Hausverkauf an eigenes Kind?
Das Haus welches ich geerbt habe ist nach gut einem Jahr Sanierung und Umbau fast bezugsfertig.
Ursprünglich wollte mein Sohn es mir abkaufen und dort einziehen. Nun sind die Kreditzinsen gerade sehr hoch und ich überlege es ihm erst einmal für eine gewisse Zeit zu vermieten.
Ist es danach steuerechtlich noch möglich ihm das Haus ohne Weiteres zu verkaufen , oder macht es einen Unterschied das ich schon Miete bekommen habe ?
3 Antworten
Im Erbfall trittst du in die Fußstapfen des Verstorbenen, sprich war das Haus schon länger als 10 Jahre in dessen Besitz, fällt keine Einkommenssteuer auf eventuelle Verkaufsgewinne an.
Vermieten kann steuerlich interessant sein, aber auch schlecht. Das kommt auf die individuelle Situation und vor allem deinen Steuersatz an.
Eine weitere Alternative wäre der Verkauf gegen ein Verkäuferdarlehen
Bei einem ererbten Haus wird die Vermietung nichts ausmachen.
Der, der es Dir vererbt hat, wird es vermutlich vor mehr als 10 Jahren gekauft haben, damit wäre der Gewinn bei Dir aus der Einkommensteuerpflicht raus.
Natürlich kannst Du es an Dein Kind vermieten. Nimmst Du dafür 2/3 der ortsüblichen Vergleichsmiete, kannst Du alle laufenden Kosten abziehen, wie auch die Abschriebungen udn eventuelle Kreditzinsen. Beachte, wenn z. B. eine neue Heizung eingebaut wurde, gibt es ggf. günstige Sonderabschreibungen udn Du kan steuerlnst chen Verlust machen. Abgier Du musst Dich natürlich beraten lassen.
An Dein Kind verkaufen, oder verschenken (unter dem Marktpreis verkaufen nennt man emischte Schenkung), geht jederzeit.
Nein, steuerrechtlich ist es kein Problem erst zu vermieten und dann zu verkaufen.
Denke daran dass [in Deutschland] Dein Sohn KEINE Grunderwerbsteuer als Dein Verwandter in gerader Linie zahlen brauch (bzw. dass er einen Antrag auf Erlassung der Grunderwerbsteuer stellen kann).