Hauptwasseranschluss in Mietwohnung - muss ich Zugang gewähren?

Rechtlich gestehen, hat er kein Anrecht auf ein Schlüssel, selbst wenn du den Absperrhahn in deiner Wohnung hast. Das ist primär sein Problem.

Natürlich kann er im Fall des Falles, wenn ein Wasserschaden auftritt UND dieser nicht in der betreffenden Wohnung abzudrehen ist, der Feuerwehr den Vortritt zum Eintritt der Wohnungstür lassen ;-)

Selbst darf sich der Vermieter selbst dann nicht Zutritt verschaffen.

Ich selbst hatte auch mal einen Vermieter, der unbedingt ein Schlüssel wollte, aber das wollte ich nicht, also habe ich einfach das Schloss ausgewechselt *gg* Also ich kann deine Bedenken durchaus verstehen, zumal es auch einige Privatvermieter gibt, den man nicht trauen kann :(

Diese Frage und das Wohnungsbetretungsrecht muß in einem solchen besonderen Fall im Mietvertrag sehr eindeutig geregelt sein.

Der Vermieter, sein Beauftragter und der Mieter haben sich dann an diese Regelung zu halten.

Sowas weiß man vorher und trifft die entsprechenden erforderlichen, dann für alle Beteilgiten auf Dauer, verbindlichen Regelungen.

.... wohin sollen die Wasserwerke den Übergang denn hinbauen, wenn es keinen Keller gibt?

Und die lieben Mieter dürfen doch bzgl. der Schlüssel fast alles, wer verbietet denn hier etwas?

1. Ja, Zugang muss gewährt werden, aber
2. Nein, nur nach vorheriger Absprache Mieter/Vermieter. Wie oft kommt so etwas vor? Einmal im Jahr, um die Abrechnung zu machen bzw. bei Ein- oder Auszug oder einer Reparatur, eines Austauschs der geeichten Wasseruhr durch das Wasserwerk. Aber bis auf eine evtl. sofort nötige Reparatur sehe ich als Laie da keinen Grund, fremden Personen ohne Terminabsprache Zugang zu gewähren.
3. Den anderen Mietern Zugang zu ermöglichen, ist meiner Meinung nach auch nicht erforderlich oder vorgeschrieben.
4. Bleibt die Frage, was genau Du vorhast. Willst Du Dich auf unsere laienhaften Rechtsauskünfte verlassen oder nicht doch lieber die Verbraucherberatung, den Mieterbund oder einen Anwalt fragen? Denn egal, was wir sagen, es ist sicher falsch, weil wir keine Juristen sind und noch nicht einmal eure Mietverträge kennen. Inwiefern könnte also z. B. meine qualifizierte Antwort ;-) weiterhelfen?

Darf der Vermieter aufgrund dieser baulichen Eigenschaften dauerhaft einen Schlüssel meiner Wohnung einbehalten?

Nein, aber Du darfst ihm dauerhaft einen geben.

Als Du die Wohnung angemietet hast, hast Du schon erkannt, dass hier ein "Problem" vorliegt. Dennoch hast Du die Wohnung gemietet. Somit solltest Du auch die Möglichkeit schaffen, dass in einem Notfall oder im Fall, dass das Wasser aufgrund von Handwerkerarbeiten abgestellt werden muss, das auch möglich ist.

Angenommen in einer der anderen Wohnungen geht was kaputt, sodass das Wasser mit 3 oder mehr bar aus der Leitung schießt. In diesem Fall muss sofort jemand das Wasser absperren, um das Haus zu retten, bzw. den Schaden möglichst gering zu halten und ausgerechnet jetzt bist Du nicht da.

Drei Möglichkeiten:

1. Den Absperrhahn an der Straße zudrehen. Wer kann das und hat dafür auch das nötige Werkzeug?
2. In Deinen Wohnung eindringen und den Haupthahn zudrehen, in dem man die Tür eintritt. (Auf einen Schlüsseldienst braucht man in dem Moment nicht zu warten.)
3. Mit einem Notschlüssel, den der Vermieter in Gewahrsam hat, die Tür normal öffnen und den Haupthahn zu drehen.

Welche Möglichkeit würdest Du für die Sinnvollste halten?

Deshalb mein Rat: Der Vermieter soll den Schlüssel, den er von Deiner Wohnung noch hat, in einen Umschlag stecken, den Du verschließt und versiegelst. Er darf ihn nur im Notfall öffnen und muss Dich danach auch sofort über den Notfall und die Dringlichkeit informieren.

Sollte er jemals wegen Handwerkerarbeiten den Haupthahn abdrehen müssen, wenn Du nicht da bist, soll er Dich vorab informieren oder Dir telefonisch Bescheid geben, dass er jetzt in die Wohnung muss.

Von Zeit zu Zeit (vielleicht einmal im Jahr) läßt Du Dir den verschlossenen Umschlag zeigen.

Ich denke, für diese Maßnahme wird jeder vernünftige Vermieter Verständnis haben, denn es bedeutet auch, dass er vom Verdacht befreit ist, dass er heimlich in Deine Wohnung kommt, um zu spionieren oder gar um zu klauen.