Darf der Vermieter den Garten mit Zaun verkleinern?
Hallo Zusammen,
Ich habe folgendes Problem. Mein Vermieter möchte einen Zaun durch meinen Angemieteten Garten ziehen und ihn damit verkleinern.
Hier der Text aus dem Mietvertrag:
Die in Abs. 1 bezeichnete Wohnung besteht aus:
4 Zimmern
1 Terasse mit Gartenanteil
Die unwichtigen Sachen hab ich hier mal raus gelassen.
nun ist meine Frage ob der Vermieter das darf oder ob ich ihm das verweigern darf. Es wurde von dem Garten leider Keine m2 Anzahl angegeben.
Dazu kommt das der Vermieter möchte das er die Materialien bereit stellt und ich Ihn selbst bau. (wäre kein Problem ich hab es gelernt) Nun da ich mich weiger möchte er Ihn selbst bauen. Da er aber über keinerlei Qualifikationen verfügt wäre meine Frage ob ich Ihm wenigstens das Verbieten kann in dem ich Ihm den Zutritt auf das Grundstück verwehre.
Vielen Dank an alle im Voraus
7 Antworten
Das hängt vom Grund ab, warum der Vermieter das machen möchte.
Gemäß §573b BGB kann der Vermieter eine Teilkündigung aussprechen für einen Teil des Grundstücks, sofern dafür neuer Wohnraum entstehen soll. Diese Kündigung hat schriftlich zu erfolgen mit einer Frist von 3 Monaten.
Liegen die Voraussetzungen nach dem genannten Paragraphen nicht vor, kannst du die Maßnahme verweigern.
Das gilt unter der Voraussetzung, dass du den Garten zu deiner exklusiven Nutzung bekommen hast. Solltest hingegen den "Gartenanteil" zur Mitbenutzung auch andere Mieter erlaubt sein, so gilt das nicht. In dem Fall kann der Vermieter den Anteil auch verändern.
Nein der Garten gilt mir Exklusiv. Vielen Dank für die Hilfe
NEIN,
der VM darf den Garten dessen BESITZER du bist gegen den von dir ihm gegenüber ausgesprochenen Willen weder betreten, noch verkleinern !
Mein Rat zur SOFORTIGEN Umsetzung:
Abhängig von dem Verhältnis zu deinem VM,
1. entweder das GESPRÄCH mit ihm suchen und ihm freundlich aber bestimmend zu verstehen geben, dass du den Garten SO angemietet hast und du damit NUR einem Zaun - wie allgemein üblich und vernünftig - direkt an der Gartengrenze zum öffentlichen Bereich zustimmen würdest, NICHT aber einer erheblichen FlächenReduzierung dadurch (abgesehen vom tatsächlichen Zaunbedarfsraum), ODER falls du weißt/stark vermutest, dass der VM nicht mit sich reden lassen will (wie leider bei so vielen und sich auch hier andeutet), dann gleich zu
2. E-Mail an den VM (und man hat seine Willensbekundung gleich SCHRIFTLICH nachgewiesen) mit der UNTERSAGUNG für den Zaunbau in DEINEM Garten verbunden mit deinem freiwilligen ENTGEGENKOMMEM die grob geschätzt 2 bis 3m² für den Zaunbau an der Gartengrenze unentgeltlich herzugeben, dafür bekommst du ja auch eine kleine Wertsteigerung durch die Umzäunung als Schutz (z. B. vor TierExtrementen),
3. falls 2. nicht oder unzureichend beantwortet wird UND/ODER der Zaunbau an der ungenehmigten Stelle begonnen wird, 👮 herbeirufen, damit die den Übergriff sofort stoppt und einstweilen den VM von deinem Besitz vertreibt, bleibt der VM uneinsichtig
4. Termin mit RECHTSANWALT(RA) machen. Dieser soll dem VM 1 strafbewehrte UNTERLASSUNGS-ERLÄRUNG schicken. Bleibt auch die unbeachtet (wie derzeit auch bei meinem Nachbarn),
5. soll der RA den strafbewehrten UNTERLASSUNGS-KLAGEANTRAG an's Amtsgericht schicken.
...falls ich dich bis zum ERFOLG eingehend beraten soll, mach mir am einfachsten 1 FREUNDSCHAFTSANFRAGE dafür. Kannst natürlich auch HIER 'ne Nachfrage stellen.
Wie auch immer, viel Erfolg ...und du bist im Recht
Natürlich hast Du das Recht ihm das Begehen des angemieteten Gartens zu verweigern. Leider hast Du keine Größenangabe im Mietvertrag
Du hast nur einen Gartenanteil (wie groß auch immer) gemietet und möchtest dem Vermieter den Zutritt auf sein Grundstück verwehren.
Das hab ich so richtig verstanden?
Die Linie, entlang der Zaun gezogen werden soll, ist also im Prinzip klar und unstrittig.
Es geht um dilettantische Selbstbauversuche des Vermieters?
Ganz Richtig. Ich hätte den Zaun eben gern am Grundstücks rand wie man es eben kennt. der Vermieter möchte jedoch Autotüren Schützen und Ihn ca 1 Meter von der Grundstücks grenze ziehen und damit meinen Garten verkleinern. Und das eben in Eigeninitiative, nachdem ich mich geweigert habe ihn zu bauen, ohne jegliche Vorkenntnisse.
Kapierst du es immer noch nicht? Da die Größe deines Gartens nicht bestimmt noch die Fläche ausgewiesen ist, wird er durch den Zaun weder verkleinert noch muss der Vermieter ihn dafür betreten. Er errichtet ihn auf seiner, nicht der dir nicht vermietete Fläche, was weder deiner Zustimmung noch Mitwirkung, lediglich Duldung bedarf, wenn auf deiner Seite stehjend Posten eingetriben, ausgreichtet oder zemntiert werden kpüssen (Leiter- oder Hammerschlagsrecht) :-O
Moin imager. Der FS hat durchaus alles richtig verstanden ! Das solltest du doch kapieren können, oder ?
Zitat FS:
Es schließt also kein Nachbar an und der Garten ist für mich exklusiv vermietet.
Die Fläche des Gartens in qm ist hier vollkommen irrelevant, da eindeutig der GESAMTE Garten angemietet wie besichtigt wurde ! ...und auch diese Grundregel sollte dir bekannt vorkommen !
Ergo bleibt es dabei:
Der VM hat UNGENEHMIGT nichts auf dem BESITZ DES MIETERS zu suchen und schon garkeine Umbauarbeiten zum Nachteil des Mieters vorzunehmen.
imager, du kennst mich und weißt daher, dass ich öfter dann berichtige, wenn deine "Experten"-Meinung zuuu weit von gesetzlichen Grundlagen abweicht. ...Und VORBEUGEND: Du weißt gleichfalls, dass ich keine Lust auf sinnleere Diskusionen mit dir habe, also Wortklaubereien um genau zu sein.
Hallo Mekkey,
der Vermieter darf, du hast ja nur ein Anrecht auf einen
Gartenanteil. Die Größe wurde nicht vereinbart.
Um welche Größenordnunge handelt es sich denn
insgesamt und den nun für dich vorgesehenen Anteil ?
Ich schätze das ich ca. 6-8m2 verlieren werde. Der Garten ist von Strassen umgeben und durch Randsteine abgegrenzt von der jeweiligen Strasse. Es schließt also kein Nachbar an und der Garten ist für mich exklusiv vermietet. Also habe ich keine "Mitnutzung" sondern eine Exklusive Nutzung.
Genau. Um ihn daran zu hindern den besagten Zaun Selbst zu bauen