Kündigungsgrund? Habe in meine Wand ein Durchgang gemacht von Küche zu Schlafzimmer?

Ob es ein Kündigungsgrund ist, weiß ich nicht. Vermute ja, da man bauliche Veränderungen absprechen muss. Auf jeden Fall kannst du die Kaution vergessen und solltest schon mal für die Reperatur sparen, die wirst du irgendwann auf jeden Fall zahlen müssen.

Das größte Problem, das ich mit der Grundidee habe, sind die Kochgerüche, die jetzt bei jeder Mahlzeit ins Schlafzimmer fluten, ohne dass man dagegen was machen kann.

Dazu kommt natürlich das Fett. Wenn du schon mal nach einigen Jahren Küchenbenutzung oben auf den Schränken sauber gemacht hast, wirst du festgestellt haben, dass sich da im Laufe der Zeit eine klebrige Ekelschicht absetzt. Auch mit Abzugshaube. Genau das gleiche passiert jetzt auch in deinem Schlafzimmer, weil das Fett einfach weiter zieht. Nur vielleicht etwas langsamer.

Die bauliche Veränderung ohne Zustimmung des Vermieters ist eine Mietvertragsverletzung.

Haben Sie als Mieter den Wanddurchbruch vorgenommen, ohne dass der Vermieter seine Zustimmung erteilt hat, verletzen Sie Ihre Pflichten aus dem Mietvertrag. Geschieht dies schuldhaft und entsteht dem Vermieter ein Schaden, ist er dem Vermieter gegenüber gem. § 280 Abs. 1 BGB zum Schadensersatz verpflichtet.

Sofern dies möglich ist, haben Sie gem. § 249 Abs.1 BGB als sog. Naturalrestitution denjenigen den Zustand herzustellen, der bestehen würde, wenn der zum Ersatz verpflichtende Umstand nicht eingetreten wäre. Sie bzw. Ihr Vateer als Mieter sind also zum Rückbau verpflichtet, und zwar nicht erst zum Ende des Mietverhältnisses, sondern sofort während des laufenden Mietverhältnisses.

Der Anspruch des Vermieters auf Wiederherstellung des ursprünglichen Zustandes ergibt sich außerdem aus § 541 BGB, der bestimmt, dass der Vermieter dann, wenn der Mieter einen vertragswidrigen Gebrauch der Mietsache trotz einer Abmahnung des Vermieters fortsetzt, auf Unterlassung klagen kann. Dieser Anspruch besteht zwar unabhängig von einem eingetretenen Schaden und einem Verschulden des Mieters, setzt aber eine vorherige erfolglose Abmahnung des Mieters durch den Vermieter voraus.

Wegen Rechtsmissbrauchs ausgeschlossen ist der Vermieter mit der Geltendmachung der auf Rückbau während der Mietzeit gerichteten Ansprüche und auch mit der Ausübung des Kündigungsrechts allerdings dann, wenn er ohnehin z.B. gem. § 554a BGB zur Zustimmung verpflichtet gewesen wäre.

Nicht bewusst ist vielen Mietern außerdem, dass der ohne Zustimmung des Vermieters vorgenommene Wanddurchbruch eine Sachbeschädigung darstellt, die gem. § 303 StGB strafbar ist.

Mehr dazu finden Sie unter der Quellenangbe :

Ja das ist ein Kündigungsgrund.

Du hast ohne deinen Vermieter zu fragen einfach Bauliche veränderungen vorgenommen. Wahrscheinlich auch gefährliche, wenn es tragende Wände sind.

Bevorn überhaupt etwas in einer Mietwohnung/Mietshaus macht, muss man vorher mit dem Vermieter reden.

Du hast ganz klar gegen den Vertrag verstossen.

Ähmm jaa das ist ein sofortiger und fristloser Kündigungsgrund.

1. Darfst du keine solchen Veränderungen an der Grundsubstanz vornehmen, ohne es mit dem Vermieter zu klären.
2. muss es mit einem Statiker abgeklärt werden. Ja, ne dünne Wand sollte nichttragend sein, aber wer weiß...
3. Muss es bei auszug komplett wieder zurück gebaut werden.
4. ist das ohne Erlaubnis des Vermieters Sachbeschädigung und damit sogar eine Straftat.

Ich würde das reumütig dem Vermieter gestehen und zusagen, die Kosten der Beseitigung durch einen professionellen Handwerker zu übernehmen. Musst du eh, aber zeig reue...