Zweitwohnsteuer trotz Grundsteuer?

wie auch immer das mit Toilette, Winter, Sommer ist....

Ich kenne einen Fall von einem Bekannten, der auch Eigentümer ist, Grundsteuer zahlt, einen 2. Wohnsitz in der Wohnung hat und dennoch Zweitwohnungssteuer zahlen muss.

Wie die Stadt in deinem Falle das regelt, ist der Stadt wohl selbst überlassen. Die Steuer hat seine Berechtigung.

Ich würde wohl über die Höhe verhandeln, wenn die Steuer auf 12 Monate angesetzt wird.

Ich kenne aus einer Gemeinde in Niedersachsen die Erhebung einer satzungsbasierten (also nachlesbar!) Zweitwohnungssteuer für alle annähernd bewohnbaren "Gehäuse": Wohnwagen/-mobile, Campingwagen, Jagdhütte, Ferienhaus/-wohnung, Eigentumswohnung oder Wohnhaus, egal ob Eigentum, Miet- oder Pachtobjekt. Die Mobile müssen für einen nicht nur vorübergehende Zweck abgestellt sein (eine gepflasterte Terrasse ist schon ein Beweis dafür).

Die Steuer ist gestaffelt nach jährlichen Vergleichsmietkategorien und ersatzweise nach "Gehäuse"-Substanz, aber nicht nach tatsächlicher Eigennutzung (da fehlt auch jeweils ein Ticketverkäufer).

Bei der Substanzbewertung verläßt sich die Gemeinde auf die Selbstauskunft des Eigentümers und guckt sich im Widerspruchsfall die Gegebenheiten an. Kommt es zu einer amtlichen Fehlbeurteilung, läßt sich dies im Widerspruchsverfahren lokal und dann finanzgerichtlich klären.

Die winterliche Unbenutzbarkeit ("Wasser wird wegen Frostgefahr abgestellt und abgelassen) ist nur ein Kriterium. Das entfällt aber, wenn man nur aus persönlichen Gründen nicht andauernd dort wohnt. Es kommt ferner auf die weitere Ausstattung an, z. B. fehlende/vorhandene Energieversorgung, Entsorgung, Wärmedämmung, Isolierverglasung, trockene Zuwegung, Schwimmbad, Sauna, Massiv- oder Holzbauweise etc.

Der Qm-Wert wird mit der Wohnfläche multipliziert.