Wohnungsverwaltung! Das Allerletzte!

Schreibe einen (höflichen) Brief an die Hausverwaltung, in dem Du alle Mängel genau auflistest. Schicke diesen Brief per Einwurfeinschreiben an die Hausverwaltung. Per Einwurfeinschreiben deshalb, weil dann der Postbote die Zustellung dokumentiert. Die Verwaltung kann also nie argumentieren, sie habe das Schreiben nicht bekommen. In dem Brief setzt Du einen Termin, bis wann die Mängel beseitigt werden müssen. Anderenfalls wirst Du die Miete kürzen. In welcher Höhe Du kürzen kannst, kann ich Dir leider nicht sagen. Ich rate Dir aber, Mitglied bei Mieterverein zu werden. Das kostet nicht viel und Du hast gute Anwälte, die sich für Deine (Miet-)Belange einsetzen.

z. B. wurden die Feuerlöscher seit 6 Jahren nicht mehr überprüft

Es handelt sich hier um ein Wohnhaus in Privatbesitz, schätze ich. Da muss eine turnusmäßige Überprüfung der Feuerlöscher keineswegs vorgeschrieben sein. Aber du als Mieter hast darauf ohnehin keinen Anspruch.

die Schaukeln wurden erst letztes Jahr erneutert (völlig billiges Plastik) und nun sind sie so kaputt, dass die Kinder sich daran verletzen könnten.

Ist das Teil der Mietsache? Ist im Mietvertrag die Nutzungsmöglichkeit ausdrücklich vereinbart?

Auch das Grundstück ist sehr verdreckt, hier wird nie gefegt oder mal Ordnung gehalten, obwohl wir ein Heidegeld Hausmeisterkosten zahlen.

Sehr ärgerlich, das glaube ich. Aber was beinhalten denn die Hausmeisterkosten überhaupt konkret?

Die Lampe vor der Einganstür, als auch der Lichtschalter am Klingelbrett haben noch nie funktioniert.

Zumindest die Lampe und der Lichtschalter müssen funktionieren. Das ist eine Sicherheitsfrage.

In unsere Mülltonnen (für alle Bewohner) schmeißen auch andere Leute Ihren Müll, kann man aber nicht abschließen.

Das muss abgestellt werden, da sich die Nebenkosten erhöhen.

Muss ich das alles so hinnehmen?

Nö. Du kannst dich so beschweren, dass es wirkt. Nämlich über eine Mietminderung.

Möchte nicht extra dem Mieterschutz beitreten um Anworten zu bekommen

Warum nicht? Dort bekommst du als Mitglied auch detaillierte Rechtsauskünfte.

Schreibe alle Mängel in einem Brief an den Vermieter. Stelle Ihm eine angemessene Frist von 4 Wochen zur Beseitigung der Mängel. Drohe ihm bei nicht beseitigen der Mängel mit Mitminderung.

Es gibt im Netz zahlreiche Seiten auf welchen Du nachlesen kannst wieviel die Miete gekürzt werden darf. Dort steht dann auch, dass eine nachträgliche Kürzung des Mietzinses nicht möglich ist. Vor einer Kürzung würde ich allerdings mit dem Vermieter nochmals reden. Auch solltest Du Dir sicher sein das Dein Vermieter für den Spielplatz verantwortlich ist.

Nun, leider ist es so, dass die Hausverwaltung nur das macht, wofür sie auch Geld bekommt. Das Geld wird das Problem sein. Grundsätzlich hat auch die Hausverwaltung die Verkehrssicherungspflicht. Ich gehe allerdings davon aus, dass die HV die Mängel den/dem Eigentümer(n) mitgeteilt hat. Diese werden eine notwendige Reparatur abgelehnt haben. Ich denke auch, es macht durchaus Sinn den Mieterverein zu bemühen. Es geht hier sicherlich auch um eine Prüfung der BK Abrechnung und ggf. eine Minderung der Miete. Allerdings sollten Sie vorher einen Termin mit der HV vereinbaren und versuchen, die Angelegenheit persönlich mit dem Verwalter zu klären. MfG

Wenn es berechtigte Mängel sind, muß du nicht nur mitteilen, dass sie vorhanden sind, sondern du must sie auffordern, sie bis zum ,,,,, zu beheben. Dadurch setzt du sie in Verzug. Dabei must du darauf hinweisen, daß es ein nicht vertragsgemäßer Zustand ist.