Abrechnungsspitze bei Eigentümerwechsel - (Deutsches WEG-Recht)

Ja, das sehe ich etwas anders.

Insbesondere Punkt 2 und 6. Der ausscheidende Wohnungseigentümer schuldet die monatlichen Vorauszahlungen genauso lange, wie er im Grundbuch eingetragen ist. Lediglich wenn die Vorauszahlungen zum Beginn des Wirtschaftsjahres in einer Summe fällig wären, müßte er auch für den Gesamtbetrag des Wirtschaftsplans gerade stehen.

In deiner aktuellen Abrechnung spielt dies allerdings keine Rolle mehr, weil das Wirtschaftsjahr am 30.06. endet und zu diesem Zeitpunkt der ausscheidende Eigentümer noch im Grundbuch eingetragen war.

Im nächsten Jahr allerdings haftet der ausscheidende Wohnungeigentümer noch für die Monate Juli bis einschließlich September 2012. Dabei ist es für den neuen Eigentümer (Käufer) völlig egal, ob die Zahlungen auch tatsächlich vom ausgeschiedenen Eigentümer (Verkäufer) geleistet wurden. Denn in der nächstjährigen Abrechnung wird der neue Eigentümer so abgerechnet, als ob der ausgeschiedene Eigentümer voll bezahlt hätte.

Der Verwalter muß aufgrund des beschlossenen Wirtschaftsplanes, die noch bis zum September 2012 fehlenden monatlichen Beiträge des ausgeschiedenen Eigentümers bei diesem geltend machen.

Fazit: Entscheidend ist nicht der Zeitpunkt der Beschlussfassung, sondern die Fälligkeit.

ich hasse unterjährige ABrechnungszeiträume.

Aber trotzdem. Der Verwalter rechnet mit dem ET ab, der zur Versammlung = Beschlussfassung im Grundbuch steht. Voraussetzung Sollabrechnung. WEnn Verkäufer nicht alle Beträge aus WP gezahlt hat klagen - die läuft hoffentlich schon.

Viele Software können dann 2 Abrechnungen ausspucken, die dann dem Käufer zugeschickt werden und auch kassiert werden. Denn Verwalter udn ETG haben nur ein Geschäftsverhältnis mit dem, der im Grundbuch steht. Alles andere ist Innenverhältnis zwischen Käufer und Verkäufer udn da halten wir uns schön raus.

Zumal auch immer der Streit enfacht wer muss ab wann was zahlen. Kosten- Nutzen übergang immer früher als die Grundbuchumschreibung. Zumal das völlig uninteressant ist, da die beiden auseinanderrechnen müssen- wir nicht.

Hilft das - ich hatte keine Geduld das alles zu lesen. (Kann es sein, dass du dir zuviel Gedanken machst??? ♥

Oh ich seh grade - du bist aus Krefeld - gar nicht so weit weg von mir. Hast du HausPerfekt???

Du übersiehst dabei eines: Bei Wohnungsverkauf gilt das Fälligkeitsprinzip...

Du als Verwalter darfst die Abrechnung überhaupt nicht teilen, sie muss einheitlich für das ganze Jahr erfolgen. Das Guthaben bzw. die Nachzahlung gelten allein für den neuen Eigentümer, auch für die Zeit, zu der er noch nicht Eigentümer war...

Solle es eine Teilung im Wirtschaftsjahr geben, so müssen die beiden dies vertraglich vereinbaren und im Innenverhältnis klären, der Verwalter hat damit absolut gar nichts zu tun...

Oder habe ich an der Frage etwas falsch verstanden?

Für sämtliche Zahlungsverpflichtungen (Voraussetzung: Beschluss der Eigentümergemeinschaft) bis Grundbuchumschreibung (06.09.2012) haftet der scheidende Eigentümer gegenüber der Gemeinschaft; ab diesem Zeitpunkt ist der Erwerber in der Pflicht. Ein Nutzen-/Lastenwechsel ist nur im Innen-Verhältnis zwischen Verkäufer und Erwerber von Bedeutung, nicht jedoch gegenüber der WEG und interessiert den Verwalter des Gemeinschaftseigentums für die Erstelklung der Abrechnung im Grunde genommen nicht. Bitte Ihre ganzen Überlegungen mit diesem Hintergrund nochmal aufbröseln. Dann dürfte sich einiges selbst erklären.

Für die Abrechnung einer WEG ist immer ein Kalenderjahr (01.01.-31.12.) zugrunde zu legen gemäß WEG-Recht. Alles andere ist nicht konform bzw. nicht zulässig. Daher keine weitere Beantwortung.