigung des Mietverhaeltnisses hast, das bei objektiver Abwaegung das Interesse des Vermieters am Festhalten an der Vereinbarung uebersteigt, kann der Vermieter dazu verpflichtet sein, einen von dir zu stellenden mindestens "gleichwertigen" Nachmieter zu akzeptieren. Akzeptiert der Vermieter den vorgeschlagenen Nachmieter dann dennoch nicht, kann ein Sonderkuendigungsrecht mit gesetzlicher Kuendigungsfrist (knapp 3 Monate zum Monatsende) entstehen.

Dabei gibt es aber einige recht hohe Huerden. So muss tatsaechlich ein besonders hohes Interesse deinerseits vorliegen, z.B. die Wohnung wird wegen einer Schwangerschaft zu klein oder du wirst unerwartet an einen weit entfernten Arbeitsplatz versetzt. Ob ein - hier auch noch zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses bereits absehbares - freiwilliges Auslandssemester ein solches besonderes Interesse darstellen kann, muss im Streitfall ein Richter entscheiden. Ich halte das aber eher fuer unwahrscheinlich.

Zudem muss der verbleibende Zeitraum bis zur naechstmoeglichen Beendigung des Mietverhaeltnisses durch ordentliche Kuendigung so lang sein, dass dir ein Festhalten an der Vereinbarung unter Beruecksichtigung der beidseitigen Interessen nicht zugemutet werden kann. Dabei ist zu beachten, dass dem Vermieter i.d.R. ein dreimonatiger Ueberlegungszeitraum zugebilligt wird, in der er die Eignung des vorgeschlagenen Nachmieters pruefen kann. Der verbleibende Zeitraum muesste also schon deutlich laenger als 6 Monate betragen.

Sofern also ueberhaupt ein ein berechtigtes Interesse deinerseits vorliegen sollte, muesstest du erst einmal einen Nachmieter finden, der nicht nur geeignet sein muss, sondern auch noch bereit ist, die Ueberlegungsfrist des Vermieters abzuwarten und die Wohnung bei einer positiven Entscheidung des Vermieters auch tatsaechlich anmietet.

Ich wuerde also nicht darauf spekulieren, dass das klappt. Einerseits erscheint es mehr als fraglich, ob bei dir ueberhaupt ein berechtigtes Interesse vorliegen wird und andererseits duerfte es ziemlich schwer sein, ueberhaupt einen Nachmieter zu finden, der das ganze Theater mit macht. Lehnt der Vermieter den Nachmieter ab unjd das Gericht entscheidet spaeter, dass er dazu mangels eines berechtigten Interesses deinerseits auch berechtigt war, zahlst du nicht nur die Miete plus Nebenkosten weiter, sondern auch die Gerichtskosten. Das Risiko waere mir in deinem Fall viel zu hoch.

Versuche besser, die Kuendigungsverzichtsvereinbarung weg zu verhandeln oder suche dir eine andere Wohnung ohne Kuendigungsverzichtsvereinbarung.

Hier könnte auch die Genehmigung zur Untervemetung verhandelt werden, denn das sssstudentische Auslandsjahr dauert in der Regel 9-10 Monate.