Darf Dachrinne über Nachbar abgeleitet werden?
Wir haben vor 5 Jahren ein Haus gekauft. Ein Teil des Regenwassers vom Dach wird über eine Dachrinne abgeleitet, die so an der Wand angebracht ist, das sie in das Grundstück des Nachbarn übersteht. Auch fliesst dann das Wasser durch einen Kanal des Nachbarn in den eigentlichen Hauptkanal, der der Stadt gehört. Das Haus steht seit 1990 und wurde vom Sohn der Nachbarn gebaut. Von diesem haben wir das haus gekauft. Ihm wurde das damals beim Bau mündlich erlaubt. Nun sollen wir die Ableitung Versand Regenwassers ändern, was sehr kostenaufwändig wäre. Müssen wir das?
6 Antworten
Mit dieser Methode verliert das Grundstück des Nachbarn`s Wert - absolut nicht zulässig. Auf der einen Art ist er ja selber schuld - hat aber das Recht dies ändern zu lassen. Das heißt "Baulast" - diese Wertminderung müsste sogar in das Grundbuch eingetragen werden damit Nachkäufer wissen woran sie sind. Ich habe z.B. einen Windfang gebaut der zu nah am Nachbargrundstück ist - der hat jetzt ne Baulast im Grundbuch und ich habe damals 400,-DM Strafe gezahlt (oder Abriss wäre alternativ gewesen)
Hallo, da gibt es nur den Gang zum Bürgerbüro (oder wie es bei euch genannt wird) da das Nachbarschaftsrecht eine Ländersache ist wird dir ohne zu wissen wo dein Haus steht keiner genau sagen können wie es rechtens ist.
Hallo inakruemmling,
das Nachbarrecht regelt, dass ein Nachbar jederzeit verlangen kann, das Niederschlagwasser nicht über sein Grundstück abgeleitet wird.
Da Sie nun aber, wohl auch im gegenseitigen Einvernehmen, schon seit fünf Jahren das Wasser über das Nachbargrundstück ableiten, dürfte der Anspruch bereits verwirkt sein.
Lassen Sie sich diesbezüglich am besten noch mal von einem Fachanwalt beraten!
Beste Grüße
FH
.... da kann aber etwas nicht stimmen, denn eine Baugenehmigung gibt es doch nur, wenn die Abwasserproblematik geordnet wurde.
Schaue also einfach in die Bauakte, und, viel Glück.
Wenn die Nachbarn das nicht beim Notar schon gesagt haben, als ihr das Haus kauftet, würde ich es jetzt überhören.
Wo man sich erkundigen kann, ob es evtl. nach Jahren automatisches Nutzungsrecht gibt, das weiss ich nicht.