Durchleitungsrechte?

Grundsätzlich: Praktisch jedes Nutzungsrecht zu Gunsten eines Dritten wirkt wertmindernd.

Es unterscheidet sich nur die Höhe der Minderung, welche sich an der Höhe der Beeinträchtigung orientiert.

Solang die Leitungen am Rand des Grundstücks verlaufen, sind die Wertbeeinflussungen in der Regel sehr gering, bzw. zu vernachlässigen.

Anders wäre es bei einem Leitungsrecht in Mitten des Grundstücks, da dies zu erheblichen Einschränkungen in der Bebaubarkeit führen kann.

Auch die Nutzungsmöglichkeiten können eingeschränkt werden. Beispielsweise wäre es vielleicht nicht gerade positiv, wenn die Wurzeln eines großen Baumes die darunterliegenden Elektroleitungen beeinflussen.

Wieviel verliert mein Grundstück an Wert?

 

Es kommt hier auf die Größe der belasteten Fläche (Schutzstreifen) in m².

Bei einem Leitungsrecht am Rand des Grundstückes kannst Du von einer Wertminderung zwischen 5-15% des Schutzstreifens ausgehen.

Als Beispiel:

• Schutzstreifen (also die Fläche oberhalb der Leitung) = 50 m²
• Grundstückswert = 200€/m²
• Wertminderung = 15%

Wertminderung = 50m² * 200m² * 15%

Das wäre dann eine Wertminderung von insgesamt 1.500 €

Bei Leitungsrechten in der Mitte des Grundstückes können die Wertminderungen dann gern mal 50-70% betragen.

Hallo,

das ist wohl wirklich etwas komplizierter als ich gedacht habe :O

Meine Motivation:

Wir sind ein abgelegener Ort und ich möchte mich nicht "in den Weg stellen für neue Firmen". Die Leitung würde sich nur mit sehr großem Aufwand woanders entlang legen lassen.

Aber ich möchte das dieses nicht auf meine "Kosten" machen lassen.

Mehr Fakten:

Sie wollen 3m von der Grenze entfernt legen, wegen meiner Mauer zum Nachbargrundstück. Würde aber auch heissen, das ich weitere 2m Bauland verliere, da ich dieses nach dem Kanal nicht mehr bebauen darf.

Es geht also um Randstreifen+Verlust vom Baufenster. 

Das wichtigere ist aber:

Ich als Gewerbetreibender + Privat muss mit erheblichen Einschränkungen rechnen.

Die Baustelle würde mitten in meiner Zufahrt liegen. (Ich rechne mit 3+ Wochen)

Warenannahme und Lieferungen wären u.U. teilw. nicht möglich.

(Ich liege an einem Wendehammer, es gibt keine andere Zufahrt....)

Wie kann man hier Argumentieren?

Gruß vom Ritter

Hallo lancelot78,

geht es nur um den reinen Wert?

Im Falle Erschließung Entwässerung:

Sollte der Anschlusskanal eine Länge von 40 m überschreiten, sind Schächte nach DIN 19549 anzuordnen. Das könnte im konkreten Fall bedeuten, dass zudem noch ein Schachtbauwerk auf Ihrem Grundstück platziert werden müsste nebst Wegerecht für die Gemeinde und ständiger Zugänglichkeit.

Im Falle Erschließung Strom - im Gewerbegebiet -:

Bei einer z.B. 10kV-Leitung ist diese nicht zwingend erdverlegt. Wenn hier eine oberirdische Anbindung geplant ist, hat dies ebenfalls u.U. Auswirkungen auf Ihr Grundstück.

Ist Ihr Grundstück ebenfalls im Gewerbegebiet oder in einem angrenzenden Mischgebiet?

Ansonsten siehe Kommentar von ChristianLE.

Neben der Länge müßte man die Breite kennen.

Auf dieser Gesamtfläche können Sie weder eine Baulichkeit errichten, noch tief wurzelnde Bepflanzungen anlegen.

Den Baulandpreis können Sie unter "BORIS" für das jeweilige Bundesland mit Ort Straße und Hausnummer genau ergooglen.

Weshalb soll denn da Ihr Grundstück und keine benachbates, z,B. Straßenland oder Gehweg herhalten.

Ohne nachvollziehbare Begründung soltten Sie da nicht zustimmen!

Gar nichts, denn der Kanal ist ja unter der Erde.