Kaufvertragsentwurf für Finanzierungsanfrage - Notargebühren vor Finanzierungsbestätigung?
Hallo liebe Community, also meine Situation sieht wie folgt aus:
Ich möchte gerne eine Eigentumswohnung kaufen und habe auch schon viel mit meinem Bankberater gesprochen. Er hat gesagt im Großen und Ganzen kann er grünes Licht geben und ohne Bauchschmerzen sagen, dass die Bank mir eine Finanzierung genehmigen kann. Für die endgültige Finanzierungsanfrage braucht mein Bankberater allerdings noch einen Kaufvertragsentwurf (alles andere ist vorhanden).
Den Kaufvertragsentwurf würde ja ein Notar übernehmen. Die Gebühren für den Notar werden aber ja schon fällig wenn man ihn beauftragt.
Nun meine Frage: Was ist wenn die Finanzierung - aus welchen Gründen auch immer - nun nicht genehmigt wird? Dann muss ich den Notar (in meinem Falle ca. 4000€) im Prinzip für nichts bezahlen?
Oder wie geht man dann richtig vor?
Vielen Dank im Voraus!
3 Antworten
diese Kosten werden bei dir hängen bleiben, das sind halt Voraussetzungen um überhaupt einen Kredit zu bekommen
Der Notar arbeitet natürlich nicht kostenlos. Das Risiko, dass die Finanzierung nicht klappt, hast du immer.
Das hat aber nicht der Notar zu verantworten.
Du bezahlst nur die Leistung die du auch in Auftrag gibst. Hier reden wir also von dem Risiko auf den Kosten für einen Kaufvertragsentwurf sitzen zu bleiben, was nicht mit der gesamten Beurkundung des Kaufvertrages gleichzusetzen ist- also entsprechend nicht 4000 Euro, sondern deutlich weniger.
ich habe erst letztes Jahr eine Wohnung gekauft- weiss es zwar nicht mehr genau, dürften aber max. einige hundert Euros sein.
Habe gerade die Antwort erhalten, dass bei einem Kaufpreis von ca. 150.000€ die Entwurfsgebühr 708€ zzgl. MwSt. wäre. Also ~840,-€. Tut auch weh, wenn die Finanzierung dann nicht genehmigt wird. Aber gut, so ganz ohne Risiko scheint es ja doch nicht zu funktionieren.
ok, hätte ich jetzt niedriger geschätzt. Letztendlich sollte das Risiko aber dennoch kalkulierbar sein, die Bank will doch auch Geschäfte machen und wird dir nicht erzäheln, dass der Kredit machbar ist, wenn es das eigentlich nicht ist. Im Zweifelsfall dürfte es dann nur noch um die ganz genauen Rahmenbedingungen gehen.
Stimmt, das habe ich nicht mit bedacht. Danke! Habe jetzt einfach mal nachgefragt ob die mir sagen können wie hoch die Kosten für einen Kaufvertragsentwurf ca. sein werden.