Darf mir mein Vermieter verbieten, den Kellerraum abzuschließen?

da im Falle eines "Rohrbruches" Zugang zu allen Räumen gewährleistet werden soll. Ich sagte ihr, das ich den Kellerraum abschließen möchte da in Zukunft dort neben meinen Felgen auch Werkzeug gelagert werden soll. Sie wurde recht Wütend und sagte mir das sie den Schlüssel gerne nachmachen möchte um Zugang zum Raum zu haben.

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Gehört der Keller zu den gemieteten Räumen, entscheidest Du alleine, wer Zutritt dazu haben darf.

Irgendwelche Horrorszenarien wie z.B. Rohrbruch ändern nichts daran. Deine Vermieterin hat keinerlei Zutrittsrecht weder zu Deiner Wohnung noch zu 'Deinen Kellerräumen.

Sie auch keinen Anspruch auf einen Zweitschlüssel.

Über den Zutritt ist dann zu entscheiden, wenn der Problemfall auftritt. Nicht vorher.

Kurz und knapp: Nein sie hat kein Anrecht darauf. Sie hat nicht verstanden was vermieten heißt. Sie bekommt Geld dafür dass sie euch Raum zur Exklusiven(!) Nutzung überlässt. Sie hat keinen Anspruch auf Zugang.

Bei der Reaktion ist davon aus zu gehen dass sie auch einen Schlüssel für die Haustür behalten wird. Man sollte bei Mietwohnungen immer das Schloss tauschen. Das alte Schloss und die Schlüssel einfach einlagern und bei Rückgabe der Wohnung zurück tauschen.

Es ist dein Recht und deine Pflicht. Letzters um nicht Vorschub zu leisten für Diebstähle etc.. Wenn dir der Keller lt. Mietvertrag zusteht, hat die Vermieterin keinen Anspruch auf Zweitschlüssel. Das gälte ja auch für deine Wohnung, auch dort kann es u. U. zu Havarien kommen. Trotzdem darf ein Vermieter dafür keine Schlüssel haben. Du musst deinen Besitz schützen, das sähe auch deine Hausratversicherung gewiss ebenso.

Nein, das darf Deine Vermieterin nicht verbieten - wenn Du den Kellerraum mit gemietet hast. Sie darf auch keinen Schlüssel nachmachen - gar keinen.

Wenn sie sich querstellt, solltest Du Miglied im Mieterschutzbund werden.

Jetzt meine Frage, habe ich das Recht, den Keller abzuschließen.

Wenn es sich um ein Abteil handelt, welcher im Mietvertrag steht ja.

Handelt es sich um den allgemeinen Kellerraum für alle dann nein.

Hat sie das Recht einen Zweiten Schlüssel zu besitzen?

Ja dieses Recht hat sie. Der Vermieter muss im Falle eines Notfalls in alle allgemeinen Räume Zugang haben.