jahresabrechnung nach kauf einer eigentumswohnung

die Abrechnung nach WEG wird an den ET gestellt der jetzt im Grundbuch steht. Diese Abrechnung ist auch jetzt fällig. Das ist juristenDeutsch. Wenn im KV keine Regelung hierzu gemacht wurde - und das ist fast nie der Fall - muss Käufer haften - auch wenns ein Nachzahlungsbetrag wäre. Der Verkäufer ist raus und hat auch keine Ansprüche mehr. Kosten-Nutzen Übergang ist ja auch schon lange gewesen.

Ganz einfach beantwortet: Steht nicht eigens was im Kaufvertrag, hat Dir der Verkäufer mit dem Risiko verkauft, das er eine evt. entstehende Rückzahlung Dir mit der Wohnung übergeben hat und damit alle Ansprüche darauf verwirkt hat. Andersrum genauso, wenn eine hohe Nachzahlung zu erwarten gewesen wäre, hätte er Dir das Risiko aufgedrückt, dass Du sie zahlen musst und er Dir höchstens sagt, dass das er dir diese "mitverkauft" hat.

Dass die HV eine zeitlich getrennte Heizkosten liegt daran, dass entsprechende Meldung über Bewohnerwechsel an die Abrechnungsfirma geschickt hat und dementsprechend hat diese aufgeteilt. Das ist aber eine reine Serviceleistung, die Dir ermöglichen würde, Deinem Voreigentümer eine Wohltat zukommen zu lassen. Nachverlangen könntest Du auch nichts.

Die Wohnung wurde ab 01.06.2012 gekauft. Somit laufen alle Kosten ab diesem Datum. Kosten vorausgegangener Mieter oder Eigentümer , diese zu berechnen, sind Sache der Verwalter. Darauf würde ich den Verwalter hinweisen. Man kann dich nicht zur Zahlung von Kosten verpflichten, welche du nicht verursacht hast. Der Vorbesitzer hat ein Anrecht auf eine Abrechnung bis zur Übergabe der Wohnung. Diese Arbeit möchte sich der Verwalter sparen und überlässt es nun dir, selber eine Abrechnung für den Vorbesitzer zu erstellen. Das ist nicht deine Aufgabe. Nimm doch mal Kontakt mit dem Vorbesitzer auf und bitte ihn, von der Verwaltung eine Abrechnung für den Zeitraum 01.01.2012 bis einschl. 31,05,2012 zu verlangen. Darauf hat der Vorbesitzer/Mieter ein Recht. Was , wenn Du die Abrechnung nicht richtig erstellen kannst und der vorherige Eigentümer mit der Abrechnung nicht einverstanden ist ? Dann hast du das Problem am Hals und darfst dich mit dem vorherigen Eigentümer auseinandersetzen, obwohl der dich im Grunde gar nichts angeht. Eine Nebenkostenabrechnung ist so zu erstellen, dass diese den umlagefähigen Punkten entspricht. Dazu gehören ausser der Heizkostenabrechnung auch die weiteren Kosten, die in Ansatz gebracht werden können. Wenn du die Abrechnung nicht erstellen kannst und die Verwaltung es aus welchen Gründen auch immer, von dir verlangt, dann kannst du eine Firma beauftragen, die eine Abrechnung erstellt. Die Kosten hierüber würde ich von der Verwaltung verlangen und denen das auch schriftlich mitteilen.

Gegenüber dem Verkäufer braucht Du gar nichts zu machen, falls es keine Regelungen im Kaufvertrag gibt. Wenn du zum Zeitpunkt der Beschlussfassung über die Abrechnung (also auf der voraussichtlich anstehenden Eigentümerversammlung) bereits im Grundbuch eingtragen bist, dann steht das Abrechnungsguthaben in voller Höhe dir zu. Siehe auch meinen Kpommentar zur ersten Anwort.

Ansonsten Aufteilen wie folgt Nimm die gesamte Abrechnung und teile alle Positionen zeitanteilig auf. ZB. Postion Versicherung: Gesamtkosten EUR 850; dein Anteil auf ein Jahr bezogen: EUR 55,00 (366 Tage)

01.01. - 31.05.2012: 152 Tage----55 EUR * 152/366 = 22,84 EUR 01.06. - 31.12.2012: 214 Tage----55 EUR * 214/366= 32,16 EUR

vielen dank für die hilfe. ich habe nochmals mit dem verwalter gesprochen. da im kaufvertrag nichts vereinbart wurde, bin ich für das auseinanderrechnen zuständig. also werde ich mich selbst drum kümmern und das probieren. ich könnte den auszuzahlenden betrag ja auch einfach behalten, aber das finde ich irgendwie unfair.

nochmals vielen dank katzezora