Fehler vom vermieter?
Und zwar steht im Mietvertrag die Kaltmiete 450€. Und unten drunter bei gesamtmiete steht auch die Kaltmiete drin also 450 . Bei monatliche Vorauszahlung dann die 150€ Nebenkosten. Muss bei der gesamtmiete nicht die Kaltmiete + Nebenkosten stehen? Oder ist das so korrekt
4 Antworten
Hallo,
Die Gesamtmiete setzt sich zusammen aus der Grundmiete (oder auch Kaltmiete) und den Vorauszahlungen auf die Betriebs-, Heiz- und Nebenkostenumlagen etc. Wenn also bei der Gesamtmiete steht, dass diese 450 EUR beträgt, dann kann vom Wortlaut her davon ausgegangen werden, dass auch die Nebenkostenvorauszahlung darin enthalten ist.
Wenn sich aber aus dem Gesamtkontext des Vertrages ergibt, dass die Kaltmiete 450 EUR beträgt und Nebenkosten zusätzlich zu zahlen sind, dann wird neben der Kaltmiete auch die Nebenkostenvorauszahlung geschuldet. Dann kann der Vermieter sich darauf berufen, dass er die Gesamtmiete irrtümlich im Vertrag falsch beziffert hat. Und nach Ihrer Schilderung ist das hier anzunehmen. Denn die Nebenkostenvorauszahlung wird in dem Vertrag genannt. Und auch der Betrag der Kaltmiete ist angegeben.
Nachdem ich nun den Mietvertrag nicht sehen kann, vermute ich mal, dass da steht Kaltmiete, eine Zeile für z. B. Garage, eine Zeile für z. B. Kellerraum und so ähnlich.
Wenn es also mehrere Mietbeträge für unterschiedliche Mietgegenstände gibt, würde die Gesamtmiete in diesem Fall tatsächlich die Summe aller einzelnen Mieten stehen. Sinnvollerweise würde dann dort stehen: Gesamt-Kaltmiete, aber so wäre es auch ok.
Wenn dann als weitere Zeile drunter steht: monatliche Vorauszahlung für Nebenkosten, dann ist klar, dass bei Dir die Kaltmiete und die Gesamtmiete überein stimmen und die Nebenkostenvorauszahlung einfach nur als Extra-Posten genannt wird. Für Dich bedeutet das dann allenfalls, dass Du für den Überweisungsbetrag erst mal noch die beiden Beträge zusammen zählen musst. Das wirst Du hinbekommen, oder?
Ja aber das Amt nicht
Da hat er sich wohl vertan. Trotzdem wirst du 600€ zahlen müssen. Dadurch wird der Vertrag nicht ungültig.
Immer so gemacht, bedeutet letztlich, immer falsch gemacht.
Wieso schreibst du oben erst das es ok ist also das die Vorauszahlung nur als extra Posten genannt wird. Und dann aufjedenfall hat er es immer falsch gemacht? Ja was nun ?
Das hier habe ich zuerst geschrieben als Reaktion auf die Antwort vom Hans und Deine Reaktion darauf.
Danach habe ich nochmal ganz in Ruhe Deinen Fragentext durchgelesen.
Nebenkosten sind Nebenkosten und Gesamtmiete = Wohnung, Keller, Garge etc zusammen. Zumindes mein Verständnis.
Nebenkosten sind z. B. für Heizung, Wasser, Müll, Grundsteuer, Versicherungen usw.
Ja schon aber bei der gesamtmiete hat er das nicht zusammen gerechnet
Ein Tipp-/Schreibfehler. Der macht das nicht unwirksam. Zudem steht ja da Vorauszahlungen. Das dürfte klar sein das man die zahlen muß.
Also stimmt das schon? Das die Kaltmiete da drin steht
ich denke schon
Ja er meint so hat er den Mietvertrag immer gemacht