Steuer für Wiesenverkauf?
Verkaufe sehr kleine Wiese , kein Bauland, wieviel Steuern will das Finanzamt ?
Wiese ist 540 m2 klein.
Jemand bietet mir 3000 €
Habe die Wiese 1970 durch eine Flurbereinigung erhalten.
Habe die Wiese seitdem nie besucht, weil ich 700 Km entfernt wohne. Habe jetzt erfahren, dass ein Bauer einfach ohne mein Wissen dort das Gras gemäht hat für seine Kühe. Ist es dann ein landwirtschaftlicher Betrieb, der beim Verkauf hoch besteuert wird ?
Es gibt aber mit mir keinen Pachtvertrag !
3 Antworten
Wann wurde die Wiese denn angeschafft und zu welchem Preis? Nach 10 Jahren im Eigentum ist es sowieso steuerfrei und beim Verkauf vor Ablauf der 10 Jahre wird der Gewinn zum persönlichen Steuersatz versteuert.
"Nach 10 Jahren im Eigentum ist es sowieso steuerfrei"
So pauschal leider nicht richtig. Bei einer Wiese kann es sich durchaus um Betriebsvermögen handeln - und dann bleibt sie steuerverhaftet.
Flurbereinigung ca. 1970 zugesprochen
ergo fallen für Dich auch keine Steuern an.
doch, klar, wenn da im steuerrechtlichen Sinn noch ein Betrieb besteht - wovon viele Einkommensteuer-Landwirte gar nichts wissen...
Betriebsvermögen? Wenn ja, Buchwert? Wenn nein:
Privatvermögen? Wenn ja, seit wann (falls geerbt, wird die Vorbesitzzeit des Erblassers mitgerechnet)?
" Ist es dann ein landwirtschaftlicher Betrieb, der beim Verkauf hoch besteuert wird ?"
Natürlich nicht nur deshalb, weil ein Landwirt da gemäht hat (worüber Du Dich freuen solltest, wäre es Dir lieber, die Fläche wäre seit den 70ern verwildert?). Aber möglich ist es, wenn Du oder ein Vorfahre Landwirt war und der Betrieb nicht durch ausdrückliche Erklärung aufgegeben oder im Rahmen einer Betriebszerschlagung zwangsaufgegeben wurde. Eine Wiese läuft einem im FB-Verfahren schließlich nicht einfach zu, da hat man ja vorher auch Flächen hineingegeben. Ohne Hintergrundwissen kann man Deine Frage nicht rechtssicher beantworten - das ist selbst mit Hintergrundwissen in diesen Fällen oft gar nicht so einfach möglich. In etlichen Fällen liegt bei den Nachkommen von Landwirten noch Betriebsvermögen vor, wovon diese Nachkommen aber gar nichts wissen und deshalb vom Finanzamt kalt erwischt werden. Für Rechtssicherheit muss die Vorgeschichte eruiert werden, das geht in einem Forum nicht.
Und 'hoch besteuert?' Die Höhe der Besteuerung hinge ggf. vom zu versteuernden Einkommen ab - zu dem Du keinerlei Informationen gibst. WENN es sich um Betriebsvermögen handelt, würde die Differenz zwischen Buchwert und Kaufpreis mit - wie bereits geschrieben - Deinem persönlichen Steuersatz besteuert, also irgendwo zwischen 0 und 45 %.
PS: ob der Kaufpreis ortsüblich ist, hast Du aber schon geprüft?
erstmal danke für die Antwort.
aber ich muss noch erwähnen, dass mir die Wiese im Zuge einer Flurbereinigung ca. 1970 zugesprochen wurde.