Kündigung Mietwohnung zwecks sanierung rechtens?
Hallo,
meine Eltern leben seit fast 20 Jahren zur Miete in einem Mehrfamilienhaus. Jede Wohnung gehört einem anderen Eigentümer - Eine Wohnungsverwaltung organisiert alles Nötige um das Haus.
Einestages wurde in der Dachgeschosswohnung eine Wand feucht. Der Mangel wurde angezeigt. Eine Besichtigung ergab dass das Dach saniert werden muss. Lange passierte garnix... Wäre eine Mietminderung möglich/ratsam?
Durch Hörensagen (also nicht offiziell) wurde meinen Eltern zugetragen dass das Dach nächstes Jahr erneuert werden würde und eine zeitgemäße Dämmung (Modernisierung) durchgeführt werden soll. "Sie müssen dann raus"
Auf was muss man sich jetzt einstellen/vorbereiten? Steht einem Mieter eine Entschädigung zu oder läuft das unter dem Motto "Und tschüss!"? Was sollte man beachten wenn die Kündigung ins Haus flattert?
Danke für alle Tipps
5 Antworten
Du solltest derzeit Ruhe bewahren und einfach abwarten, bis bezüglich eventueller Arbeiten Näheres mitgeteilt wird, möglicherweise als Modernisierungsankündigung. Aus dieser wäre dann ersichtlich, was wann bis wann mit welcher evt. Mieterhöhung gemacht werden soll.
Da es sich um eine energetische Sanierung handeln würde, gibt es auch Fördermittel vom Staat.
Zum Größten teil geht es um Instandhaltung, diese trägt allein der Vermieter.
Warte also einfach ab und reagiere nicht panisch. Hörensagen hat keine Bedeutung.
Kündigen dürfte wegen der Dacharbeiten der Vermieter nicht.
Zumindest in Ö geht das nicht. Ich weiß nicht wo du wohnst.
Habe die Frage mal ergänzt... Dann auch nicht?
Auch in D nicht !
Habe die Frage mal ergänzt... Dann auch nicht?
Nein.
Das heißt, das der Vermieter für den Zeitraum der Sanierung eine Ersatzwohnung stellen muß und ggf. eine unterbringung für die Möbel.
Sie müssen dann raus, heißt nicht, das man gekündigt wird.
Gilt das dann auch bei Modernisierung? So solls offenbar verkauft werden...
Dann sollen sie sich beim Mieterschutz beraten lassen.
Wer trägt da irgendwelche Gerüchte zu?
Wenn Deine Eltern im Dachgeschoss wohnen und das Dach muss erneuert werden, bedeutet das zunächst einmal noch nicht, dass dadurch die Dachgeschosswohnung unbewohnbar wird. Höchstens vorübergehend. Für Deine Eltern könnte das folgendes bedeuten:
- Vorübergehend unbewohnbar: Evtl. kann der Hausrat bleiben und Deine Eltern gehen vorübergehend in eine möblierte Ersatzwohnung, die idealerweise vom Vermieter gestellt wird oder in eine Hotel. Mietminderung für diese Zeit 100 % und das ersparte Geld nimmt man für die Ersatzwohnung bzw. für das Hotel. Evtl. Mehrkosten zahlt der Vermieter bzw. die Eigentümergemeinschaft.
- Die Wohnung bleibt bewohnbar, aber es wird gewisse Beeinträchtigungen geben. Damit müßten Deine Eltern leben.
Eine Modernisierung ist dann gegeben, wenn tatsächlich die Dämmung wesentlich verbessert wird. Die Kosten dieser Modernisierung können mit 11 % pro Jahr auf alle Bewohner des Hauses umgelegt werden. Aufteilung nach m²-Wohnfläche.
Dabei können aber nicht die gesamten Kosten des neuen Dachs umgelegt werden, denn neuer Dachstuhl, neue Schalung, neue Eindeckung fallen unter Sanierung. Lediglich der Aufwand und das Material für die verbesserte Dämmung können umgelegt werden.
So teuer kann das aber gar nicht sein, als dass die Miete nachher nicht mehr bezahlbar wäre. Es könnte zwar sein, dass die Miete kräftig steigt, aber auch die Heizkosten gehen dadurch deutlich nach unten, was zumindest einen großen Teil der Mehrkosten ausgleicht.
Auf die Gerüchte würde ich also erst einmal nichts geben.
Habe die Frage mal ergänzt... Dann auch nicht?