Wohnungskauf mit Mutter - Einkommenssteuer auf fiktive Miete?
Hallo zusammen,
meine Mutter und ich sind dabei eine Eigentumswohnung zu kaufen. Wir finanzieren diese zusammen und möchten uns auch jeweils zur Hälfte ins Grundbuch eintragen lassen. Allerdings werde ich die Wohnung alleine bewohnen.
Nun stellt sich die Frage, ob meine Mutter in diesem Fall Einkommenssteuer auf eine fiktive ortsübliche halbe Miete der Wohnung bezahlen muss.
Wäre es sinnvoller nur mich als Eigentümer ins Grundbuch eintragen zu lassen? Für die Bank spielt es keine Rolle, dort ist es nur wichtig, dass wir beide den Kreditvertrag unterzeichnen.
Wir sind für jeden Hinweis dankbar.
3 Antworten
Falls sich innerhalb der nächsten 10 Jahre ergeben sollte, dass die Whg. wieder verkauft wird, wäre es besser, wenn sie Dir alleine gehört. Denn die Mutter wohnt dort nicht und müßte dann auf ihren Anteil am Veräußerungsgewinn ESt. zahlen.
Einkommensteuer ist nach § 21 Abs. 2 EStG nicht die Frage (Werbungskosten wird Deine Mutter wohl nicht geltend machen wollen oder?), sondern allenfalls, ob Schenkungsteuer anfallen könnte.
Die Einkommensteuer hat damit wenig zu tun.
Ihr solltet Euch besser um die Schenkungssteuer kümmern.
Wobei ja der Freibetrag bei 400.000,-€ liegt, und über 800.000,-€ kostet eine Eigentumswohnung ja eher selten.