Grundstücksanteil verkaufen aus Erbe

Meine Frage ist, gibt es einen einfachen unkomplizierten Weg den Anteil von 150m2 , Wert ca. 20000 € bis 30000 € zu verkaufen.

Ja und nein. Man kann nicht einfach von 600m² 150m² verkaufen. Zunächstmal muß man das Grundstück teilen. Das setzt die Einigkeit der Eigentümer (also ihnen und ihrer Oma) voraus. Ohne Einigkeit wäre nur die Teilungsversteigerung möglich.

Dann muß man sich einig sein, wie das Grundstück geteilt werden soll. Die Fläche ist hierbei nur ein grober Maßstab. Denn es kommt auch auf die örtlichen Gegebenheiten an, welcher Teil des Grundstücks mehr oder weniger wert ist.

Um das Grundstück dann real zu teilen ist, wenn das Grundstück nicht schon aus mehreren Flurstücken besteht eine Flurstücksteilung notwendig.

Man sollte die Grundstückteilung hierbei marktorientiert und auf Geometie optimiert vornehmen. Da ein Grundstück ohnehin verkauft werden soll, kann man Differenzen durch Zahlung ausgleichen. Anders gesagt nicht einfach ca. 150m² abschneiden, sondern erstmal schauen welche Größen einen optimalen Wert erziehlt. Vermultich ist es sogar das Beste zunächsmal einen Käufer zu suchen bevor man teilt.

Theoretisch kann man seine "Erbteile" von Grundstücken natürlich verkaufen; ein Herausmessen ist nicht notwendig und baurechtlich auch nicht zulässig.

Das Problem ist aber, einen Käufer zu finden, der Mitglied der Erbengemeinschaft werden will. Denn wenn er die Anteile der anderen Erben nicht auch erweben kann, hat er sein Geld zum Fenster rausgeschmissen.

Freilich kann jeder Miteigentümer eine Erbauseinandersetzung beantragen, die letztendlich zur Versteigerung des Obkektes führen wird. Dann kann jeder Teileigentümer mitsteigern, muss dann aber die unterlegenen Miteigentümer anteilmäßig auszahlen.

Ist also ein langwieriges Pokerspiel, das bei schlechter Lage (also uninteressanten Bodenpreisen) nur negativ ausgehen kann.

Derzeit wären Oma, Schwester und du, dem der Miteigemtumsanteil deines Vaters aus dessen Nachlass als Erbe zufiel, Miteigentümer des Grundstücks.

Dessen Wert bemißt sich gem. § 138 (3) BewG als unbebautes Grundstück aus Bodenrichtwert X Grundstücksfläche ./. 20%. 1/4 davon wäre deine VHB.

Den Bodenrichtwert kannst du hier persönlich einsehen: https://www.gutachterausschuss-berlin.de/gaaonline/index.html

Als Eigentümergemeinschaft hätte jeder der Eigentümer bei einem geplanten Verkauf ein Vorkaufsrecht, und könnte dir demnach deinen Miteigentumsanteil ausbezahlen, um dein Viertel zu erwerben.

Sofern sie dies nicht können oder wollen und einem Verkauf nicht zustimmen, bliebe nur die Teilungsversteigerung, die allerdings mit erheblichen Kosten belastet und nur einen Bruchteil des Verkehrswertes erzielt. Bei deinem geringen Anteil von 1/4 wäre das ein denkbar schlechter Deal :-O

Du besitzt keine Teilflächen daran, die du selbst veräußern könntest, sondern 1/4 der Gesamtfläche :-O Daher wird sich kaum ein Fremdkäufer finden, der deinen Miteigentumsrecht erwirbt, ohne daß er das Grundstück als Baugrund oder durch Mieteinnahmen selbst nutzen darf.

G imager761

Hallo,

es handelt sich hier um eine sogenannte "ungeteilte Erbengemeinschaft". Zunächst wird ein Erbschein (für den Vater) benötigt (Nachlassgericht beim Amtsgericht). Diesen reicht man beim Grundbuchamt zur Berichtigung der Grundbücher ein. Die dann eingetragenen Eigentümer müssen sich dann auf die Verwertung des Grundstücks einigen bzw. die Anteile bestimmen (mit Notar).