Steuerberechnung für Kapitalanlage Immobilie?
Ich möchte eine Immobilie als Investition kaufen. Die Kaltmiete pro Jahr beträgt 15600€ für das erste Jahr. Die Darlehenszinsen betragen 15000€ für das erste Jahr. Die AfA (3% für Neubau) beträgt 13750 €. Dann habe ich einen Verlust von 13150€. Verringert sich dadurch meine Steuerlast auf mein reguläres Gehalt? Erkennt das Finanzamt dies an?
2 Antworten
Ja, tut es.
Bei einem Standartbaudarlehen sinkt dann die Summe, die Du bei den Schuldzinsen geltend machen kannst, über die Jahre. -Aber nach ein paar Jahren kommen üblicher Weise dann Erhaltungsaufwendungen, die Du auch geltend machen kannst hinzu. So wird Dir der Werterhalt der Immobilie ein Wenig erleichtert.
Das klappt problemlos.
Nach ein paar Jahren, wenn die Zinslast sich durch Tilgungen verringert hat man dann wird es zu versteuernden Erträgen kommen.
Aber im Normalfall wird es sich auf Dauer lohnen.
Nach 10 Jahren kannst Du steuerunschädlich verkaufen.