Darf ein Vermieter nachträglich Geld (für z.B. Strom) extra verlangen?

Unter dem Begriff Mietnebenkosten versteht man die Betriebskosten einer Wohnung oder eines Gebäudes gemäß § 1 Betriebskostenverordnung (BetrKV).

Aufgrund der Regelung des § 556 Abs. 2 BGB können die Mietvertragsparteien vereinbaren, dass sich die Miete aus der Grundmiete und einer Vorauszahlung oder Pauschale für die Betriebskosten zusammensetzt. Fehlt eine solche vertragliche Vereinbarung, handelt es sich bei der Miete um eine Inklusiv- bzw. Bruttomiete. Das bedeutet, Mietnebenkosten muss der Mieter nur zahlen, wenn diese im Mietvertrag wirksam vereinbart worden sind.

Aufgrund § 2 BetrKV können nur die Folgenden Posten als Mietnebenkosten bzw. umlagefähigen Betriebskosten dem Mieter auferlegt werden: Laufende öffentlichen Lasten des Grundstücks, Grundsteuer, Wasserversorgung, Entwässerung, Betrieb der zentralen Heizungsanlage und Abgasanlage, Betrieb der zentralen Warmwasserversorgungsanlage, verbundene Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen, Betrieb eines Personen- oder Lastenaufzugs, Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung, Gartenpflege, Beleuchtung, Kosten für die Außenbeleuchtung und Beleuchtung im Hausflur, Schornsteinreinigung, Sach- und Haftpflichtversicherung, Hauswartkosten, Betrieb einer Gemeinschafts-Antennenanlage, Betrieb von Einrichtungen für die Wäschepflege, sonstige Betriebskosten im Sinne des § 1 BetrKV, die von den Nummern 1 bis 16 nicht erfasst sind.

Wie man hier sehen kann handelt es sich bei den Betriebskosten um allgemeine Kosten, die Stromkosten sind darin nicht erhalten. Schließlich ist ja auch der Stromverbrauch der Mieter sehr individuell. Normalerweise schließt der Mieter selbst mit einem geeigneten Energieunternehmen einen Liefervertrag ab und kommt auch für die Kosten dafür (außerhalb der Mietvereinbarung) auf.

normalerweise ist der strom nicht in den nebenkosten drin.

unabhängig davon werden in der regel nebenkosten lediglich als abschlagszahlung übers jahr kassiert. am jahresende wird dann ausgerechnet, was tatsächlich an nebenkosten auftrat und auf die mieter umgelegt. daraus ergeben sich dann in den meisten fällen nachzahlungen, manchmal auch rückzahlungen.

egal worin der strom jetzt stecken mag, übers jahr gerechnet musst du die zeche sowieso bezahlen, davon gehe ich aus.

annokrat

So eine einfache Frage und so viele schlechte Antworten von Leuten, die meinen, irgendwie irgend eine Ahnung zu haben.

Wenn es stimmt, wie Du schreibst, dass Du Miete bezahlst und einen fixen Pauschalbetrag für Nebenkosten, dann ist definitiv alles abgedeckt. Der Vermieter hat dann die Pflicht übernommen, Dich mit allem zu versorgen und das auch einzeln zu bezahlen, was Du verbrauchst. Wenn ihm das zu teuer wird, muss er entweder die Nebenkostenpauschale oder die Miete erhöhen. Dafür gibt es streng festgelegte Verfahren und nicht einfach mal eben zum Mieter gehen und ihm Zusatzkosten aufs Auge drücken.

Daran hätte er vorher denken müssen. Vielleicht macht er es beim nächsten Mieter anders, dann hat er jetzt eben sein Lehrgeld bezahlt.

Da hast Du mit Sicherheit was verwechselt.

Nebenkosten hängen von Deinem Verbrauch ab, die kann der Vermieter nicht im Vorraus wissen.

Fast immer werden die mit einer monatlichen Vorrauszahlung beglichen die auf Erfahrung basiert. Am Ende des Jahres wird dann abgerechnet und zu viel Gezahltes Geld kriegst Du zurück - und zuwenig bezahltes Geld ḿusst Du dann nachzahlen.

Normalerweise bezahlt man dann jeden Monat 1/12 von dem was man das Jahr davor bezahlt hatte. Wenn man neu mietet kann der Vermieter nur sagen, was der Vormieter verbraucht hat und das wird dann in der Regel als Richtpreis der Abschlagszahlungen angesetzt.

Was Du verbraucht hast musst Du bezahlen, wenn die Abschlagszahlungen zu gering sind musst Du eben nachzahlen, dann warst Du eben "verschwenderricher" als Dein Vormieter.

Man weiß doch, das Strom nicht in den Nebenkosten inbegriffen ist...

Ich frage mich gerade sowieso wie du Strom haben konntest wenn du keinerlei Kontakt zu Stadtwerke und Co. hattest...^^