Muss ich die Betriebskosten/Nebenkosten zahlen?

"Beim unterschreiben des Mietvertrages sagte er uns er hätte die "Kaltmiete" aus sämtlichen anfallenden Kosten außer "Wasser", "Strom" und "Heizöl" berechnet."

Der Vermieter hat mit dir eine Teilinklusivmiete (irreführend hier als Kaltmiete bezeichnet) vereinbart. Das bedeutet, dass alle Betriebskosten außer Kosten für Wasser, Strom und Heizöl in dieser Miete integriert sind. Bliebe die Frage, wie denn hier Heizöl im Jahresverbrauch zu berechnen ist. Ihr habt ein Haus ganz allein für euch gemietet?

Der Mietvertrag ist allerdings so ausgelegt, dass die Betriebskosten komplett neben der Miete doch von euch bezahlt werden sollten. Da sprichst du von einer mündlichen Vereinbarung mit dem Vermieter. Gibt es dafür Beweise?

Augenscheinlich wäre es ein Beweis, dass ihr keine BK-Vorauszahlung monatlich zu leisten habt. Bei den Mietkosten ist die monatliche BK-Vorauszahlung jedenfalls nicht aufgeführt.

An welcher Stelle im MV ist denn nun vereinbart, dass ihr Kosten für Heizöl, Wasser und Strom selbst tragen müsst?

Kann er das so einfach obwohl wir mündlich eine andere Vereinbarung getroffen haben?

Kann er da nachweisbar schriftlich im Vertrag vereinbart.

Und kann er alle Nebenkosten einfach so nach einem Jahr von uns einfordern, selbst diese, die laut Vertrag als Vorschuss vom Mieter an den Vermieter zu zahlen sind, da sie nicht nach Verbrauch gerechnet werden?

Ist es denn möglich nach Verbrauch abzurechnen?

Wenn nicht darf, besser gesagt muß, der VM die Kosten nach der Wohnfläche umlegen, wenn vertraglicht anders, z. B. nach Personen, vereinbart ist.

Und ist die Nebenkostenvereinbarung im Mietvertrag gültig?

Aber sowas von gültig.

Unter Punkt 2 steht doch geschrieben, dass Ihr die Betriebskosten zu tragen habt.

Im Vertrag steht nur, dass Ihr eine Kaltmiete von 490 € zu zahlen habt. Es ist dort aber nicht vereinbart, dass Ihr keine Betriebskosten zahlen müsst.

Dummerweise wurden aber keine Vorauszahlungen vereinbart.

Das sind zusätzliche Kosten, die vom Mieter zu tragen sind.

Ich glaube, da liegt ein großes Missverständnis vor. Euer Bekannter wollte Euch sagen, dass es Eure Sache ist, dass Ihr Euch um Strom und Heizöl selbst kümmert und dass das Wasser nach Verbrauch bezahlt wird.

Vermutlich habt Ihr nicht eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus gemietet, sondern ein ganzes Haus. Bei einem ganzen Haus zahlen Mieter häufig selbst außer Strom auch die Heizenergie. Es fallen viel weniger einzelne Posten für Nebenkosten an, als bei einer Wohnung im MFH. Zum Beispiel keine Grünanlagenpflege, keinen Putzservice, kein Hausmeister, kein Schneeräumdienst, kein Allgemeinstrom usw.

Man schließt möglichst viele Verträge direkt mit Versorgern, aber das geht nicht bei allen.

Ich kenne jetzt nicht die Höhe der Abrechnung, die Euch erwartet, aber in vergleichbaren Reihenhäusern fallen etwa 70 bis 90 € für die Betriebskosten ausser Strom und Heizenergie an. Also incl. Wasserverbrauch und Abwassergebühren. Diese betragen bei zwei Personen ca. 20 € monatlich. Geht man also von 50 bis 70 € pro Monat aus, die dann noch für die übrigen Betriebskosten bleiben, hätte Euer lieber Vermieter stolze 420 bis 440 € Miete, die ihm für das ganze Haus bleiben.

Sind 490 € schon wenig, dann wären die 420 € wirklich geschenkt und kein Grund zum meckern.

Für Euch würden jetzt wohl ca. 1000 € Nachzahlung entstehen, was in einem Betrag ganz schön heftig ist. Fragt doch Euren Vermieter, ob er mit einer Ratenzahlung einverstanden ist und zahlt künftig ca. 80 € pro Monat voraus.

Beruft Ihr Euch jetzt auf das falsch verstandene vom vergangenen Jahr, bliebe ihm nichts anders übrig, als die Miete sobald wie möglich um bis zu 20 % erhöhen. Das wären dann auch rund 100 € mehr pro Monat.