Haus nach 8 Jahren Leerstand noch bewohnbar?
Ich habe ein Haus zur Miete angeboten bekommen, dass seit ca. 8 Jahren nicht mehr bewohnt ist. Ich habe es schon besichtigt, es müsste natürlich alles gründlich geputzt werden, aber sonst schaut alles gut aus.
Es riecht auch nicht muffig, Vermieter meint, sie hätten wöchtentlich gelüftet und die Heizung wäre auch gelaufen.
Nun hat mich ein Bekannter gewarnt, er meint, wenn die Wasserleitungen in den letzten Jahren nicht genutzt wurden, wird es auf jeden Fall Rohrbrüche geben.
Die Leitungen waren immer mit Wasser gefüllt, lt. Vermieter wurde die Toiltte auch regelmässig gespült, in der Küche und im Bad wurden die Wasserhähne aber nicht genutzt. Er würde sich aber um alle Reparaturen und Schäden kümmern
Hat jemand dazu einen Rat ? Ich habe natürlich keine Lust, jetzt in das Haus zu ziehen und dann laufend Handwerker und Trocknungsgeräte zu haben.
5 Antworten
Lass Dir diese Zusage des Vermieters auf jeden Fall schriftlich geben!
Sonst heisst es hinterher wieder, das habe er nie gesagt...
Und Du musst natürlich eine Stunde lang alle Wasserhähne aufdrehen und laufen lassen wegen der Listerien.
Es braucht keinen Rohrbruch. Die Keime in der Leitung reichen.
Das kommt genauso teuer.
Warmwasseraufbereitung hochdrehen und mit 100 Grad die Rohre gut durchspülen. Die Wasserwerke bieten an Wasserproben zu untersuchen.
Unsere Anlage bietet das grundsätzlich, sind wir längere Zeit außer Landes nutzen wir das.
Worin besteht dein Risiko, wenn du zur Miete rein gehst? Nahezu null!
Wenn das Haus über Jahre leer stand, kannst du mit dem Vermieter ja eine Probezeit vereinbaren, beispielsweise, dass du ab Feststellung eines bedeutenden Mangels (der den Wert des Mietobjekts erheblich herabsetzt) bis zu dessen Behebung nur die Hälfte der Miete bezahlen musst oder dass du die Miete der ersten drei Monate erst nach Ablauf dieser Probezeit bezahlen musst. Wenn in dieser Zeit ein gavierender Mangel auftritt, hast du die Miete gespart und kannst dir mit dem gesparten Geld den Umzug leisten. Irgend so was eben. Das hängt etwas von deinem Verhandlungsgeschick ab.
Ich würde den Vermieter fragen, warum das Gebäude so lange leer stand. Ansonsten sehe ich kein Risiko das Gebäude zu mieten.
Das mit den Rohrbrüchen ist völliger Quatsch, diese Gefahr bestünde nur, wenn die Leitungen leer gewesen wären.
Eine Frage würde ich noch stellen: Warum wurde in der Küche und im Bad kein Wasser abgelassen, wenn man sich sonst schon so um die Pflege des Objekts gekümmert hat?
Es gibt auch dafür "Sachverständige"